АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3036/2019

г. Новосибирск

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью СК "ПОЛЯРИС" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 236 357 руб. 04 коп. задолженности, 38 157 руб. 66 коп. процентов,  при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность №01-09/79 от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к обществу с ограниченной ответственностью СК "ПОЛЯРИС" (далее – ответчик) о взыскании 191 178 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля по июль 2017 г., 45 178 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. по июль 2017г., 40 916 руб. 70 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  16.07.2015 по 17.06.2019, с продолжением начисления процентов по день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, не представил в установленный срок неоднократно испрашиваемый судом мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление и доказательства, подтверждающие изложенные доводы. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о месте и времени судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора аренды, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 16.06.2015 г. между ООО СК «Полярис» и ООО «Компания «Сибирь-Развитие» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 158 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 70 квадратных метров (далее - "имущество"), находящееся в цокольном этаже 16-ти этажного жилого дома, кадастровый номер 54:35:021070:21:02:99 для использования в качестве офисного помещения.

В соответствии с п. 5.1-5.2 договора, настоящий договор заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора аренды ответчик, при отсутствии возражений Арендодателя, продолжал использовать указанным  выше недвижимым имуществом.

Факт продолжения пользования ответчиком помещением после окончания срока аренды подтверждается представленными в материалы дела  перепиской сторон, Актами  осмотра  помещения от 31.05.2017г., 10.07.2017, осуществлением платежей в оплату аренды, коммунальных платежей, другими материалами дела.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться помещением после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то Арендодателя, то договор аренды недвижимого имущества №158 от 16.06.2015г. в силу п.2 статьи 621 ГК РФ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту приема-передачи от 16.06.2015г Истец передал Ответчику объект аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1-4.2 Договора аренды, арендная плата за имущество устанавливается из расчета 500 рублей за квадратный метр, что составляет 35 000 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%. Коммунальные платежи в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что арендатор вносил платежи нерегулярно, с задержкой в оплате как арендных платежей, так и коммунальных расходов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 191 178 руб. 86 коп.  по арендной плате  за период с февраля по июль 2017 года; 45 178 руб. 18 коп. -  по коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности оставлена  ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы, коммунальных платежей.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 191 178 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате  за период с февраля по июль 2017 года; 45 178 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г., по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания процентов.

В соответствии с п. 8.4. Договора во всех других не предусмотренных договором случаях  за неисполнение обязательства по оплате ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором не предусмотрен другой размер процентов.

Факт просрочки ответчиком оплаты принятого товара установлен материалами дела. В связи с указанным, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 916 руб. 70 коп. за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  16.07.2015 по   17.06.2019.

В соответствии с п. 3. статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

  Договором не установлен более короткий период для начисления процентов.

Обстоятельства для уменьшения размера взыскиваемых процентов в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом не установлен.

При таком положении с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 916 руб. 70 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.07.2015 по 17.06.2019, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, с продолжением начисления процентов, начиная с 18.06.2019 по день исполнения обязательства за каждый день просрочки с суммы долга по арендной плате 191 178 руб. 86 коп.,  определяя размер процентов  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при обращении в арбитражный суд, в доход федерального бюджета - 55 рублей 47 копеек государственной пошлины в связи с увеличением  истцом размера требования о взыскании процентов.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью СК "ПОЛЯРИС" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие" (ОГРН 

<

***>):

191 178 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате  за период с февраля по июль 2017 года;

45 178 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г.;

40 916 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  16.07.2015 по   17.06.2019, с продолжением начисления процентов, начиная  с 18.06.2019 по день исполнения обязательства за каждый день просрочки   с суммы долга по арендной плате 191 178 руб. 86 коп.,  определяя размер процентов  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды;

8 490 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью СК "ПОЛЯРИС" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета       55  руб. 47 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина