АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-27130/2018

28 ноября 2018 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Аграпарк" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Талисман" 

о признании договоров аренды незаключенными 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.09.2018,

от ответчика - ФИО3 директор,

                          ФИО4 по доверенности от 10.10.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аграпарк" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Талисман" о признании договоров аренды нежилого помещения от 20.03.2013 на срок с 21 марта 2013 года по 21 февраля 2014 года; от 20.03.2013 на срок с 22 февраля 2014 года по 22 января 2015 года; от 20.03.2013 на срок с 23 января 2015 года по 23 ноября 2015 года.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Обществом с ограниченной ответственностью «Талисман» (далее – ООО «Талисман», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аграпарк» (далее - ООО «Аграпарк», арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения: от 20 марта 2013 года на срок с 21 марта 2013 года по 21 февраля 2014 года; от 20 марта 2013 года на срок с 22 февраля 2014 года по 22 января 2015 года; от 20 марта 2013 года на срок с 23 января 2015 года по 23 ноября 2015 года, согласно  условиям которых, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование помещение площадью 2 628 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 7, а.

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями договора.

По акту приема-передачи от 20 марта 2013 года Арендодатель - ООО «Талисман» передал Арендатору - ООО «Аграпарк» во временное пользование указанное нежилое помещение.

Ежемесячная плата за пользование помещением составляет 400 000 руб. Оплата по договору производится путем предоплаты не позднее 5 числа каждого текущего месяца (п.п. 2.1., 2.2. указанных договоров).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 сентября 2014 года по делу № А55-22215/2014 принято заявление председателя ликвидационной комиссии, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Аграпарк».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2014 года по делу А55-22215/2014 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Аграпарк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании договоров незаключенными, истец указал, что вышеуказанные договоры представляют собой единую сделку, совершенную на срок более одного года, между тем, договоры аренды нежилого помещения государственную регистрацию сделок не проходили, в связи с чем оспариваемые договоры являются в совокупности незаключенными.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенные договоры аренды сторонами исполнялись. Указанное нежилое помещение ООО «Талисман» передало ООО «Аграпарк» по Акту приема-передачи от 20 марта 2013 года. Арендатор пользовался им в период с 20 марта 2013 года. по 11 сентября 2017 года, в этом помещении было размещено его оборудование и другое имущество. ООО «Аграпарк» производило оплату за аренду помещения в период с 20 марта 2013 года по 03 марта 2014 года в сумме 3 600 000 руб. После признания ООО «Аграпарк» несостоятельным (банкротом), предприятие продолжало пользоваться помещением, арендную плату не вносило.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 165 от 25 февраля 2014 года указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Решением арбитражного суда Самарской области по делу № А55-29666/2015 от 26 февраля 2016 года на ООО «Аграпарк» возложена обязанность освободить помещение, являющееся предметом спорных договоров аренды, площадью 2 628 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 7, передав его по акту приема-передачи ООО «Талисман».

Определением арбитражного суда Самарской области от 02 марта 2016 года по делу № А55-22215/2014 требование ООО «Талисман» в размере 2 987 096 руб. 77 коп., являющееся  задолженностью по арендной плате за период с 20 марта 2013 года по 18 сентября 2014 года по спорному договору, признано подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Аграпарк». 

Решением арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года по делу № А55-312727/2015  с ООО «Аграпарк» в пользу ООО «Талисман» взыскана задолженность по арендной плате по спорным договорам за период с 19 августа 2015 года по 23 ноября 2015 года в сумме 1 264 946 руб. 29 коп.

Решением арбитражного суда от 11 июля 2017 года по делу № А55-11195/2017 с ООО «Аграпарк» в пользу ООО «Талисман» взыскана задолженность по арендной плате по спорным договорам за период с 19 сентября 2014 года по 18 августа 2015 года в сумме 4 399 999 руб. 95 коп.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами установлен факт заключения ООО «Аграпарк» и ООО «Талисман» договоров аренды нежилого помещения: от 20 марта 2013 года на срок с 21 марта 2013 года по 21 февраля 2014 года; от 20 марта 2013 года на срок с 22 февраля 2014 года по 22 января 2015 года; от 20 марта 2013 года на срок с 23 января 2015 года по 23 ноября 2015 года.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ссылка конкурсного управляющего истца на то, что он узнал о наличии договоров аренды только, получив решение по делу № А55-29666/2015 от 26 февраля 2016 года, несостоятельна и не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлена обязанность арбитражного управляющего при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Конкурсный управляющий истца, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, с момента принятия решения Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2014 года по делу А55-22215/2014 о признании общества с ограниченной ответственностью «Аграпарк» несостоятельным (банкротом), должен был узнать о наличии договоров аренды.

Между тем, с исковым заявлением истец обратился в суд 19.09.2018.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление по настоящему делу подано за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Доводы истца о том, что ООО «Аграпарк» и ООО «Талисман» был заключен и действовал договор аренды от 20 апреля 2012 года, судом не принимается во внимание, поскольку предметом настоящего спора является признание незаключенными договором аренды нежилого помещения: от 20 марта 2013 года на срок с 21 марта 2013 года по 21 февраля 2014 года; от 20 марта 2013 года на срок с 22 февраля 2014 года по 22 января 2015 года; от 20 марта 2013 года на срок с 23 января 2015 года по 23 ноября 2015 года.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аграпарк" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 Судья      В.А. Копункин