Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11459/2022

г. Хабаровск

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.09.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М.,

при ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем  ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312270336200063, ИНН 

<

***>)

о взыскании 282 391 руб. 59 коп.

при участии: стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом  порядке ст. 123 АПК  РФ.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10304/3 от 25.06.2016 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 396 433 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2020 по 30.06 2022 в размере 170 304 руб. 16 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ  в связи с частичной оплатой задолженности, просит суд взыскать задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 96 433 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2022 в размере 185 958 руб. 31 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно материалам дела, 25.07.2016 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 10304/З в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031017:110, площадью 13277 кв.м., имеющий местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования - предназначенный для размещения производственных и административных зданий промышленности - с целью эксплуатации нежилых зданий.

Срок аренды участка установлен с 01.07.2016 по 29.06.2065. ( п.2.1. договора)/

Размер арендной платы установлен  в приложении3 к договору ( п.3.2.)

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с Договором. (п.4.4.3 договора аренды)

Согласно п.5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 01.07.2016.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 396 433 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2020 по 30.06 2022 в размере 170 304 руб. 16 коп.

Истцом направлены письма с претензиями от 28.04.2021 №10-16к/2863, от 24.05.2022 № 10-16к/3499, по которым ответчику предложено погасить долг в 10-дневный срок, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по погашению задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение ИП ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой  задолженности, просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 10304/3 от 25.06.2016 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 96 433 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2022 в размере 185 958 руб. 31 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено , что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 10304/3 от 25.06.2016, передаточный акт от 25.06.2016) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 земельного участка.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 10304/3, задолженность по оплате по которому составляет  96 433 руб. 28 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2022.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате в размере 96 433 руб. 28 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 подлежит взысканию с ИП ФИО2 на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно п.5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Истцом заявлены пени за период с 11.01.2020 по 31.08.2022.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

Поэтому   при начисление пени подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением № 497.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени  подлежат удовлетворению  частично  за период с 11.01.2020  по 31.03.2022 г в размере 136 058 руб. 42 коп.,  что соответствует расчету истца, предоставленного справочно суду.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312270336200063, ИНН 

<

***>) в пользу   Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)  задолженность 96 433 руб. 28 коп., неустойку в размере  136 058 руб. 42 коп.,  в доход  федерального бюджета госпошлину   в размере  7 650   руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 О.М. Левинталь