Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8661/2024

г. Рязань

25 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за нежилое помещение Н1 общей площадью 196 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>) за период с 01.09.2021 по 30.09.2024 в сумме 84485,80 руб., неустойки за период с 11.10.2021 по 30.09.2024 в сумме 12729,31 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за нежилое помещение Н1 общей площадью 196 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>) за период с 01.09.2014 по 31.07.2024 в сумме 218890,84 руб., неустойки за период с 10.11.2014 по 31.07.2024 в сумме 78477,16 руб.

Определением от 17.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.10.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с приложением. В отзыве ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 по 31.08.2024, а также в части взыскания неустойки, начисленной на задолженность, возникшую в указанный период. Ответчик также утверждает, что в его адрес не направлялись платежные документы.

11.10.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, с приложением.

21.10.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с приложением. Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за нежилое помещение Н1 общей площадью 196 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>) за период с 01.09.2021 по 30.09.2024 в сумме 84485,80 руб., неустойки за период с 11.10.2021 по 30.09.2024 в сумме 12729,31 руб. Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением от 11.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно довода ответчика о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора суд считает необходимым отметить, что в качестве доказательств направления претензии истцом представлено квитанция о почтовом отправлении 80080895874616.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено Федеральным законом или договором.

При этом несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно положениям пункта 8 части 2 статьи 125, статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно, без дополнительных расходов на уплату госпошлины, со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364).

Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации участниками гражданского оборота возникших споров без участия судебных органов. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности самостоятельного урегулирования спора сторонами при наличии их воли к совершению соответствующих действий. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств возможности разрешения спора без обращения истца в суд с иском.

Принимая во внимание позицию каждой из спорящих сторон, учитывая наличие в материалах настоящего дела претензии, направленной ответчику, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Оставление иска без рассмотрения в данном конкретном случае, исходя из процессуального поведения ответчика, не привело бы к добровольному восстановлению ответчиком нарушенных прав и законных интересов истца, и, напротив, привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав истца, а также не соответствовало бы целям законодательного установления претензионного порядка.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.

Согласно уточнению исковых требований от 15.08.2025 истец просит взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.07.2025 в сумме 108252 руб. 76 коп. и пени за период с 11.10.2021 по 31.07.2025 в суме 21578 руб.

Уточнение исковых требований судом принято.

Из материалов дела судом установлено, что в собственности общества с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" находится помещение, расположенное в многоквартирном доме на территории Рязанской области помещение Н1 площадью 196 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №2, по ул.Октябрьская г.Рязань, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество от 21.08.2024

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> г.Рязани, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника помещений в указанных многоквартирных домах, возникло обязательство по оплате вносов на капитальный ремонт с 01.09.2014 г. Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «Рязанские ведомости» № 30 от 20.02.2014 .

Согласно Постановления Администрации г.Рязани от 29.05.2014 №2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» фонд капитального ремонта в отношении многоквартирных домов - 

<

...> г.Рязани, Рязанской области сформирован на счете регионального оператора «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области» (далее по тексту: Фонд). Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445.

Ответчик взносы за капитальный ремонт общего имущества в МКД не оплачивал.

Размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.07.2025 составляют 108252 руб. 76 коп., что подтверждается справкой расчетом.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за период с 11.10.2021 по 31.07.2025 рассчитан истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составил 21578 руб.

В настоящее время ответчиком долг по взносам на капитальный ремонт не оплачен, несмотря на направление в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с требованием погашения долга.

В связи с тем, что ответчик долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В собственности общества с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" находится помещение, расположенное в многоквартирном доме на территории Рязанской области помещение Н1 площадью 196 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №2, по ул.Октябрьская г.Рязань, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество от 21.08.2024.

Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3 и от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 -2017 годов, Постановлением Правительства Рязанской области от 08 ноября 2017 года № 282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 07 декабря 2018 г. № 349 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 27 декабря 2019 г. № 443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2020 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 25.12.2023 г. № 536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере: - 6 рублей на период 2014 г. - 2017 г., - 8 рублей 02 коп. на 2018 г., - 11 руб. 65 коп. на 2019 г. -2024 г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Однако ответчик свои обязательства не исполняет, взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.07.2025 за указанное выше помещение составил 108252 руб. 76 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части довода ответчика о не направлении в его адрес счетов и платежных документов суд считает необходимы отметить, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения от оплаты долга, поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от составления, направления актов выполненных работ и счетов-фактур.

Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату взносов на капитальный ремонт для осуществления своевременных платежей. Невозможность своевременной оплаты взносов в отсутствие выставленных истцом документов ответчиком не доказана.

В части заявления ответчика о применении исковой давности в части требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2024 по 31.08.2021 суд считает необходимым отказать, поскольку истцом с учетом уточнения исковых требований заявлен период о взыскании задолженности с 01.09.2021 по 31.07.2025.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 31.07.2025 в размере 21578 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В расчете пени подлежат исключению периоды с 01.04.2022 по 01.10.2022, принимая во внимание введение моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев.

С учетом изложенного, в соответствии с расчетом суда и исключения из расчета пени указанного периода (за исключением пени на текущие платежи), пени подлежат взысканию в сумме 20689 руб. 32 коп. за период с 11.10.2021 по 31.07.2025 .

Во взыскании остальной части пени следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.07.2025 в сумме 108252 руб. 76 коп., пени в сумме 20689 руб. 32 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8867 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инпромстрой" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2545 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья	 О.В. Кураксина