АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 июня 2020 года

Дело №

А55-3213/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  09 июня 2020 года  дело по иску

Муниципального предприятия городского округа Самара "Инженерная служба"  Россия 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Фрунзе д. 84; 443099, г. Самара, ул. Куйбышева, 103 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8",  Россия 443110, г. Самара, Самарская область, ул. Самарская д. 76, оф. 19 

об обязании возвратить имущество

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2020, 

от ответчика – не явился, извещен 

Установил:

Муниципальное  предприятие  городского  округа  Самара  "Инженерная  служба" обратилось  в  Арбитражный  суд  Самарской  области  с  исковым  заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" об обязании возвратить по акту  приема-передачи  объект  муниципальной  собственности -нежилое  помещение, расположенное  по  адресу:  

<

...>  в,  общей  площадью  52,1 кв.м.

Ответчик явку  представителя в судебное  заседание  не  обеспечил.

Корреспонденция,  направленная ответчику по  адресу  его  места  нахождения,  указанному  в выписке  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц,  а  именно: Самара, ул. Самарская, д. 76, офис 19,  возвращена  отправителю  органом  почтовой связи.

Суд счел ответчика в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным  предприятием  городского  округа  Самара  "Инженерная  служба" (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" (арендодателем) 20.06.2016 был заключен договор №60/06-016 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в целях осуществления своей деятельности, не противоречащей действующему законодательству, в части использования объекта общей площадью 52,1 кв.м. (л.д. 15-19).

Срок действия договора аренды истекает 20.06.2021.

Согласно разделу 4 договора, арендная плата составляет 9 024 руб., в том числе НДС – 18% - 1 376 руб. 54 коп. в месяц. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды (величины годовых арендных платежей), но не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца. По вновь заключенному договору арендная плата за первый отчетный месяц (месяцы) уплачивается в течение десяти календарных дней с момента подписания договора. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги не включена в установленную п. 4.1 сумму и производится арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

В соответствии с актом приема-передачи от 20.06.2016 помещение было передано арендатору (л.д. 20).

Истец указал, что он свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в течение действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки в оплате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, постоянно имея просроченную задолженность.

В материалы дела истцом представлены электронные копии судебных приказов по делу №А55-37528/2019 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" задолженности по договору №60/06-2016 от 24.11.2017 за период с августа 2017 года по сентябрь 2019 года в размере 263 000 руб. и по делу №А55-6803/2020 о взыскании Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" задолженности по договору №60/06-2016 от 24.11.2017 за период с октября по декабрь 2019 года в размере 27 350 руб. 85 коп.

Согласно п. 7.3 договора аренды №60/06-2016 от 24.11.2017 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора, в том числе, в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В связи с систематическим неисполнением своих обязательств по внесению арендной платы арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды №60/06-016 от 20.06.2016 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара и предложил возвратить нежилое помещение в срок не позднее 23.12.2019 (л.д.10-11).

Поскольку возврат помещения осуществлен не был, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на ст.ст. 450, 450.1, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно  положениям  п.  1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Условия п. 7.3 договора №60/06-2016 от 24.11.2017 предусматривают возможность одностороннего отказа от договора в том числе, в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Соблюдение  арендодателем  требований  пункта  1  статьи  450.1  Гражданского кодекса  Российской  Федерации  и  условий  п. 7.3 договора  подтверждается  представленным  в дело  уведомлением  исх. №3758 от 21.11.2019 (л.д. 20),  направленным  в  адрес  арендатора посредством почтовой связи 22.11.2019.

В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  622  Гражданского  кодекса  Российской Федерации при прекращении договора аренды  арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, арендатор согласно  указанным  выше  нормам действующего законодательства после расторжения договора обязан возвратить арендодателю имущество.

Доказательства,  подтверждающие  отсутствие  оснований  для  одностороннего расторжения  договора  либо  недобросовестность  действий  истца  при заявлении одностороннего отказа от договора, ответчиком, в нарушение ст. 65  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, не представлены.

В  соответствии  с  ч.  1  ст.  9  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, судопроизводство  в  арбитражном  суде  осуществляется  на  основе  состязательности. Следовательно,  нежелание  представить  доказательства  должно  квалифицироваться исключительно  как  отказ  от  опровержения  того  факта,  на  наличие  которого аргументированно  со  ссылкой  на  конкретные  документы  указывает  процессуальный оппонент.  Участвующее  в  деле  лицо,  не  совершившее  процессуальное  действие,  несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание, что договор №60/06 от 20.06.2016 прекратил свое действие, требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района No8" возвратить  Муниципальному  предприятию  городского  округа  Самара  "Инженерная служба"  по  акту  приема-передачи  объект  муниципальной  собственности -нежилое помещение,  расположенное  по  адресу:  

<

...>  в,  общей площадью 52,1 кв.м., подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" возвратить Муниципальному предприятию городского округа Самара "Инженерная служба" по акту приема-передачи объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в, общей площадью 52,1 кв.м. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Советского района №8" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Инженерная служба" 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова