663/2018-301947(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33605/2018

01 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРТ"  (адрес: Россия 192283, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ЛИТ.А, пом.12Н, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" (адрес: Россия 443099,  Самара, ул Водников 119; Россия 443077, Самара, пр Кирова д.147, ОГРН: );  

о признании недействительным одностороннего внесудебного расторжения  при участии  

- от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 - от ответчика: не явился 

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания «Старт» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о признании недействительным  одностороннего внесудебного расторжения (отказ от) договора Общества с  ограниченной ответственностью «Рубин», осуществленного по основаниям, указанным  в уведомлении о расторжении договора № ИС-134 от 14.02.2018 и выраженного в этом  уведомлении, т.е. с 14.02.2018.  

Истец требования поддержал в полном объеме. 

В связи с отсутствием возражений ответчика суд в порядке части 4 статьи 137 АПК  РФ завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству суда  первой инстанции.  

Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором возражал против исковых  требований.  

Также ответчик направил ходатайство о приостановлении производства по делу до  вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-7139/2018.  

Оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 143 АПК РФ для приостановления  производства по делу не усматривается, в связи с чем ходатайство отклонено.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен Договор аренды   № 0-27 от 09.06.2010 (в редакции Дополнительных соглашений) части Торгово- офисного и развлекательного центра, кадастровый номер 63:01:0236008:543,  расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект  Кирова, д. 147, а именно: комната № 34 площадью 340,9 кв.м., комната № 38 площадью  30,9 кв.м., комната № 80 площадью 7,8 кв.м, комната № 81 площадью 14 кв.м., комната   № 82 площадью 15,5 кв.м., комната № 83 площадью 5,6 кв.м., комната № 84 площадью  5,4 кв.м., комната № 85 площадью 20,8 кв.м., комната № 110 площадью 5,9 кв.м.,  комната № 112 площадью 33,3 кв.м., комната № 117 площадью 12,6 кв.м., комната №  118 площадью 6,4 кв.м., комната № 159 площадью 21,4 кв.м., комната № 160 площадью  29,3 кв.м, комната № 161 площадью 21,3 кв.м., комната № 162 площадью 4 123 кв.м.,  комната № 163 площадью 11,9 кв.м, комната № 164 площадью 21,1 кв.м., комната №  165 площадью 27,9 кв.м., комната № 166 площадью 7,3 кв.м., комната № 167 площадью  13,4 кв.м, комната № 168 площадью 5,7 кв.м., комната № 169 площадью 7,3 кв.м.,  комната № 170 площадью 10,9 кв.м, комната № 171 площадью 8,9 кв.м., комната № 172  площадью 53 кв.м., комната № 173 площадью 17,5 кв.м, комната № 174 площадью 12  кв.м., комната № 175 площадью 28,1 кв.м., комната № 176 площадью 27,8 кв.м.,  комната № 177 площадью 11,3 кв.м., комната № 178 площадью 10,4 кв.м., комната №  179 площадью 7,2 кв.м., комната № 180 площадью 12,3 кв.м., комната № 181 площадью  6,9 кв.м., комната № 182 площадью 5 кв.м., расположенные на подземном этаже Здания,  а также, комната № 199 площадью 92 кв.м., расположенная на 1 этаже Здания, и  комната № 60 площадью 88,6 кв.м., расположенная на 3 этаже Здания, общей площадью  5 180,6 кв.м.  

Имущество было передано арендатору по Актам приема-передачи помещения от  14.07.2010 и от 01.08.2011.  

Согласно Уведомлению о расторжении договора № ИС-134 от 14.02.2018,  направленного истцу ответчиком, ответчик, ссылаясь на ст. 615, 616, 619 ГК РФ, п.  2.7.5., п. 5.3., п. 2.7.9., п. 9.2., п. 7.4. Договора, заявил о расторжении договора с 01  апреля 2018 года, направил соглашения о расторжении Договора аренды, а также  указал, что в случае незаключения истцом соглашения о расторжении договора аренды,  невозврата имущества, он обратится в суд с исковым заявлением о расторжении  договора, взыскании неустойки.  

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что уведомление о  расторжение договора арендодателем не соответствует договору и действующему  законодательству Российской Федерации.  

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе,  путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее  недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.  

Как установлено ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в  том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и  юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей.  

Как следует из ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.  

Как следует из буквального содержания оспариваемого Уведомления, оно  направлено с целью соблюдения мер по досудебному урегулировании спора.  

То обстоятельство, что воля арендодателя не была направлена на односторонний  отказ от договора, следует из искового заявления Общества с ограниченной  ответственностью «Рубин» к Акционерному обществу «Управляющая компания  «Старт», поданного в Арбитражный суд Самарской области, на основании которого  возбуждено производство по делу № А55-7139/2018 о расторжении договора аренды №  0-27 от 09.06.2010.  

Учитывая, что оспариваемое уведомление не является сделкой, не влечет  установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оно не  подлежит признанию недействительным по правилам параграфа 2 главы 9 ГК РФ  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Васильева Н.В.