АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14897/2023

г. Курган

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2024 года. 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  судебного процесса секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Кургана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Транспортная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора 

при участии: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.05.2023, паспорт, диплом 

от ответчика: явки нет, считается уведомленным надлежащим образом 

установил:

Администрация города Кургана (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Транспортная компания» (далее - ответчик) о расторжении договора от 22.11.2017 №1509-з аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:020202:209, площадью 53000 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства гостиничного комплекса-мотеля, расположенного по адресу: Курганская область, гор. Курган, в районе 259 км. автотрассы «Иртыш».

            Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковому заявлении. 

   Ответчик в судебное заседание не явился. Отзыва на исковое заявление не представил. 

В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации). В Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 9502/10).

На основании подпункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат  не явился за получением копии судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным в названном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Из части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В случае, если место нахождения или место жительства адресата неизвестно, об этом лицом, доставляющим корреспонденцию, делается отметка на подлежащем вручению уведомлении с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (часть 6 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом установлено, что копия определения суда от 11.01.2024 о назначении дела к судебному разбирательству направлялась в адрес ответчика по месту его нахождения, отраженному в ЕГРЮЛ (454007, 

<

...>). 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64090189265756,  почтовое отправление принято в отделении связи 16.01.2024, прибыло в место вручения 20.01.2024, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 28.01.2024.

Согласно п. 6.2.5.3 Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении порядка приема и вручения регистрируемых почтовых отправлений" судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов) пересылаются в РПО разряда "Судебное".

В п. 11.2 вышеназванного Приказа АО Почта России" предусмотрено, что

РПО разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней.

Срок хранения возвращенных РПО в ОПС/УКД места вручения отправителю соответствует сроку хранения, установленному для данного вида/категории отправлений.

Срок хранения возвращенных РПО разряда "Судебное" в ОПС места вручения отправителю составляет 7 календарных дней.

Данных о том, что почта ненадлежащим образом исполнила свои обязанности, не представлено. Материалами дела подтверждается соблюдение органом почтовой связи 7-дневного срока.

Таким образом, ответчик  считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (ч.ч. 1, 4 ст. 121, ч. 4 ст. 123 АПК РФ, п. 3 ст. 54 ГК РФ).

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав пояснения представителя истца  суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом  имущественных и земельных отношений Курганской области  (далее - Арендодатель) и Ответчиком (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 22.11.2017 №1509-з (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок, из земель  населенных пунктов, с кадастровым номером 45:25:020202:209 площадью 53000 кв.м.с разрешенным использованием  для строительства гостиничного комплекса-мотеля, расположенного по адресу: Курганская область, г. Курган, в районе 259 км автотрассы «Иртыш».

В соответствии с разделом 2  Договора срок аренды участка  устанавливается  на 10 лет с момента подписания акта  приема - передачи земельного участка. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела. 

22.11.2017  сторонами подписан акт приема-передачи  в аренду земельного участка (л.д. 21).

Размер арендной платы установлен в Приложении  к Договору, являющемуся  неотъемлемой его частью  (п. 3.4 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно  с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца 

Согласно п.п.  4.1.1 п.4.1   Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора: при использовании  участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным Договором;   при не внесении арендной платы более  двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором;  при использовании участка способами, приводящими  к его порче, а также в иных случаях, установленных  действующим законодательством.

Соглашением от 08.12.2017 стороны внесли изменения в  преамбулу договора (в части наименования арендодателя), в пункт  3.1 договора, а также в раздел 9 договора. Согласно  указанного соглашения  Арендодателем по договору стала Администрация г. Кургана.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы, Истец направил в его адрес претензию от 31.03.2023  N 54-01963/23 с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, пени в размере 457204 руб. (л.д. 25-28), а также письмом от 31.03.2023 Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора с предложением подписать Соглашение о расторжении  (л.д. 29-30). 

Оставление указанной претензии и уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности за период, указанный в претензии  от 31.03.20243 в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом  заявлено требование о расторжении  спорного договора аренды земельного участка..

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.п.  4.1.1 п.4.1   Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора: при использовании  участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным Договором;   при не внесении арендной платы более  двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором;  при использовании участка способами, приводящими  к его порче, а также в иных случаях, установленных  действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения Договора Истец представил претензию и уведомление, направленные в адрес Ответчика. Направление указанных документов в адрес Ответчика подтверждается материалами дела.

Так, 31.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия  о необходимости погасить имеющуюся задолженность и письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении для подписания (почтовый реестр в деле).

Почтовая корреспонденция ответчиком не получена и возвращена отправителю.

Соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком,  что Общество  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт систематического  нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2021 по 30.06.2023, при наличии условия о ежемесячном внесении арендной платы.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место нарушение  ответчиком  сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем имеются достаточные правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, актом осмотра земельного участка от 10.07.2023  также подтверждается, что участок не  огорожен, от строений  и сооружений свободен, признаки освоения отсутствуют.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание длительность и систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, отсутствие признаков освоения и использования участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от  22.11.2017 № 1509-З являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор от 22.11.2017 №1509-з аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:020202:209, площадью 53000 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства гостиничного комплекса-мотеля, расположенного по адресу: Курганская область, гор. Курган, в районе 259 км. автотрассы «Иртыш», заключенный между Администрацией города Кургана и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Транспортная компания».

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Транспортная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

 

Судья

Л.А. Деревенко