АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7807/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

 

по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа", ОГРН:1112130000718 ИНН:2124033919, 429955, 

<

...>, 

о взыскании 103039 руб. 45 коп.,

 

по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Тренд", ОГРН:1082130005836, ИНН:2130039115, 115093, 

<

...>, эт. 3 пом. I ком. 19 (РМС3),

о взыскании 13147 руб. 17 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:315213000003701 ИНН:212806200875, г. Чебоксары Чувашской Республики,

о взыскании 14150 руб. 47 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера", ОГРН:1152130007710 ИНН:2130155947, 428080, 

<

...>, 

о взыскании 677149 руб. 32 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Логистика", ОГРН:1132130014774 ИНН:2130127971, 428008, 

<

...>,

о взыскании 237895 руб. 23 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", ОГРН:1082130010269 ИНН:2130043400, 428008, 

<

...>, 

о взыскании 51826 руб. 70 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП:313213010500077 ИНН:212905606234, Чувашская Республика, 

о взыскании 661920 руб. 47 коп.,

 

по иску 

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343,428004, 

<

...>, 

обществу с ограниченной ответственностью "Спецмастер" ОГРН:1072124000860, ИНН:2124027658, 429960, 

<

...>,

о взыскании 5554 руб. 20 коп, 

 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Департамент Системной Интеграции", г. Чебоксары, 

при участии:

от истца- ФИО4 по доверенности от 02.10.2020 №12,

от ответчиков: 

от ООО "Деловой центр "Альфа"– ФИО5 по доверенности от 12.08.2019,  

от ИП ФИО2- ФИО5 по доверенности от 25.10.2019,

от ООО "Логистика"- ФИО5 по доверенности,

 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа" о взыскании в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 262378 руб. 15 коп., в том числе: 11228 руб. 64 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.04.2019 по 30.04.2019 в рамках договора на сдачу в аренду земельного участка от 16.06.2016 №1260, 251149 руб. 51 коп. пени за период с 01.07.2016 по 09.05.2019 (т.4 л.д.5-7).

По делу №А79-8923/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к обществу с ограниченной ответственностью "Азия Мебель" о взыскании 46759 руб. 52 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в рамках договора аренды  от 16.06.2016 №1260 (т.1 л.д.6-10).

По делу №А79-8924/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 209708 руб. 81 коп. долга, образовавшегося за период с 01.07.2016 по 09.05.2019 в рамках договора аренды  от 16.06.2016 №1260 (т.1 л.д.69-74).

По делу №А79-9225/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера" о взыскании 959884 руб. 01 коп., в том числе: 890774 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 19.12.2016 по 30.04.2019 в результате использования ответчиком земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенного по адресу: 

<

...>., 69109 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2016 по 09.05.2019 (т.2 л.д.6-8).

По делу №А79-9952/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к обществу с ограниченной ответственностью "Логистика" о взыскании 770522 руб. 99 коп., в том числе: 621605 руб. 47 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в рамках договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики с множественностью лиц на стороне арендатора, от 16.06.2016 № 1260, 148917 руб. 52 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.05.2018 (т.2 л.д.49-51).

Определением суда от 08.10.2019 дело №А79-9225/2019 и дело №А79-9952/2019 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А79-9225/2019. 

По делу №А79-9256/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания" о взыскании 51826 руб. 70 коп. пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 16.06.2016 №1260 за период с 20.05.2016 по 09.05.2019 (т.2 л.д.97-99).

По делу №А79-10154/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 661920 руб. 47 коп., в том числе 523594 руб. 53 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в рамках договора от 16.06.2016 № 1260, 138325 руб. 94 коп. пени за период с 10.04.2017 по 09.05.2019 (т.3 л.д.6-11).

По делу №А79-10795/2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в арбитражный суд подан иск к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмастер" о взыскании 15071 руб. 26 коп. пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 16.06.2016 №1260 за период с 01.01.2018 по 09.05.2019 (т.3 л.д.89-94).

Определением суда от 23.10.2019 дела №№А79-8923/2019, №А79-8924/2019, №А79-9225/2019, №А79-9256/2019, №А79-10795/2019, №А79-10154/2019 объединены с настоящим делом №А79-7807/2019 в одно производство, делу присвоен единый номер А79-7807/2019.

Определением суда от 25.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Департамент Системной Интеграции"; производство по делу №А79-7807/2019 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Калининского районного суда Чувашской Республики по делу №2-2828/2019.

Определением суда от 29.07.2020 производство по делу возобновлено.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 31.08.2020 по делу произведена замена судьи Яхатиной С.Ю. на судью Юрусову Н.В.. 

Определением суда от 07.09.2020 произведена замена истца - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики его правопреемником - Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца заявил отказ от иска к ответчикам: ООО "Волжская инженерная компания", ФИО3 (т.6 л.д.25-27). Просил взыскать с ответчиков 1050935 руб. 84 коп., в том числе: 

- с ООО "Логистика" 237895 руб. 23 коп., в том числе: 196172 руб. 72 коп. долга за период с 01.03.2018 по 30.04.2019, 41722 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.05.2019 по договору от 16 июня 2016 года № 1260;

- с ООО "Элтера" 677149 руб. 32 коп., в том числе: 463702 руб. 82 коп. долга, 213 446 руб. 50 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Деловой центр "Альфа" 103039 руб. 45 коп. пени за период с 01.07.2016 по 23.04.2019;

- с ИП ФИО2 14150 руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2016 по 12.06.2018;

- с ООО "Спецмастер" 5554 руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Тренд" 13147 руб. 17 коп. пени за период с 01.01.2017 по 06.05.2018 (т.6 л.д.123-131). 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Поддержал ранее заявленное ходатайство об отказе от иска к ответчикам: ООО "Волжская инженерная компания", ФИО3. 

Представитель ответчиков - ООО "Деловой центр "Альфа", ИП ФИО2, ООО "Логистика" исковые требования не признал по доводам, изложенным в представленном в судебном заседании отзыве на исковое заявление. В материалы дела истцом представлен договор аренды от 16 июля 2016 года № 1260 со множественностью лиц на стороне арендатора, подписанный между Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношения, ООО "Деловой центр "Альфа" и другими арендаторами. Данный договор заключен на срок с 01 января 2016 года по 25 декабря 2016 года. Поскольку договор аренды от 16 июля 2016 года № 1260 подписан не всеми арендаторами, он считается незаключенным и соответственно не порождает никаких прав и обязанностей, в том числе на оплату пени. Доказательства приобретения ответчиками - ООО "Деловой центр "Альфа", ИП ФИО2, ООО "Логистика" права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему имущество, в материалах дела не имеется. В заявленный период ответчики - ООО "Деловой центр "Альфа", ИП ФИО2, ООО "Логистика" пользовались земельным участком без надлежащего оформления прав на него, в связи с чем, сбереженную ответчиком плату за пользование земельным участком следует квалифицировать как неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы. Таким образом, за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за фактическое использование земельного участка могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, а не пени.

ИП ФИО2 в отзыве на исковое заявление кроме того указала на то, что не в период заключения, не в период действия договора аренды от 24.03.2014 № 1072 ИП ФИО2 не являлась собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке. Следовательно, никаких обязанностей по уплате арендных платежей, в том числе и по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 24.03.2014 № 1072 у ИП ФИО2 не возникло.

Ответчики- ООО "Элтера", ООО "Тренд", ООО "Волжская инженерная компания", ИП ФИО3, ООО "Спецмастер" и третье лицо - ООО "Департамент Системной Интеграции" (привлечено к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 25.11.2019), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков- ООО "Элтера", ООО "Тренд", ООО "Волжская инженерная компания", ИП ФИО3, ООО "Спецмастер" и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям к обществу с ограниченной ответственностью "Элтера" о взыскании 684235 руб. 89 коп. установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2012 серии 21АД № 745618 земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для производственной деятельности общей площадью 64436 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности Чувашской Республики.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314 расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание, состоящее из двух частей: часть 1 – одноэтажная с антресолью и подвалом, часть 2 – двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1), общей площадью 64447,8 кв.м.

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики заключен договор от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики  (т.6 л.д.107-112).

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 № 134 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

По условиям договора от 24.03.2014 № 1072 истец на основании распоряжений Минимущества Чувашии от 22.01.2014 № 28-р, от 13.02.2014 № 85-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики общей площадью 64436 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030202:314, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности (пункт 1.1. Договора).

Объект аренды принят арендаторами по акту приема-передачи от 01.01.2014.

Договор заключен на срок с 01.01.2014 по 27.11.2014 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

            На указанном земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314 расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание, состоящее из двух частей: часть 1 – одноэтажная с антресолью и подвалом, часть 2 – двухэтажная, ткацкая фабрика (ТФ-1), общей площадью 64447,8 кв.м, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом от 03.08.2016 № 21/301/16-282060 (л.д. 55-56).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 № 21/000/014/2016-3258 на основании договора купли-продажи от 12.03.2015 за ЗАО "Энергокомплект СКБ" с 12.03.2015 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 2300,8 кв.м и 591,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации: 21-21/001-21/001/012/2015-625/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Элтера" является правопреемником закрытого акционерного общества "Энергокомплект СКБ", созданного путем реорганизации в форме преобразования.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа", обществом с ограниченной ответственностью "Спецмастер", обществом с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", обществом с ограниченной ответственностью "Азия Мебель" (изменившим наименование на общество с ограниченной ответственностью "Тренд"), обществом с ограниченной ответственностью "Логистика", ФИО3 заключен договор от 16.06.2016 №1260 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель на основании распоряжений Госкомимущества Чувашии от 28.01.2016 № 72-р и от 04.04.2016 № 236-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 64436 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:314, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Договор заключен на срок с 01.01.2016 до 25.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по истечении срока аренды ответчики в отсутствие возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок продолжили пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании Указа Главы Чувашии от 30.09.2015 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" в целях формирования эффективной структуры органов исполнительной власти республики Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

22 октября 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Государственного комитета внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Указом Главы Чувашской Республики от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике" постановлено: 

1. Упразднить Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, передав его функции Министерству юстиции Чувашской Республики. 

2. Переименовать Министерство юстиции Чувашской Республики в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. 

3. Установить, что Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики является правопреемником Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношения, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений. 

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц 19.10.2016 в отношении Минюста Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям прекратил деятельность в связи с его ликвидацией 29.12.2016. 

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" (далее - Указ) Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно пункту 6 Указа органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 04.03.2020 в отношении Минэкономразвития Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Запись о преобразовании Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции в реестр внесена 11.03.2020.

В заседании суда представитель истца поддержал ранее заявленный отказ от иска к ответчикам- ООО "Волжская инженерная компания", ФИО3 (т.6 л.д.25-27). 

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требований предъявленных к ООО "Волжская инженерная компания" и ФИО3, суд пришел к выводу, что производство по делу в данной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в части требований предъявленных к ООО "Волжская инженерная компания" и ФИО3, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от указанной части заявленного требования по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с 01 января 2016 года устанавливается в сумме 10188336 руб. 80 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендаторами в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы рассчитан для каждого арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объекта (помещений), находящегося в собственности арендатора, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на участке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом арендодатель направляет арендаторам письменное уведомление, которое является обязательным для арендаторов и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, площадью 64436 кв.м., от от 18 декабря 2017 года №2753/17, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик центр", рыночной стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы составляет 13348401 руб. (т.3 л.д.105).

Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики суда от 19.11.2019 по делу №2-67/2020 по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате фактического использования вышеуказанного участка, в целях определения размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:314 по адресу: 

<

...>, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Консалтинговый центр "Содействие". 

Согласно экспертному заключению от 31 января 2020 года, составленному экспертом ООО "Консалтинговый центр "Содействие", рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики – земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030202:314, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, площадью 64436 кв.м. составляет 4916850 руб. Отчет ООО "Аналитик центр" от 18 декабря 2017 года №2753/17 не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не соответствует федеральным стандартам оценки, не соответствует заданию на оценку. Выявленные несоответствия существенным образом повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 04.06.2020 по делу№2-67/2020 (т.5 л.д.121-124).

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно расчетам годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 21:01:0302020:314 сумма арендной платы в год, рассчитанной пропорционально площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, составляет:

- ООО "Логистика" с 22.09.2016 - 232692 руб. 99 коп., с 11.12.2017 - 176478 руб. 42 коп., с 01.01.2019 - 184949 руб. 39 коп., с 01.01.2020 - 193087 руб. 16 коп.;

- ООО "Элтера" с 19.12.2016 - 66671 руб. 56 коп., с 19.01.2017 - 233589 руб. 52 коп., с 11.12.2017 - 177158 руб. 36 коп., с 01.01.2019 - 185661 руб. 96 коп., с 01.01.2020 - 193831 руб. 09 коп.;

- ООО "Деловой центр "Альфа" с 22.09.2016 - 340843 руб. 76 коп., с 11.12.2017 - 258501 руб. 85 коп., с 01.01.2019 - 270909 руб. 94 коп., с 01.01.2020 - 282829 руб. 98 коп.;

- ИП ФИО2 с 22.09.2016 - 456596 руб. 06 коп., с 11.12.2017 - 346290 руб. 41 коп., с 01.01.2019 - 362912 руб. 35 коп., с 01.01.2020 - 378880 руб. 49 коп.;

- ООО "Спецмастер" с 22.09.2016 - 20679 руб. 84 коп., с 11.12.2017 - 15683 руб. 95 коп., с 01.01.2019 - 16436 руб. 78 коп., с 01.01.2020 - 17160 руб.;

- ООО "Тренд" с 22.09.2016 - 174657 руб. 96 коп., с 11.12.2017 - 132463 руб. 64 коп., с 01.01.2019 - 138821 руб. 90 коп.

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчиков долг по арендной плате и пени, в том числе: 

- с ООО "Логистика" - 237895 руб. 23 коп., в том числе: 196172 руб. 72 коп. долга за период с 01.03.2018 по 30.04.2019, 41722 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.05.2019 по договору от 16 июня 2016 года № 1260;

- с ООО "Элтера" - 677149 руб. 32 коп., в том числе: 463702 руб. 82 коп. долга, 213 446 руб. 50 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Деловой центр "Альфа" - 103039 руб. 45 коп. пени за период с 01.07.2016 по 23.04.2019;

- с ИП ФИО2 - 14150 руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2016 по 12.06.2018;

- с ООО "Спецмастер" - 5554 руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Тренд" - 13147 руб. 17 коп. пени за период с 01.01.2017 по 06.05.2018 (т.6 л.д.123-131). 

Наличие задолженности по арендной плате ответчики не оспорили, доказательства оплаты арендной платы, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представили. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1 договора) арендаторы уплачивают пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в пункте 4.1. настоящего договора.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 391060 руб. 3о коп., в том числе: 

- с ООО "Логистика" - 41722 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.05.2019;

- с ООО "Элтера" - 213 446 руб. 50 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Деловой центр "Альфа" - 103039 руб. 45 коп. пени за период с 01.07.2016 по 23.04.2019;

- с ИП ФИО2 - 14150 руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2016 по 12.06.2018;

- с ООО "Спецмастер" - 5554 руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2017 по 09.05.2019;

- с ООО "Тренд" - 13147 руб. 17 коп. пени за период с 01.01.2017 по 06.05.2018. 

Ответчики - ООО "Деловой центр "Альфа", ИП ФИО2, ООО "Логистика" считают, что договор аренды от 16 июля 2016 года № 1260 является незаключенным, так как подписан не всеми арендаторами – собственниками нежилых помещений, расположенных в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:314. 

Данный довод не имеет правового значения для разрешения иска Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о взыскании долга по арендной плате и пени. 

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

   Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2004 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым такими объектами и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

   В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.12.2016 по делу №А79-5675/2016 установлен факт заключения Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (т.6 л.д.107-112).

   Таким образом, у ответчиков с момента приобретения в собственность нежилых помещений в силу закона возникло право пользования земельным участком, на котором расположено их имущество, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему собственнику, то есть на основании договора от 24.03.2014 № 1072 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики. 

Государственную пошлину суд относит на ответчиков в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

принять отказ Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", ФИО3. Производство по делу в части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская инженерная компания", ФИО3 прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистика" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 237895 (Двести тридцать семь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 23 коп., в том числе: 196172 (Сто девяносто шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.04.2019, 41722 (Сорок одна тысяча семьсот двадцать два) руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элтера" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 677149 (Шестьсот семьдесят семь тысяч сто сорок девять) руб. 32 коп., в том числе: 463702 (Четыреста шестьдесят три тысячи семьсот два) руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 19.12.2016 по 30.04.2019, 213446 (Двести тринадцать тысяч четыреста сорок шесть) руб. 50 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 103039 (Сто три тысячи тридцать девять) руб. 45 коп. пени за период с 01.07.2016 по 23.04.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 14150 (Четырнадцать тысяч сто пятьдесят) руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2016 по 12.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецмастер" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 5554 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2017 по 09.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тренд" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 13147 (Тринадцать тысяч сто сорок семь) руб. 17 коп. пени за период с 01.01.2017 по 06.05.2018. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистика" в доход федерального бюджета 7758 (Семь тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элтера" в доход федерального бюджета 16543 (Шестнадцать тысяч пятьсот сорок три) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Альфа" в доход федерального бюджета 4091 (Четыре тысячи девяносто один) руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чувашской Республики в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецмастер" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тренд" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.     

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова