РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-260044/23-135-1988

12 марта 2024г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2024 г.

Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Графитэл-МЭЗ" (ИНН7720249072)

о взыскании задолженности в размере 1 572 692,64 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 22.12.2023г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 25.08.2023г., 

 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Графитэл-МЭЗ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 572 692 руб. 64 коп. и пени в размере 429 102 руб. 21 коп., с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, 64 ЗК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору от 02.08.2021 №М-03-057037, однако ответчик арендные платежи за период с 24.03.2021 по 31.12.2023 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование истца ответчиком удовлетворено в процессе рассмотрения дела, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика пени.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, представил информационный расчет суммы долга и пени по состоянию на 20.02.2024.

Ответчиком представлен отзыв на иск в котором он просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва, указывает на оплату суммы долга и пени.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 02.08.2021 №М-03-057037 аренды земельного участка площадью 46 583кв.м, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> уч. 31/2, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилых зданий в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, сроком до 06.07.2070.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца  отчетного квартала.

Согласно п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец в обоснование заявленного требования указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесены арендные платежи за период с 24.03.2021 по 31.12.2023 в размере 1 572 692 руб. 64 коп., в связи с чем истцом ответчику начислены пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2023 в размере 429 102 руб. 21 коп., согласно представленному расчету.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 29.06.2023 №33-6-748989/23-(0)-1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истцом представлен информационный расчет с учетом применения моратория по состоянию на 20.02.2024, согласно которому задолженность за период с 24.03.2021 по 31.12.2023 отсутствует, задолженность по пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2023 составляет 255 938 руб. 53 коп.

Поскольку согласно представленному истцом информационному расчету по состоянию на 20.02.2024 сумма задолженности отсутствует, в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с 24.03.2021 по 31.12.2023 в размере 1 572 692 руб. 64 коп., суд отказывает.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком подан отзыв на иск, в котором он указывает, что оплата суммы пени произведена им в полном объеме, представил платежное поручение от 22.02.2024 №130 на сумму 316 800 руб. 83 коп., с назначением платежа «оплата пени по договору аренды от 02.08.2021 №М-03-057037».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что по согласно представленному истцом информационному расчету по состоянию на 20.02.2024 задолженность за период с 24.03.2021 по 31.12.2023 отсутствует, а представленное ответчиком платежное поручение от 22.02.2024 №130 на сумму 316 800 руб. 83 коп. покрывает сумму задолженности по пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2023, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований за заявленный истцом период у суда не имеется.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                           В.В. Дудкин