АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВЛАДИМИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-136/2018

г. Владимир

18 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

11.04.2018

Решение в полном объеме изготовлено

18.04.2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи И.В. Кашликова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ул. Володарского, д. 10,  

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство перспективных инвестиций»     (ул. Красный путь, д.20, корпус 1, кв.1, г. Омск, Омская область, 644043, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 918 520 руб.

В судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 (сроком действия на 1 год);

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен; 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Союз» (далее – ООО «Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство перспективных инвестиций» (далее – ООО «Агентство перспективных инвестиций», ответчик) о взыскании долга по агентскому договору от 20.07.2017 № 2007 в сумме 1 100 000 руб., агентского вознаграждения в сумме 1 078 000 руб., неустойки за период с 08.12.2017 по 10.01.2018 в сумме 740 520 руб. и неустойки по день фактической оплаты долга, начиная с 11.01.2018 исходя из ставки неустойки равной 1%.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие полномочного представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Союз» (агент) и  ООО «Агентство перспективных инвестиций» (принципал) заключен агентский договор от 20.07.2017 № 2007, согласно пункту 1.1. которого агент обязался за вознаграждение от имени и за счет принципала продать муниципальному заказчику (Администрации муниципального образования ГО Люберцы МО) недвижимое имущество, являющееся собственностью принципала (далее - Квартиры) на основании:

- договора участия в долевом строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015, и акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015, от 08.08.2017 в отношении квартиры № 799 по адресу: 

<

...>;

- договора участия в долевом строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015, и акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015, от 08.08.2017 в отношении квартиры № 803 по адресу: Московская область. 

<

...>;

- договора участия в долевом строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015 и акта приема-передачи квартиры по уговору долевого участия в строительстве № ОКТ-8/19/2015 от 10.11.2015, от 08.08.2017 в отношении квартиры № 7 по адресу: Московская область. 

<

...>.

Агент обязался продать квартиры принципала по цене контракта, установленной по итогам электронного аукциона. Цена не может быть ниже              7 650 000 руб. - данная сумма будет являться доходом принципала от продажи квартир, остальные денежные средства, превышающие данную сумму, выплачиваются принципалом агенту в счет возмещения проведения агентом работ по благоустройству квартир и агентского вознаграждения по настоящему договору. Денежные средства по контракту с третьим лицом поступают на расчетный счет принципала (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.1 договора указано, что агент обязан осуществить благоустройство Квартир - проведение ремонтных работ - чистовой отделки, а именно: монтаж стен, стяжка пола, выравнивание стен штукатуркой, шпатлевка стен, грунтовка стен, оклеивание обоями стен в прихожей, кухне и комнате. Покрытие пола в прихожей, комнате и кухне линолеумом с установкой плинтуса. Разводка электричества по квартирам с установкой розеток и выключателей, установка освещения во всех помещениях. Установка натяжного потолка во всех помещениях квартир. Монтаж межкомнатных дверей со скобяными изделиями. Установка электрических плит для приготовления пищи на кухне, В ванне -выравнивание стен, устройство гидроизоляции, облицовка стен и пола керамической плиткой, установка сантехники (ванна, унитаз, раковина со смесителем, полотенцесушитель, приборы учета воды). Установка раковины с подстольем на кухне. Вышеуказанные работы проводятся Агентом за свой счет. Принципал обязуется возместить ремонтные расходы в соответствии с п. 3,2 и п. 3,3. Агент обязуется осуществить благоустройство Квартир - проведение ремонтных работ своими силами или силами привлеченных третьих лиц. Совершать следующие действия: подавать заявки на участие в электронном аукционе (далее ЭА), подавать ценовые предложения, заключить контракт купли-продажи Квартиры с третьим лицом (далее Контракт) от имени принципала, подать документы в отделы Росреестра с целью перехода права собственности на Квартиры, совершать все иные действия, необходимые для участия в указанном выше электронном аукционе.

На основании пункта 2.5 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности подписать акт оказанных услуг по настоящему договору. Акт считается подписанным в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности квартир, указанных в п. 1.1. Факт регистрации перехода права собственности квартир, указанных в п. 1.1 является безусловным основанием подписания принципалом акта.

Пунктами 3.1, 3.3. договора предусмотрено, что сумма вознаграждения агента по настоящему договору определяется как разница между ценой муниципального контракта и стоимости квартир, указанной в п. 1.2. данного договора за вычетом стоимости проведения работ по благоустройству квартир (проведению ремонтных работ) в сумме 1 100 000 руб. Вознаграждение агента, указанное в п.3.1. и возмещение затрат на ремонтные работы, указанных в п. 2.1.1., указанное в п. 3.2 настоящего договора выплачивается принципалом в течение  3 (Трех) банковских дней с момента поступления денежных средств на счет принципала по контракту.

Согласно условиям договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме: в трех квартирах (№ 799, 803, 807, расположенных по адресу 

<

...>) были выполнены ремонтные работы за счет истца на сумму 1 100 000 руб., что подтверждается договором на проведение отделочных работ от 25.08.2017 № 2508, актом выполненных работ от 13.09.2017, расходными кассовыми ордерами от 13.09.2017 № 1, от 31.10.2017 № 2, от 29.12.2017 № 3, № 4.

Истцом были приняты все действия по участию в электронном аукционе по приобретению квартир Администрацией МО ГО Люберцы Московской области (протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № 0148300021217000350 от 07.08.2017).

ООО «Союз» осуществлены действия по заключению от имени ответчика муниципального контракта № 348365. Контракт подписан электронно-цифровыми подписями сторон на официальном сайте проведения торгов.

Истцом были осуществлены действия по подаче документов на регистрацию перехода права собственности на Квартиры, от принципала к покупателю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Стоимость квартир согласно муниципальному контракту составила           9 828 000 руб. Денежные средства поступили на расчетный счет ООО «Агент-ство перспективных инвестиций» после регистрации перехода права собственности на квартиры к покупателю, что подтверждается платежными поручениями от 04.12.2017 № 12849, № 12850, № 12851.

Таким образом, 04.12.2017 ответчик получил в полном объеме денежные средства за проданные истцом от его имени квартиры, однако до настоящего времени не выполни своих обязательств по перечислению денежных средств ООО «Союз».

Стоимость агентского вознаграждения составила 9 828 000 руб. (стоимость квартир по муниципальному контракту) –  7 650 00 руб. (доход принципала) - 1 100 000 руб. (стоимость ремонтных работ) = 1 078 000 руб.

Агент направил принципалу отчет агента и акты, которые подписанные от ответчика не вернулись.

16.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов по благоустройству квартир, а также выплате агентского вознаграждения. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

  Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возмещению понесенных истцом расходов и агентского вознаграждения послужило основанием обращения ООО «Союз» в арбитражный суд с настоящим иском. Иск предъявлен в Арбитражный суд Владимирской области по правилам договорной подсудности, согласованной сторонами в пункте 7.2 вышеназванного договора (статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения истцом своих обязательств, предусмотренных условиями спорного договора, подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспорен. Доказательства оплаты долга суду не представлены.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании долга в сумме 2 178 000 руб. (1 100 000 руб. – стоимость ремонтных работ, 1 078 000 руб. - агентское вознаграждение) подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.2 вышеназванного договора в случае просрочки перечисления агенту причитающихся ему денежных сумм, указанных в разделе 3 настоящего договора, принципал обязан уплатить агенту неустойку в размере 1% от невыплаченной суммы агенту за  каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не выполнил свое обязательство по оплате агентского вознаграждения, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма неустойки исходя из спорной суммы задолженности (2 178 000 руб.), установленной в договоре ставки (1%), периода просрочки с 08.12.2017 по 10.01.2018 и количества дней просрочки (34 дня), составляет 740 520 руб.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен. Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим порядком исчисления. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, ответчиком о необходимости снижения не заявлено. Доказательств оплаты неустойки в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме           740 520 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начиная с 11.01.2018 по день фактической уплаты долга. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Арбитражный суд, исходя из анализа обстоятельств дела, с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, считает, что требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ООО «Агентство перспективных инвестиций» в пользу ООО «Союз» подлежит взысканию долг в сумме 2 178 000 руб., неустойка за период с 08.12.2017 по 10.01.2018 в сумме 740 520 руб. и неустойка с суммы долга 2 178 000 руб., начиная с 11.01.2018 по день фактической оплаты долга  исходя из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство перспективных инвестиций», г. Омск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз», г. Владимир, долг в сумме 2 178 000 руб., неустойку в сумме 740 520 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 593 руб.

Начислять неустойку с суммы 2 178 000 руб. начиная с 11.01.2018 по день фактической уплаты долга исходя из ставки неустойки равной 1%.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И.В. Кашликов