Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16952/2017

27 декабря 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д. 17) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700093175, ИНН 

<

***>) о взыскании 338 057 руб. 38 коп,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» - ФИО3, представитель по доверенности от  26.08.2016 № 55/16,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 338 057 руб. 38 коп., в том числе 204 264 руб. 28 коп. – основной долг, 133 793 руб. 10 коп. – договорная неустойка (пени) за период с 26.03.2017 по 18.09.2017. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2015, нормативно обоснованны ссылкой на положения статей 15, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.11.2017 судебное заседание по делу назначено на 27.12.2017 на 10 часов 00 минут.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по улице Магистральной, оформленного протоколом от 20 апреля 2015 года, между истцом (управляющая компания) и ответчиком (пользователь) подписан договор о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2016 № 88/17 (договор, л.д. 46-51), по условиям которого управляющая компания передает, а пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Магистральная: часть подвального помещения общей площадью 155,3 кв.м., в том числе торговая площадь – 49,3 кв.м., складское помещение – 106 кв.м. (копия поэтажного плана из технического паспорта с указанием помещений является приложением № 1 к договору), именуемого в дальнейшем - помещение, для размещения в нем продовольственного магазина (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора определен срок пользования помещением с 01.10.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование указанным в п. 1.1 договора помещением устанавливается плата в размере 43 276 руб. 45 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость без учета затрат управляющей компании. Общая сумма в месяц по договору с учетом затрат управляющей компании составляет 51 066 руб. 07 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 18 процентов, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3). 

Согласно пункту 3.3 договора оплата пользования помещением производится пользователем на основании договора и счетов ежемесячно в порядке предоплаты до 25 числа текущего месяца, в порядке наличного расчета в кассу управляющей компании, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

За просрочку уплаты или неуплату платежей за пользование помещением в сроки, установленные п. 3.3 договора, пользователь уплачивает управляющей компании пеню в размере 0,5 процента от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 4.2 договора).  

По акту приема-передачи части общего имущества многоквартирного дома с 01.10.2016 года помещение  было передано ответчику (л.д. 50).

Соглашением от 15.09.2017 стороны пришли к соглашению с 01.07.2017 расторгнуть договор о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2016 № 88/17 (л.д. 52).

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.09.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 204 264 руб. 28 коп. (л.д. 53).

Претензией от 18.09.2017 № 10/6024 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, начисления неустойки, потребовал уплатить долг (л.д. 62).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит заявленные требования соответствующими действующему законодательству. 

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств.

Так, по акту приема-передачи истец передал ответчику указанный в договоре объект (л.д. 50).

После принятия нежилого помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с марта по июнь 2017 года не производил. В связи с чем, долг в размере 204 264 руб. 28 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами за нарушение сроков оплаты товара соблюдена (пункт 4.2 договора).

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 26.03.2017 по 18.09.2017 правомерны (л.д. 10).

Расчет неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыв на исковое заявление и доказательства возражений по иску не представил.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» задолженность в размере 338 057 руб. 38 коп., в том числе, 204 264 руб. 28 коп. – основной долг, 133 793 руб. 10 коп. – неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 761 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  Г.П. Лысенко