АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-7463/2021

10 сентября 2024 года

г. Хабаровск

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  Гребенщиковой В.А.

судей  Гребенщикова С.И., Новиковой С.Н.

при участии:

от КГКУ «Краевой имущественный комплекс»: ФИО1, представитель по доверенности от 07.02.2024 № 7

от ООО «Хабземстрой»: ФИО2, представитель по доверенности                       б/н от 20.06.2024 

от министерства имущества Хабаровского края: ФИО3, представитель по доверенности от 30.10.2023 № 1-06-10292; ФИО4, представитель по доверенности от 28.12.2023 № 1-06-12200

от комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края: ФИО5, представитель по доверенности от 18.06.2024 № 2

рассмотрев в судебном заседании заявление краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс»

об утверждении нового мирового соглашения 

по делу №  А73-20759/2020  Арбитражного суда Хабаровского края

по иску краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                 адрес: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Хабземстрой»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>, пом. I (3-4))

об освобождении недвижимого имущества                                                                          

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Хабземстрой»

к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс»

о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения инвестиционного договора

третьи лица: министерство имущества Хабаровского края                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), комитет по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)   

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее – КГКУ «Краевой имущественный комплекс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хабземстрой» (далее – ООО «Хабземстрой») об обязании возвратить по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу недвижимое имущество – объект незавершенного строительства «Досуговый центр», расположенный по адресу: 

<

...> А.

ООО «Хабземстрой» заявило встречный иск к КГКУ «Краевой имущественный комплекс» о признании незаконным одностороннего отказа от 11.01.2021 от исполнения инвестиционного договора от 16.08.2016.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: министерство имущественных отношений Хабаровского края (в настоящем – министерство имущества Хабаровского края), комитет по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.08.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа                      от 10.06.2022 указанные судебные акты отменены. Утверждено мировое соглашение, заключенное между КГКУ «Краевой имущественный комплекс», министерством имущества Хабаровского края и ООО «Хабземстрой». Производство по делу № А73-20759/2020 прекращено.

В Арбитражный суд Дальневосточного округа поступило заявление КГКУ «Краевой имущественный комплекс» об утверждении нового мирового соглашения, проект  которого подписан сторонами, а также министерством имущества Хабаровского края.

Участвующие в судебном заседании представители названных лиц поддержали ходатайство об утверждении нового мирового соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» разъяснено, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения проверяет, соответствует ли проект мирового соглашения императивным нормам действующего законодательства, в том числе о сделках (за исключением случаев, когда такая проверка осуществляется судом только по заявлению соответствующего лица), а также изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (с учетом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Из пункта 23 названного постановления следует, по смыслу части 1 статьи 139 АПК РФ, в случае если после утверждения судом мирового соглашения стороны заключили новое мировое соглашение, изменяющее условия первоначального мирового соглашения, ранее утвержденного судом (в частности, по вопросам отсрочки, рассрочки исполнения обязательства), и обратились в суд с ходатайством о его утверждении, такое мировое соглашение может быть утверждено судом. При этом в определении об утверждении нового мирового соглашения должно быть указано, что судебный акт, которым утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению (абзац шестой части 7 статьи 141 АПК РФ).

В силу статей 49 и 139 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ознакомившись с новым мировым соглашением, проверив полномочия лиц, его подписавших (со стороны КГКУ «Краевой имущественный комплекс» мировое соглашение подписано и.о. директора ФИО6 (приказ министерства имущества Хабаровского края от 04.07.2024);                             со стороны ООО «Хабземстрой» – генеральным директором ФИО7 (выписка из Единого реестра юридических лиц); со стороны министерства имущества Хабаровского края – министром ФИО8, действующим на основании распоряжения губернатора Хабаровского края от 09.02.2022    № 41-рк, положения о министерстве имущества Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края                           от 04.12.2018 № 441-пр (выписка из Единого реестра юридических лиц),                     суд кассационной инстанции пришел к выводу, что оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит требованиям закона, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 139-141, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить новое мировое соглашение, заключенное между краевым государственным казенным учреждением «Краевой имущественный комплекс», именуемым в дальнейшем «истец», с согласия министерства имущества Хабаровского края, именуемого в дальнейшем «третье лицо», обществом с ограниченной ответственностью «Хабземстрой», именуемым в дальнейшем «ответчик», именуемые при совместном упоминании «стороны» по делу Арбитражного суда Хабаровского края № А73-20759/2020,                            на следующих условиях:

«1. Ответчик обязуется выполнить мероприятия, направленные на реализацию Инвестиционного договора по реконструкции объекта незавершенного строительства «Досуговый центр», расположенного по адресу: 

<

...>, литер А от 16.08.2016 в следующем порядке и сроки:

п/ н

Наименование мероприятий

Результат

Ответственный

Срок исполнения

1.

В соответствии с пунктом 5.3.6 Инвестиционного договора на период выполнения работ по реализации Инвестиционного договора за свой   счет   застраховать риски случайной гибели и (или)  случайного  повреждения Объекта, покрывающие в полной мере риски гибели   и   повреждения

Страховой полис

ООО Хабземстрой»

В течение 10 календарных дней   с   момента   утверждения   проекта мирового соглашения Арбитражным судом Дальневосточного округа

Объекта, на сумму не менее

114 230 000 (сто четырнадцать миллионов двести тридцать тысяч) рублей. При этом единственным и неизменным выгодоприобретателем по договору страхования будет являться Хабаровский край в лице министерства имущества края

2.

В соответствии с пунктом 6.3 Инвестиционного договора предоставить документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств способами, предусмотренными пунктом 6.1 Инвестиционного договора

Договор безотзывной банковской гарантии, либо договор залога   прав по договору банковского вклада(депозита),   либо договор страхования риска ответственности Инвестора за нарушение обязательств по Инвестиционному договору

ООО «Хабземстрой»

В течение 15 календарных дней   с   момента   утверждения   проекта мирового соглашения Арбитражным судом Дальневосточного округа

3.

Получение письменного согласия министерства природных ресурсов края на реконструкцию объекта капитального строительства на территории охранной зоны памятника природы «Центральный парк культуры и отдыха» в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.01.2011 № 25-пр

Согласие на реконструкцию

Заключение на     реконструкцию

ООО «Хабземстрой»

Министерство строительства края

Министерство природных ресурсов края

Июнь 2022

4.

Направление в комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под «Государственное управление» с согласием министерства природных ресурсов края, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения

Получение разрешения на   условно разрешенный вид использования земельного участка

ООО     «Хабзем-строй»

Администрация               г. Хабаровска

Июнь-июль 2022

5.

Направление письма в адрес ООО «Хабземстрой» о пролонгации      договора аренды           земельного участка, находящегося в собственности    Хабаровского края от 25.10.2018 

№ 1010 в соответствии со статьями 135, 621 ГКРФ. Направление в адрес ООО «Хабземстрой» градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Действие договора

аренды    земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края 

от 25.10.2018               № 1010 продлено на неопределенный срок

Министерство имущества Хабаровского края

Июнь 2022

6.

Направление в комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск»   заявления   о предоставлении   разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства с согласием    министерства природных ресурсов края, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного   строительства

ООО «Хабземстрой»

Июнь 2022 4 месяца

7.

Организация и проведение публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под «Государственное управление»

Положительное/отрицательное   заключение  о результатах публичных слушаний

Администрация 

г. Хабаровска

Июнь-сентябрь 2022

8.

Выполнение проектных работ и комплекса инженерных изысканий, получение согласований    проектной документации   выданным техническим условиям и требованиям, изложенным в техническом задании

Проектная документация по строительству объекта незавершенного строительства в объеме,   достаточном   для прохождения ФАУ «Глав-госэкспертиза России»

ООО «Хабземстрой»

Октябрь-декабрь 2022

9.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Принятие постановления администрации   города   Хабаровска      о предоставле-нии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного   строительства, реконструкции объекта   капитального строительства или об отказе в предоставле-нии такого разрешения

Администрация 

г. Хабаровска 

ООО «Хабземстрой»

Сентябрь 2022

10.

Согласование представленных на рассмотрение проектных решений

Согласованные проектные решения

КГКУ    «Краевой

имущественный

комплекс»

Комитет

по делам записи актов

гражданского состояния и архивов    Правительства края Министерство строительства края

В соответствии с пунктом 5.1.4 Инвестиционного договора, 

в течение 10 календарных дней с момента получения от ООО «Хабземстрой» проектной документации, выполненной в полном объеме

11.

Согласование архитектурных решений по фасадам здания с главным архитектором края

Положительное согласование  архитектурных решений  по фасадам здания

ООО «Хабземстрой»

В течение 10 календарных дней   с   момента получения от ООО "Хабзем-строй"   архитектурных решений в полном объеме

12.

Устранение замечаний к проектным решениям и повторное направление на согласование (при необходимости)

Согласованные проектные решения

ООО «Хабземстрой»

В течение 15 календарных дней с момента получения замечаний

13.

Проведение Государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Государственной экспертизы

ООО «Хабземстрой»

Декабрь 2022 Февраль 2023

14.

Разработка Рабочей документации

Рабочая  документация

ООО «Хабземстрой»

Февраль-апрель 2023

15.

Получение Разрешения на строительство

Разрешение на     строительство

ООО «Хабземстрой

Администрация 

г. Хабаровска

Февраль-апрель 2023

16.

Определение подрядных организаций по строительству объекта

Официальное согласие соответствующих  организаций

ООО «Хабземстрой»

Февраль-апрель 2023

17.

Оформление проектной документации «В производство работ»

ООО «Хабземстрой»

Апрель 2023

18.

Направление извещения о начале реконструкции объекта в орган государственного строительного надзора в установленном законом порядке

Программа проведения проверок

ООО «Хабземстрой»

(Уточняется по   результатам      разработки проекта организации строительства (ПОС) и полученного положительного заключения)

19.

Осуществление реконструкции Объекта

В    соответствии с графиком   производства работ

ООО «Хабземстрой»

Апрель 2023 -январь 2024

20.

Осуществление государственного строительного надзора при реконструкции объекта. Проведение итоговой проверки

Выдача   заключения   о соответствии реконструированного объекта требованиям проектной документации

Комитет госстройнадзора Правительства края

Апрель 2023 -январь 2024

21.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

ООО «Хабземстрой»

Администрация 

г. Хабаровска

Февраль 2024

22.

Обеспечение осуществления авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ специалистами, имеющими допуск к выполняемым работам, в соответствии с действующим законодательством

Осуществление авторского надзора

ООО «Контем-Инжиринг»

В течение 30 календарных дней с даты утверждения настоящего проекта мирового соглашения

23.

Проверка сметной стоимости объекта в уполномоченных органах

Заключение Дальневосточного филиала ФАУ «Главное управление государственной экспертизы»

ООО «Хабземстрой»

В течение 30 календарных дней с даты утверждения настоящего проекта мирового соглашения

24.

Передача КГКУ «Краевой имущественный комплекс» результатов проверки сметной документации, заключения о соответствии реконструированного  объекта требованиям проектной документации, документы, подтверждающие осуществление авторского надзора за строительством объекта и другие документы, касающиеся строительства объекта

Поступление документов в КГКУ «Краевой имущественный комплекс»

ООО «Хабземстрой»

В течение 5 календарных дней с момента получения документов 

ООО «Хабземстрой»

25.

По окончании всего комплекса строительно-монтажных работ, включая пуско-наладочные работы, инвестор предоставляет в КГКУ «Краевой имущественный комплекс» документы, подтверждающие размер инвестиций инвестора на реконструкцию объекта

Заключение ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ»

ООО «Хабземстрой»

В течение 30 календарных дней со дня подписания акта ввода в эксплуатацию

2. Истец обязуется выполнять обязанности, отраженные в настоящем мировом соглашении.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, его стороны руководствуются положениями инвестиционного договора от 10.08.2016, а также действующим законодательством Российской Федерации.

4. С утверждением судом настоящего мирового соглашения производство по делу прекращается. 

5. Настоящий проект мирового соглашения заключен и подписан сторонами в 4 (четырех) экземплярах - по одному для каждой из сторон, один приобщается к материалам дела в Арбитражный суд Дальневосточного округа.

6. Настоящий проект мирового соглашения вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Дальневосточного округа.

7. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны».

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа 10.06.2022 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу признать не подлежащим исполнению.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                         в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                В.А. Гребенщикова     

Судьи                                                                                         С.И. Гребенщиков    

                                                                                                    С.Н. Новикова