Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39345/21

28 июля 2022 года

г.  Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2022 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.07.2013, юридический адрес: 109518, Москва город, улица Грайвороновская, дом 4, строение 6, помещение IX/ч. ком.1/оф.6) к Акционерному обществу «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.11.2002, юридический адрес: 660077, 

<

...>) 

о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2015 №328КИ/01-04/15, об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:33 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:32, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 4 800 000 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества, неустойки за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 2 413 500 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества;

по встречному исковому заявлению Акционерного общества «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.11.2002, юридический адрес: 660077, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.07.2013, юридический адрес: 109518, Москва город, улица Грайвороновская, дом 4, строение 6, помещение IX/ч. ком.1/оф.6); 

о признании договора аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года прекращенным с 16.03.2016 года.

третьи лица: ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» (123592, Москва город, улица Кулакова, дом 20, корпус 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>), Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, 

<

...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, 

<

...>).

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2015 №328КИ/01-04/15, об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:33 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:32, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 4 800 000 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества, неустойки за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 2 413 500 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Определением суда от 22.09.2021 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Акционерного общества «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании договора аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года прекращенным с 16.03.2016 года (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений встречных исковых требований).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

  В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, заявил возражения относительно встречного иска. 

Представитель ответчика считал заявленные ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречный иск с учетом уточнений поддержал. 

Представитель ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» поддержал позицию по делу АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ».

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ГКУ МО «Дирекция дорожного строительства» (заказчик) и АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» (подрядчик) заключен Государственный контракт N 44/2015 от 18.11.2015, согласно которому подрядчик обязуется выполнить строительные работы по объекту: Строительство автомобильной дороги Осташковское шоссе - д. Ульянково в Мытищинском районе Московской области в соответствии с нормами действующего законодательства и в соответствии с Проектной и Рабочей документацией, являющимися неотъемлемой частью Контракта, и передать результат работ Заказчику в сроки, указанные в статье 3 Контракта и в Графике производства работ, являющемся неотъемлемой частью Контракта (п. 1.1 Контракта).

11.12.2015 года между ООО «КомфортИнвест» и АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» заключен Договор аренды земельного участка №328КИ/01-04/15.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 20 000 (двадцать тысяч) кв.м. (2 Га), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21, общей площадью 314 852 кв.м., находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, западнее п. Пироговский, границы которого указаны на схеме, в целях подготовки стоянки (размещения) оборудования и техники, возведения временных зданий и сооружений (ВЗиС) для размещения работников и хранения имущества, иных необходимых нужд Арендатора для строительства объекта: «Строительство автомобильной дороги Осташовское шоссе – д. Ульянково в Мытищинском районе Московской области (далее – Объект).

Согласно п. 1.2 Договора аренды строительство Объекта осуществляется в рамках Государственного контракта №44/2015 от 18.11.2015 года, заключенного с ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» (далее – ГКУ МО «ДДС») и Арендатором. 

В силу п. 1.4. Договора земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:21 согласно пункту 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 50-БА 057265 от 11.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 03.12.2014 №50-50-12/118/2014-262.

В соответствии с п. 1.5 – 1.5.3 Договора подписанием настоящего Договора стороны достигли взаимного согласия, и Арендатор дает свое согласие на следующее: межевание силами и за счет Арендодателя земельного участка, выделение арендуемого земельного участка из размежеванного земельного участка.

Стороны обязуются уточнить площадь, назначение, границы и иные характеристики Арендуемого земельного участка по результатам межевания земельного участка путем заключения соответствующего дополнительного соглашения. 

В силу п. 2.1. Договора аренды срок аренды арендуемого участка по договору составляет 11 месяцев.

Пунктом 2.2. Договора аренды предусмотрено, что по окончании первоначального срока аренды согласно пункту 2.1. Договора при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления срока аренды по Договору продление Договора осуществляется автоматически на такой же срок на тех же условиях.

Согласно п. 2.3. Договора аренды аренда арендуемого земельного участка может быть прекращена досрочно в следующих случаях:

- завершения Арендатором строительства и ввода Объекта в эксплуатацию;

- окончания строительства Объекта до окончания срока действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора аренды арендная плата за арендуемый земельный участок начисляется с даты его передачи Арендатору по акту и составляет 150000 рублей в месяц. 

В силу п. 2.1.2.1. Договора аренды Арендатор обязуется согласно пункту 2.1.2. Договора внести арендную плату за первый и последний месяцы владения и пользования Арендуемым земельным участком в размере 300 000 рублей, включая НДС 18%.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения одной стороной своих обязательств по договору соответствующая сторона по требованию другой стороны обязуется уплатить последней неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неисполненных и/или исполненных ненадлежащим образом обязательств за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела, 03.12.2015 года ООО «КомфортИнвест» было принято решение об объединении восьми земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21, в результате чего был образован новый земельный участок площадью 375 710 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0070322:26, право собственности на который зарегистрировано за ООО «КомфортИнвест» 16.03.2016 года. 

29.01.2016 года ООО «КомфортИнвест» принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26, в результате чего образовалось 34 земельных участка, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и  50:12:0070322:32.

19.03.2020 года в адрес истца ООО «Специализированный застройщик "КомфортИнвест» от ответчика поступило письмо от 16.12.2019 года с приложением соглашения о расторжении договора с 11.11.2019 года в предложенной ответчиком редакции, а также акта приема-передачи земельного участка. 

В ответном письме от 26.03.2020 года ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» отказался от подписания направленных арендатором документов, направил АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ»  соглашение о расторжении договора от 24.03.2020 года с требованием оплатить возникшую задолженность по договору аренды в размере 1 741 935,48 руб. за период с 01.01.2019 года по 24.03.2020 года, освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать обществу по передаточному акту. 

Указанное письмо получено АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» 04.04.2020 года. 

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 N 328КИ/01-04/15 не погашена АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» в добровольном порядке, земельный участок не освобожден, ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение кадастрового инженера от 06.09.2021 года, согласно которому в соответствии с координатами часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21, предоставленного в аренду АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ», в настоящее время находится на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и 50:12:0070322:32, в связи с чем истцом заявлено требование об обязании истца освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:33 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:32.

 Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН     спорный земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:21 снят с кадастрового учета 24.03.2016 года, ранее 16.03.2016 года произведена государственная регистрация преобразованного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26 (земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:26 образован при объединении земельных участков, в том числе, с земельным участком 50:12:0070322:21). С даты государственной регистрации нового земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26 спорный земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:21 перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года.

По мнению АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ», договор аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года прекратил свое действие с 16.03.2016 года в силу невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, то есть договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на момент заключения договора аренды земельного участка, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по предмету договора аренды.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о госрегистрации).  

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период спорных правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

 Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре (аналогичная норма содержится в ст. 14 Закона о госрегистрации) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

 Кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. Снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права.

Таким образом, исходя из приведенных положений законодательства, снятие с кадастрового учета спорного земельного участка влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права. 

Существенным условием договора аренды является предмет договора, которым в данном случае выступает земельный участок. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Так как договор аренды по своей юридической природе является возмездным, то плата за пользование может возникнуть только после предоставления земельного участка. 

Из системного анализа норм земельного и гражданского законодательства следует, что прекращение существования земельного участка как объекта права означает прекращение всех правоотношений, связанных с ним, в том числе арендных. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 В соответствии с ст. 11.6. Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

 Согласно данным публичной кадастровой карты и выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:21 перестал существовать в связи с тем, что данный земельный участок был объединен с другими земельными участками, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:26 площадью 375 710 кв.м.  Датой государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26 является 16.03.2016 года.

При этом во исполнение п. 1.5.3 Договора аренды стороны соответствующее дополнительное соглашение не заключили.  

Истец не представил в материалы дела доказательств использования ответчиком какого-либо земельного участка, соответствующего площади, месторасположению и границам ранее существовавшего земельного участка в спорный период с назначением, предусмотренным договором.  

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом представлено заключение кадастрового инженера от 06.09.2021 года, согласно которому в соответствии с координатами часть земельного участка, предоставленного в аренду АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ», в настоящее время находится на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и 50:12:0070322:32. 

Вместе с тем, из приложенного картографического материала к заключению кадастрового инженера следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и 50:12:0070322:32, образованных после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26, не идентичны и не совпадают с координатами границ части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21 (предмета договора аренды), то есть имеют иные индивидуальные характеристики. 

При этом ответчик оспаривает факт использования в спорный период земельного участка, указывает, что техника и бытовки на спорном участке отсутствуют, участок обнесен забором, доступ к нему ограничен.

Доказательств нахождения в спорный период и в настоящее время на спорном либо ином земельном участке объектов движимого или недвижимого имущества, принадлежавшего ответчику, истцом в материалы дела также не представлено.   

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 31 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22 июля 2020 г., Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 9 января 2018 года по делу N А41-57391/17, оставленным в этой части без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2018 года, расторгнут Государственный контракт N 44/2015 от 18.11.2015 г. 

Принимая решение о расторжении контракта, суд исходил из того, что допущенные ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» нарушения обязательств по контракту являются существенными и объективно препятствуют исполнению контракта АО «Сибагропромстрой».

Как следует из письма ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» от 30.07.2021 года с мая 2018 года работы по государственному контракту N 44/2015 от 18.11.2015 г. не выполняются, земельный участок площадью 20 000 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21,  АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» освобожден с сентября 2018 года, что подтверждается окончательной приемкой работ между ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» и АО «Сибагропромстрой». 

Согласно письму ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» от 6.09.2021 года в связи с невозможностью выполнения работ по причине выявленных проектных ошибок государственный контракт расторгнут решением суда. На момент расторжения подрядчиком выполнена часть работ по контракту и передана заказчику. Учитывая, что работы по государственному контракту выполнены не в полном объеме, и объект недвижимого имущества не создан, право собственности на объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, право подрядчика на материалы и работы прекращено, а у заказчика возникло право владения результатом работ по контракту с момента принятия и оплаты работ заказчиком и подписания актов выполненных работ формы КС-2.

Акт выполненных работ по форме КС-2 составлен после проведения окончательной приемки/сверки расчетов, что подтверждает комиссионный Акт обследования объекта от 30.06.2017 года, в котором указано, что на дату составления Акта на арендуемом земельном участке отсутствует техника и строительные материалы, принадлежащие АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ».

Согласно Акту обследования земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и 50:12:0070322:32 кадастровым инженером от 3 сентября 2021 года с приложенным к нему фотоматериалом в результате осмотра земельных участков установлено, что объектов капитального строительства на земельных участках нет. Осмотр производился в присутствии представителей АО «Сибагропромстрой», ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», ГКУ МО «ДДС».

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:26 (16.03.2016) у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды, в том числе, по внесению арендных платежей.  

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заявлено о пропуске  АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Судебная защита нарушенных прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195 и 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» узнало о снятии земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21 с кадастрового учета в связи с образованием нового земельного участка в результате его объединения с другими земельными участками по решению собственника, и, как следствие, нарушении своего права, только после представления ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу суда соответствующих регистрационных документов в материалы настоящего дела и после уточнений исковых требований ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест».

В этой связи суд обращает внимание и на то обстоятельство, что ранее решением  Арбитражного суда Московской области по делу № А41-15725/19 удовлетворены требования  ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», с АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» в пользу ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» взыскана задолженность по договору аренды от 11.12.2015 N 328КИ/01-04/15 по состоянию на 01.12.2018 в размере 4300000 руб., неустойка за период с 01.07.2016 по 01.12.2018 в размере 2030700 руб.  

  Обращаясь в суд с указанным выше иском, ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на факт снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21 (предмет договора аренды) не ссылалось, решение собственника от 03.12.2015 года об объединении земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:21, в результате чего был образован новый земельный участок площадью 375 710 кв.м с кадастровым номером 50:12:0070322:26, решение собственника от 29.01.2016 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26, в результате чего образовалось 34 земельных участка, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0070322:33 и 50:12:0070322:32, не представлял. Предметом исследования суда указанные обстоятельства не являлись. 

           При таких обстоятельствах срок исковой давности для подачи АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» встречного искового заявления о признании договора аренды прекращенным не пропущен. 

           Ссылки ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на совершение сторонами конклюдентных действий, направленных на сохранение договорных отношений, возмещение АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» электроэнергии до начала 2019 года, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку арендатору не было известно о том, что с марта 2016 года земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070322:21 перестал существовать как предмет договора аренды земельного участка № 328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года.  

Тот факт, что АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» не осуществляло оплату по договору аренды с 01.07.2016 года, подтвержден вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-15725/19.

С учетом изложенного, в силу ст. ст. 309, 310, 416, 606, 614 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ, исходя из того, что кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте, а действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, суд приходит к выводу о том, что в связи с государственной регистрацией нового земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:26 и снятием с кадастрового учета спорного земельного участка, последний перестал существовать как объект земельных отношений, гражданских прав и как предмет договора аренды.

В данной связи договор аренды прекратился невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ).  

Указанная позиция согласуется со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного суда Российской Федерации от 15.02.2016 года по делу № 310-ЭС15-19213, Постановление ФАС Центрального округа от 25.04.2014 по делу № А35-1334/2013, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2012 по делу № А43-34631/2011, Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-166811/2018 от 14.08.2019 года, Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-163747/19 от 07.04.2021 года, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-58292/20 от 30.08.2021 года, Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу по делу № А40-200268/2020 от 22.03.2021 года, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-106287/20 от 12.04.2021 года, Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу по делу № А40-42614/18 от 07.12.2018 года).

          В такой ситуации суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Соответственно в удовлетворении первоначальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» к Акционерному обществу «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2015 №328КИ/01-04/15, об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:33 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:32, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 4 800 000 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества, неустойки за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 2 413 500 руб. с последующим начислением по день фактического возврата арендованного имущества суд отказывает.   

           Судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные АО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ»   при подаче встречного иска, относятся на ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» по правилам статьи 110 АПК РФ.

           При изготовлении текста резолютивной части решения по настоящему делу от 23 июня 2022 года была допущена опечатка в части указания даты прекращения договора аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года, а именно: ошибочно указано «24.09.2016 года» вместо «16.03.2016 года».

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

           Таким образом, в резолютивной части решения в части указания даты прекращения договора аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года следует читать  «16.03.2016 года».  

           Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №328КИ/01-04/15 от 11.12.2015 года прекращенным с 16.03.2016 года.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Акционерного общества «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                       В.С. Желонкин