АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10928/2017

г. Чебоксары

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017.  

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президенский бульвар, д. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 429297, Янтиковский район, Чувашская Республика, ОГРНИП 1022101283951, ИНН 

<

***>

третье лицо - Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "ЧувашГаз" Министерства строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 116254 руб. 66 коп.

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности от 21.07.2017 №101,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 28.11.2017, ФИО5 по доверенности от 08.08.2017,

от третьего лица – ФИО6 по доверенности от 09.01.2017 №77,

 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 175970 руб. 79 коп., в том числе: 47699 руб. 53 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2016 по 23.03.2017, 65498 руб. 29 коп. штрафа, 59045 руб. 54 коп. долга за фактическое пользование земельным участком за период с 26.04.2016 по 23.03.2017, 3727 руб. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с  15.08.2016 по 02.08.2017 и далее по день фактической уплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 23.11.2015 №160.

Определением суда от 20.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "ЧувашГаз" Министерства строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.

18.12.2017 от истца вновь поступило заявление об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 116254 руб. 66 коп, в том числе 47608 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2016 по 23.03.2017, 65498 руб. 29 коп. штрафа, 3148 руб. 02 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 по 18.12.2017 и далее по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом предмета исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уменьшения цены иска. Считает, что ответчиком нарушен 2-месячный срок, до истечения которого ответчик должен был уведомить истца о предстоящем освобождении арендуемого имущества в соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения к договору аренды. 

Представители ответчика исковые требования не признали, аргументировав возражения в отзыве. Пояснили суду, что по окончании срока действия договора ответчик освободил арендуемый объект, о чем уведомил истца письмом от 08.12.2016 №95 путем направления акта возврата арендуемого имущества. 

Представитель третьего лица оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "ЧувашГаз" Министерства строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.11.2015 №160, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование склад баллонов (литера Б0, здание газового участка (литера А) (объект), являющийся собственностью Чувашской Республики, общей площадью 208,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования как офисное, складское помещение или под производство. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом арендатору передаются права пользования  той часть земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.

Арендатор обязался своевременно вносить арендодателю арендную плату (пункт 2.8.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом от 20.10.2015 №02-101-15Ц об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за объекты, находящиеся на балансе ГУП Чувашской Республики "Чувашгаз" Минстроя Чувашии, составленного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", и составляет 180156 руб. 50 коп. за период с 01.12.2015 по 31.10.2016 и подлежит перечислению арендатором равными долями, за каждый месяц вперед в сумме 16377 руб. 86 коп. до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в случае переоценки рыночной стоимости арендной платы и изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы ежегодно по решению Арендодателя может корректироваться с учетом среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Из пункта 3.3 договора аренды следует, что арендатор несет эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтированных и озелененных территорий).

В соответствии с пунктом 5.3 договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объектов арендатором по истечении срока аренды, указанного в п.1.3 не является основанием для возобновления или продления договора. При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приемки-передачи, составленному арендатором.

Из пункта 5.4 договора следует, что расторжение договора допускается по соглашению сторон, по решению суда в случае одностороннего отказа стороны договора от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством.

15.08.2016 Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодатель), Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (государственной предприятие) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, по которому государственное предприятие передало, а Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.11.2015 №160, в связи с принятием в государственную казну Чувашской Республики здания газового участка и склада баллонов, расположенных по адресу: 

<

...>.  Пункты договора изложены в следующей редакции: 

"2.8.1 - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату;

2.8.6 - арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договорам платежам и сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм;

2.8.8 – при несвоевременном возвращении арендованного имущества в связи с  истечением срока аренды арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата;

3.1 – годовой размер арендной платы с 26.04.2016 устанавливается в сумме 152675 руб., без НДС, и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет;

4.1.1 – за каждые день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процент от суммы недоимки".

По акту приема-передачи от 23.03.2017 ответчик возвратил истцу арендованное имущество.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.11.2015 №160 в части оплаты арендных платежей и своевременного возращение арендованного имущества послужило основанием для обращения истца с иском в суд. Истец просит взыскать с ответчика 47608 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2016 по 23.03.2017.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Из пункта 1.3 договора следует, что срок аренды установлен с 01.12.2015 по  31.10.2016 включительно.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенного, по истечении срока действия договор от 23.11.2015 №160 считается прекращенным с 01.11.2016. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2.8.6 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договорам платежам и сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм;

Суд установил, что по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.  

Письмом от 08.12.2015 №95 ответчик уведомил истца об освобождении арендованного имущества в связи с окончанием 31.10.2016 срока действия и прекращением договора от 23.11.2015 №160 и направил истцу подписанный акт приемки-передачи арендуемого имущества (л.д. 72). Письмо от 08.12.2016 №95 получено истцом 13.12.2016, что подтверждается входящим штампом истца о получении.

Таким образом, истец обязан был принять от ответчика арендованный объект в срок до 13.02.2017 включительно.

Судом установлен факт необоснованного уклонения истцом от приемки арендованного имущества от ответчика в указанный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонился от приемки арендованного имущества.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств использования ответчиком спорных помещений после 13.02.2017.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, в силу закона прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исходя из изложенного, суд считает, что ответчик обязан оплатить арендную плату в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации за период после истечения срока действия договора до 13.02.2017 включительно.

За период с 01.12.2017 по 13.02.2017 размер арендной платы составляет 31352 руб. 91 коп., из них: за декабрь 2016 года – 12722 руб. 92 коп., за январь 2017 года – 12722 руб. 92 коп., за февраль 2017 года (с 01.02.2017 по 13.02.2017) – 5907 руб. 07 коп. 

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества после 13.02.2017 арендодателю вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признает исковые требования истца о взыскании арендной платы за период с 14.02.2017 по 23.03.2017 не подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.1.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное возращение арендованных объектов по истечении срока аренды в виде уплаты штрафа в размере 0,3% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании 65498 руб. 29 коп. штрафа за нарушение срока возврата ответчиком арендодателю арендованного имущества.

С учетом установленного факта несвоевременного исполнения арендатором обязательств по возвращению объекта аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде уплаты штрафа, предусмотренного названным пунктом договора.

С ответчика подлежит взысканию штраф за период с 01.11.2016 по 13.02.2017 в размере 48092 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета: 

152675 руб. (размер годовой арендной платы) * 0,3% * 105 (дней просрочки)= 48092 руб. 63 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3148 руб. 02 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 по 18.12.2017 и далее по день фактической уплаты долга

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Частью 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, само по себе, то обстоятельство, что истец основывает свое требование о применении меры ответственности за нарушение денежного обязательства в виде взыскания с 24.03.2017 процентов за пользованием чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.1 договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.11.2015 №160  за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процент от суммы недоимки.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора в виде договорной неустойки, которая может быть взыскана по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 по 18.12.2017 суд установил, что их размер не превышает сумму подлежащих взысканию за указанный период неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями договора, в связи с чем считает требования истца подлежащими удовлетворения в пределах размера заявленной суммы.

Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Государственную пошлину в размере 4487 руб. 64 коп. суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 82593 (Восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто три) руб. 56 коп., в том числе: 48092 (Сорок восемь тысяч девяносто два) руб. 63 коп. штрафа за период с 01.11.2016 по 13.02.2017, 31352 (Тридцать одна тысяча триста пятьдесят два) руб. 91 коп. долга за период с 01.12.2016 по 13.02.2017, 3148 (Три тысячи сто сорок восемь) руб. 02 коп. пени за период с 24.03.2017 по 18.12.2017. Начиная с 19.12.2017 и далее по день фактической уплаты долга начисление пени производить по ставке 0,1 % от суммы долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3188 (Три тысячи сто восемьдесят восемь) руб. 47 коп, государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова