Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59129/2016

07 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  07 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 191144, Санкт-Петербург, Дегтярный пер.,1/8,6, ОГРН:  

<

***>); 2) общество с ограниченной ответственностью «Аванта» (адрес: Россия, 191040, Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д.52), 3) общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» (адрес: Россия 192029, 

<

...>, лит.И, пом. 23)

ответчик: компания «Лиговский Девелопмент Лтд.» (адрес:  Корея (Республика), Seoul, office 1402, 14-floor, center bild., 44-36 Yoido-Dong, Yongdungpo-gu, Republic of Korea; Россия 191036, Санкт-Петербург, Невский проспект офисс 33; Россия 191040, Санкт-Петербург, Лиговский проспект 50,литер  М; Корея (Республика), Seoul, Republic of Korea, Gang nam ku, Sam sung dong 8-2, Broun Stone Legend 303, 135-864; Корея (Республика), Seoul, Republic of Korea, Socho-gu, Seocho-dong, 1685,Sampung APT 15 dong 605 ho),

третьи лица: 1) компания "Пион Партнерс Ко., Лтд"; 

                       2) индивидуальный предприниматель ФИО3; 

                       3) ПАО «Банк «Санкт-Петербург»

об определении порядка использования нежилого здания

при участии

- от истцов: 1) ФИО4 (доверенность от 10.10.2016), 2) ФИО5 (доверенность от 09.01.2018), 3) не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены,  

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» (далее – ответчик, Компания) об определении порядка использования нежилого здания с кадастровым номером 78:31:0001521:2142, площадью 3 302,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект дом 50, литера «У», в соответствии с которым истцу будет представлена во владение и пользование часть здания, включая нежилые помещения: 1-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3440; 2-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3448; 3-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3453; 4-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3454; 5-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3455.

Дело принято к производству судьей Заварзиной М.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Аванта»; общество с ограниченной ответственностью «Меридиан»; компания «Пион Партнерс Ко., Лтд»; индивидуальный предприниматель ФИО3, ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

Судом удовлетворены ходатайства ООО «Аванта» и ООО «Меридиан» о вступлении в дело в качестве соистцов.

В связи с длительным отпуском судьи Заварзиной М.А. дело передано в производство судье Варениковой А.О.

Также судом 18.07.2018 в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточнения исковых требований в связи с чем, на рассмотрении суда находятся исковые требования ИП ФИО2, ООО «Аванта», ООО «Меридиан» к компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» об установлении порядка пользования нежилым зданием по адресу: 

<

...>, литера «У» (кадастровый номер: 78:31:0001521:2142; общая площадь 3 264,2 кв.м.), при котором:

- предпринимателю ФИО2 будет предоставлена во владение и пользование часть Здания, включающая нежилые помещения 1-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3440), 2-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3448), 3-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3453), 4-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3454),

- ООО «Аванта» будет предоставлена во владение и пользование часть Здания, включающая нежилые помещения 10-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3441), 11-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3442), 12-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3443), 14-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3444), 15-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3445), 16-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3446);

- ООО «Меридиан» будет предоставлена во владение и пользование часть Здания, включающая нежилые помещения 19-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3447), 20-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3449), 21-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3450), 22-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3451), Л-1 (кадастровый номер: 78:31:0001521:3460);

- ответчику Компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» будет предоставлена во владение и пользование часть Здания, включающая нежилые помещения 5-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3455); 6-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3456), 7-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3457), 8-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3458), 9-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3459), 23-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3452).

Предпринимателем ФИО2 подставлено для приобщения к материалам дела заключение специалиста № 118 от 16.06.2018, определяющее порядок пользования имуществом с учетом размера долей сособственников. ООО «Аванта» и ООО «Меридиан» ходатайство о приобщении заключение специалиста № 118 поддержано.

Третье лицо ИП ФИО3 на исковое заявление Истца ИП ФИО2 предоставило в материалы дела отзыв, в котором полагало, требования необоснованными, а иск – не подлежащим удовлетворению.  

Ответчик, ООО «Меридиан» и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представители ФИО2 и ООО «Аванта» поддержали заявленные требования, пояснили, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом соглашение всех участников долевой собственности о порядке пользования нежилым зданием не достигнуто.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон,  арбитражный суд установил следующее. 

Истец является обладателем доли 15719/66042 в праве общей долевой собственности на первичный объект нежилого фонда, 1-2 этажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литера «У» (кадастровый номер: 78:31:0001521:2142; общая площадь 3 264,2 кв.м.) на основании Решения Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-1117/11 от 04.10.2011, вступившему в законную силу 04.11.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») 14.11.2012  сделана запись регистрации № 78-78-42/069/2012-001.

Наряду с ФИО6 сособственниками здания являются ООО «Аванта», которому принадлежит доля 10103/33021 в праве общей долевой собственности на Здание, о чем в ЕГРП 06.06.2005 года сделана запись регистрации № 78-78-01/0231/2005-571, ООО «МЕРЕДИАН», которому принадлежит доля 7199/33021 в праве общей долевой собственности на Здание, о чем в ЕГРП 14.12.2015 года сделана запись регистрации № 78-78/042-78/078/027/2015-227/2, а также Компания, которой принадлежит доля 15719/66042 в праве общей долевой собственности на Здание, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 78-78-01/0399/2008-437 от 10.10.2008.

Ссылаясь на то, что к соглашению о порядке пользования зданием стороны прийти не могут, истец 25.09.2016 обратился в арбитражный суд с иском об установлении порядка пользования участниками общей долевой собственности зданием в предложенном ФИО2 варианте. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что предметом спора является определение порядка пользования общей долевой собственностью в порядке, предусмотренном статьей 247 ГК РФ, а не раздел находящегося в долевой собственности имущества, регулируемый статьей 252 ГК РФ.

Судом неоднократно определениями от 12.10.2016, от 26.10.2016, от 08.06.2017, от 29.09.2017, от 06.12.2017, от 23.05.2018, от 27.06.2018, от 18.07.2018 откладывалось рассмотрение дела, за время рассмотрения дела сторонами спор мирным путем не урегулирован. 

В соответствии с положениями приведенных норм права при установлении порядка пользования помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть здания, исходя из его доли в праве общей собственности. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. При этом право общей собственности не прекращается.

Согласно поэтажному плану и кадастровому паспорту Здания данный первичный объект недвижимости состоит из нежилых помещений  1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, Л-1.

Как пояснили стороны, у ООО «Аванта» и ООО «Меридиан» сложился порядок фактического использования здания, согласно которому во владении и пользовании ООО «Аванта» находятся помещения 10-Н, 11-Н, 12-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, а во владении и пользовании ООО «Меридиан» находятся помещения 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, Л-1 (лестница). 

Истец ИП ФИО2 фактического пользования Зданием или его частью не осуществляет.

С целью установления порядка пользования зданием истцы обратились вООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» (199034, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 18А, офис 327; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), специалистом которого изготовлено заключение № 118 от 16.07.2018. В данном заключении специалистом дан ответ на вопрос: возможно ли определить порядок пользования общей долевой собственностью на Здание, с учетом сложившегося порядка пользования между ООО «Аванта» и ООО «МЕРИДИАН», наиболее приближенному к размеру долей собственников при котором: индивидуальному предпринимателю ФИО2, имеющему долю 15719/66042 в общей долевой собственности, будут представлены во владение и пользование нежилые помещения: 1-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3440; 2-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3448; 3-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3453; 4-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3454, общей площадью: 755,8 кв.м.; Обществу с ограниченной ответственностью «Аванта», имеющему долю 10103/33021 в общей долевой собственности, будут представлены во владение и пользование нежилые помещения: 10-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3441; 11-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3442, 12-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3443; 14-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3444; 15-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3445; 16-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3446, общей площадью: 1 018,4 кв.м.; Обществу с ограниченной ответственностью «МЕРИДИАН» имеющему долю 7199/33021 в общей долевой собственности, будут представлены во владение и пользование нежилые помещения: 19-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3447; 20-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3449; 21-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3450; 22-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3451; Л-1, кадастровый номер 78:31:0001521:3460, общей площадью: 661,9 кв.м.; Компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» имеющей долю 15719/66042 в общей долевой собственности, будут представлены во владение и пользование нежилые помещения: 6-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3456; 7-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3457; 8-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3458; 9-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3459; 23-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3452, 5-Н, кадастровый номер 78:31:0001521:3455, общей площадью: 828,1 кв.м.?

В заключении № 118 от 16.07.2018 сделан вывод о возможности установления такого порядка пользования зданием каждой из сторон.

Возражений относительно выводов, изложенных в заключении специалиста, в суд не поступило.

С учетом изложенного судом установлено наличие реальной возможности совместного использования сторонами здания с соблюдением баланса интересов сторон, при котором сторонам выделяются в индивидуальное пользование нежилые помещения соразмерно принадлежащим сторонам долям. При этом предложенный Истцами и исследованный специалистом при изготовлении заключения № 118 от 16.7.2018 порядок пользования Зданием основан на нормах действующего законодательства и учитывает интересы других сособственников помещения, в силу чего признается судом обоснованным.

Поскольку стороны самостоятельно не достигли соглашения о порядке пользования Зданием, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание возможность использования Здания одновременно, а также исходя из реальной возможности осуществления сторонами предпринимательской деятельности, соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон, размера принадлежащих сособственникам долей в праве на указанный объект имущества – нежилое Здание, считает правомерным выделить в индивидуальное пользование ИП ФИО2 нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, общей площадью: 755,8 кв.м.; в индивидуальное пользование Истца ООО «Авнта» нежилые помещения 10-Н, 11-Н, 12-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, общей площадью: 1 018,4 кв.м.; в индивидуальное пользование Истца ООО «МЕРИДИАН» нежилые помещения 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, Л-1 (лестница), общей площадью: 661,9 кв.м.; в индивидуальное пользование Ответчика Компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» нежилые помещения 5-Н; 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 23-Н, общей площадью: 828,1 кв.м.

С учетом удовлетворения требований соистцов, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные соистцами в размере 6 000 руб. каждым, подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1. Определить порядок использования нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера «У» (кадастровый номер здания: 78:31:0001521:2142; общая площадь здания: 3 264,2 кв.м.) участниками долевой собственности, при котором

- Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) передаётся во владение и пользование часть здания, в виде нежилых помещений 1-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3440), 2-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3448), 3-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3453), 4-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3454), 

- Обществу с ограниченной ответственностью «Аванта» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) передаётся во владение и пользование часть здания, включающая нежилые помещения 10-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3441), 11-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3442), 12-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3443), 14-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3444), 15-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3445), 16-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3446);

- Обществу с ограниченной ответственностью «МЕРИДИАН» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) передается во владение и пользование часть здания, включающая нежилые помещения 19-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3447), 20-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3449), 21-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3450), 22-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3451), Л-1 (кадастровый номер: 78:31:0001521:3460);

- Компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» (Республика Корея, Сеул, Йонгдунгпо-гу, 44-36 Йодо-донг, Центр Здание, 14-й этаж, помещение 1402; страна регистрации (инкорпорации): Республика Корея; регистрационный номер 110111-3826223) предоставляется во владение и пользование часть здания, включающая нежилые помещения 5-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3455); 6-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3456), 7-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3457), 8-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3458), 9-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3459), 23-Н (кадастровый номер: 78:31:0001521:3452).

2. Взыскать с Компании «Лиговский Девелопмент Лтд.» в пользу предпринимателя ФИО2, ОО «Аванта», ООО «Меридиан» по 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.