Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1153/21

г. Владикавказ

23 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Бекоевой С.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИИН 151502860334) к обществу с ограниченной ответственностью «СТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по пени по состоянию на 29.08.2018 в сумме 432 011 руб. 11 коп.,

при участии: от сторон – не явились,

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика.

Суд установил: Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТМ» (далее – ООО «СТМ», ответчик) задолженности по арендной плате по пени по состоянию на 29.08.2018 в размере 432 011 руб. 11 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.04.2013 № 4699.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения АМС г. Владикавказ № 733 от 15.04.2013 и договора аренды от 15.04.2013 № 4699 ООО «СТМ» был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0040402:146 площадью 2,3603 га, расположенный  по адресу: РСО-Алания, 

<

...> позиция № 3   для завершения строительства многоквартирного жилищного строительства. Актом приема-передачи от 15.04.2013 указанный в договоре земельный участок был  передан обществу.

Согласно пункту 3.3. договора копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, представляются в Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства по адресу: 

<

...>, кабинет 203 до 25 числа месяца, следующего  за отчетным кварталом.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы уведомлением от 21.10.2019 № 27/1763исх ответчик уведомлен о необходимости в двухнедельный срок для погасить образовавшуюся задолженность по пене по состоянию на 29.08.2018 в размере 432 031 руб. 11 коп.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,05%. 

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по оплате за аренду земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по пене в сумме 432 031 руб. 11 коп.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора. Изложенные правовые позиции содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

По смыслу положений статей 611 (пункт 1), 614 (пункт 1) и 615 (пункт 1) Гражданского кодекса договор аренды носит взаимный характер. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

В соответствии с п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Создание арендодателем таких условии, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществление строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом смысла приведенных норм процессуального права обязанность выполнения математически обоснованного расчета размера подлежащей взысканию суммы неустойки возложена на участвующих в деле лиц, в связи с чем соответствующие действия не могут быть осуществлены судом по собственной инициативе. Обязанность судебной инстанции сводится к проверке правильности математического расчета, представленного стороной.

Расчет пени по состоянию на 29.08.2018 судом проверен и признан обоснованным, ответчик контррасчет пени не представил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по пени по состоянию на 29.08.2018, требования истца о взыскании с ООО «СТМ» указанной задолженности  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина должна быть отнесена на ответчика в сумме 11 640 руб. 62 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по пени по арендным платежам по состоянию на 29.08.2018 в сумме 432 011 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 640 рублей 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.ФИО2