Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1090/2022

22 июня 2022 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Завадской Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317595800134050, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.04.2022, предъявлен паспорт и диплом,

от ответчика – ФИО1, предъявлен  паспорт, ФИО3, по доверенности от 15.02.2022, предъявлен паспорт и диплом,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 304 233,83 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ».

Истец на удовлетворении требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив в порядке статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.02.2018 заключен договор аренды павильона №1, в соответствии с которым ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (павильон №1), общей площадью 68 кв.м, по адресу 

<

...>.

01.05.2018 года ООО «Пермградстрой» передал, а ИП ФИО1 приняла нежилое помещение (павильон №1), общей площадью 68 кв.м находящийся по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. Договора аренды павильона №1 начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата имущества арендодателю. При подписании настоящего договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 1 900 руб. за 1 кв. м, за 1 календарный месяц, что в целом за помещение составляет 129 200 руб. за 1 календарный месяц. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за имущества до 15 числа оплачиваемого месяца.

По расчёту истца задолженность по Арендной плате составляет 86 521,92 рублей, в том числе за март 2019 года  - 34 586,44 рублей, за апрель 2019 года  - 35 000 рублей, за май 2019 года - 16 935,48 рублей.

Согласно п.3.2. Договора аренды павильона №1 дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета оказанные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, уборке прилегающей территории.

По расчёту истца задолженность дополнительной арендной плате составляет 23 773,68 руб., в том числе за март 2019 года  - 13 251,22 рублей, за апрель 2019 года - 7 955,89 рублей, за май 2019 года  - 2 566,37 рублей.

12.02.2018 года между ООО «Пермградстрой» и ИП ФИО1 был заключён договор аренды павильона №2, в соответствии с которым ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (павильон №2), общей площадью 37 кв.м., по адресу 

<

...>.

01.05.2018 года ООО «Пермградстрой» передал, а ИП ФИО1 приняла нежилое помещение (павильон №2), общей площадью 37 кв.м находящийся по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. Договора аренды павильона №2 начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата имущества арендодателю. При подписании настоящего договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 1 900 руб. за 1 кв. м, за 1 календарный месяц, что в целом за помещение составляет 70 300 руб. за 1 календарный месяц. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за имущества до 15 числа оплачиваемого месяца.

По расчёту истца задолженность по Арендной плате составляет 174 616,13 рублей, в том числе за март 2019 года - 70 300 рублей, за апрель 2019 года - 70 300  рублей, за май 2019 года - 34 016,13 рублей.

Согласно п.3.2. Договора аренды павильона №1 дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета оказанные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, уборке прилегающей территории.

По расчёту истца задолженность дополнительной арендной плате составляет 19 018,16 рублей, в том числе за февраль - 1 126,94 рублей, за март 2019 года  - 9 874,92 рублей, за апрель 2019 года - 6 825,54 рублей, за май 2019 года 1 191,30 рублей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией от 06.09.2019, от 29.10.2021, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Сложившиеся между сторонами в рамках договора отношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей, вытекает из сложившихся между сторонами договорных обязательственных отношений.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы делане представлено.

Общая задолженность по арендной плате составляет 303 929 руб. 89 коп.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена и не оплачена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик возражения относительно размера требований истца о взыскании задолженности не представил, наличие спорной задолженности в установленном размере суд признает доказанным.

Довод ответчика о недобросовестном поведении истца в связи со сдачей в аренду павильонов, подлежащих сносу, не принимается судом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы только за период использования павильонов ответчиком, до их освобождения. Ответчик факт использования арендованного имущества в предпринимательской деятельности в спорный период не оспаривает, указывая, что павильоны были им освобождены 14.05.2019. 

Так же не состоятелен довод ответчика о причинении убытков в виде стоимости улучшений арендованного имущества, возникших в связи с преждевременным освобождением павильонов, поскольку оплата стоимости улучшений не освобождает ответчика от обязанности внесения арендной платы. Ответчик не лишен возможности заявления требований о взыскании убытков с истца в судебном порядке.

Довод ответчика о формальном заключении договоров аренды не нашёл подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 Договоров за нарушение сроков, указанных, в том числе в п.п. 3.1, 3.2 Договоров, арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 4.3 Договора истцом рассчитана неустойка за 01.06.2029 в размере 303,94 руб., в том числе 110,30 руб. по договору аренды № 1, 193,64 руб. по договору аренды № 2.

Порядок расчета, его арифметическая составляющая, период начисления ответчиком с представлением контррасчета не оспорены. Судом расчет проверен, признан правильным.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащий уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 АПК РФ) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 9 085 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317595800134050, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 303 929 руб. 89 коп., неустойку за 01.06.2029 в размере 303,94 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 085 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В. Завадская