АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-12069/2020

г. Пенза

16 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2021 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

потребительского общества "Вадинское" (Ленина пл., д. 32, Вадинск с., Вадинский р-н, Пензенская обл., 442170; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Вадинского района Пензенской области (Ленина пл., д. 16, Вадинск с., Вадинский р-н, Пензенская обл., 442170; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области (ФИО2 ул., д. 39А, 

<

...>;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, председателя Совета П.О. «Вадинское»

У С Т А Н О В И Л :

Потребительское общество "Вадинское" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Вадинского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Пензенская обл., Вадинский р-н, Вадинск с., Ленина пл., д. 32, площадью 479 кв.м.

Исковые требования заявлены на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.06.2021 арбитражный суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Пензенской области.

Судебное заседание назначено на 11.08.2021.

Представитель истца исковые требования поддержал, основывая их на изложенном в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В своем письменном отзыве оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 59 Постановления N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что Потребительское общество «Вадинское» является правопреемником Вадинского райпо, что подтверждается копией протокола уполномоченных пайщиков Вадинского райпо от 09.11.2001.

На основании акта приема-передачи основных средств от Вадинского райпо в ПО «Вадинское» от 09.11.2001 истцу были переданы: хлебопекарня, здание пищекомбината, магазины, контора и другое имущество.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сведения о регистрации чьих-либо прав отсутствуют.

Спорный объект недвижимости представляет из себя: нежилое двухэтажное здание, 1900 года постройки,  общей площадью  477,6 кв. м, площадью 417,2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:06:0010101:1342 по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, площадь Ленина, д. 32.

В соответствии со свидетельством ПЕО-06-04-154 Райпо (рынок, магазины райцентра, сельские магазины) принадлежало право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 8,48 га на основании решения Главы районной администрации от 03.08.1992.

Земельный участок с кадастровым номером 58:06:0010101:1342, согласно выписке из ЕГРН, площадью 505 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из ответа Государственного архива Пензенской области от 11.10.2017, от 20.02.2021 проектная документация на здание на хранение в архив не поступала.

Правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, государственная регистрация прав не производилась, в том числе и ранее  1997 года, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области об отказе в регистрации государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 07.08.2020., уведомление об отсутствии документации ООО «БТИ Регион-58» от 27.03.2020, копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно справке Администрации Вадинского района Пензенской области от 01.10.2018 спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Вадинского района не значится и на балансах муниципальных учреждений района не состоит.

Спорное нежилое здание было поставлено на баланс ПО «Вадинское» на основании акта передачи основных средств от 09.11.2001, что подтверждается справкой от 01.06.2020.

В соответствии с постановлением Администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области  № 105 от 09.06.2016 на основании заявления директора ПО «Вадинское» нежилому зданию и земельному участку с кадастровым номером 58:06:010101:1342 следующий адрес: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, площадь Ленина, 32. 

Начиная с 2001 года ПО «Вадинское» владело нежилым зданием как своим собственным, производило текущий ремонт, оплачивало налоговые платежи, коммунальные платежи, заключало договора энергоснабжения, что подтверждается справкой на л.д. 132 т. 2, чек-ордерами на л.д. 133-138 т.2, расходно-кассовыми ордерами, чек-ордерами, справками, чеками на л.д. 91-175 т. 3, договорами энергоснабжения, дополнительными соглашениями и соглашениями, приложениями, актами приемки выполненных работ, счетами, счет-фактурами на л.д. 1-34 т.4. 

Таким образом, установленные при рассмотрении дела обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, получая во владение нежилое здание, правомерно считал данное имущество поступившим в его собственность на законном основании, и в дальнейшем добросовестно владел указанным объектом.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в федеральный бюджет в размере 12 840 руб. по чек-ордеру от 10.12.2020.

Госпошлина по требованию о признании права собственности на объект недвижимости, в силу ст. 333.21 ч. 1 п. 4 НК РФ, составляет 6 000 руб.

Таким образом, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 6 840 руб., подлежит ему возврату в соответствии со ст. 333.40 НК РФ. 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены полностью, а истцом в рамках данного дела в последнем судебном заседании устно заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на него, все судебные расходы судом относятся на ПО «Вадинское».

Руководствуясь ст. ст. 169-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск потребительского общества "Вадинское" удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на истца.

Признать за потребительским обществом "Вадинское" право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:06:0010101:1342 по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, площадь Ленина, д. 32, общей площадью  477,6 кв. м, площадью 417,2 кв. м

Возвратить потребительскому обществу "Вадинское" госпошлину из федерального бюджета в размере 6  840 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                Г.К. Иртуганова