АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

28 декабря 2017 года изготовлен полный текст

Дело № А57-12854/2017

Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2017г.

               Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

 ТСЖ «У Липок»,г. Саратов ИНН 

<

***>

к АО ПКП «ХАРСАР», г. Саратов ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.09.2017г. по офису № 1 в размере 55060,89 руб.; по офису №3 в размере 135 359,69 руб. за период с 01.08.2015г. по 30.09.2017г.; задолженности по взносам на капитальный ремонт за офис №1 в размере 790,62 за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за офис №3 в размере 662,12 руб. за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.,

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 21.02.2017 сроком на один год.

от ответчика  - ФИО3 по доверенности  № 1  от 12.05.2017 года сроком на три года.

                                                                УСТАНОВИЛ:

             В  Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «У Липок»,г. Саратов ИНН 

<

***> (далее по тексту Истец) с иском  к АО ПКП «ХАРСАР», г. Саратов ИНН 

<

***> (далее по тексту Ответчик) о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных платежей за период с 01.10.2015г. по 31.01.2017г. в размере 234883,9 руб., пени в размере 42621,41 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт в период с 01.08.2015г. по 31.01.2017г. в размере 25101,36 руб., пени в сумме 2877,72 руб.

Определением суда от 17.07.2017г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.   

Определением суда от 13.09.2017г. суд,  в соответствии с положениями части 5 статьи 227 АПК РФ, по ходатайству Ответчика  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

     Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

              В холе судебного разбирательства, Истец уточнил исковые требования о просит суд о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.09.2017г. по офису № 1 в размере 55060,89 руб.; по офису №3 в размере 135 359,69 руб. за период с 01.08.2015г. по 30.09.2017г.; задолженности по взносам на капитальный ремонт за офис №1 в размере 790,62 за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за офис №3 в размере 662,12 руб. за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.,

       Определением суда от 27.12.2017г. суд, согласия сторон в соответствии с положениями статьи 130  АПК РФ выделил в отдельное производство исковые требования о взыскании пени в размере 66957,37 руб. за период с 11.10.2015г. по 22.09.2017г.

       Представитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

        Ответчик согласно представленному в материалы дела письменному отзыву просит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям:

          Исковое заявление подписано  ФИО2, действующим на основании доверенности б/н от 21.02.2017г., доверенность выдана за подписью председателя ТСЖ  «У Липок» ФИО4, однако Решением Волжского районного суда г. Саратова от 04.08.2016 по делу № 2-5262/2016, вступившим в законную силу 05.04.2017г.  признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 113 по ул. Мичурина г. Саратова, проведенного в форме очно -заочного голосования в период с 21.12.2015 по 25.12.2015, на котором были избраны новые члены правления ТСЖ «У Липок»: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Данное решение суда является основанием для отмены регистрационных изменений в учредительных документах ТСЖ «У Липок», внесенных на основании данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 Также Ответчик полагает неправомерным  не включение в состав оплаты проведенных Ответчиком 19.10.2017г., 23.10.2017г., 03.03.2017г. работ по очистке канализации, что входит в обязанности Истца.

Также Ответчик указывает на неправомерность начисления Истцом  платежей по офису №1 из площади 128,6 кв.м. (реальная площадь 124,9 кв.м) и по офису №3 из площади 109,8 кв.м (реальная площадь 104,6 кв.).

Исходя из вышеизложенного , по мнению Ответчика  задолженность по коммунальным услугам  за спорный период составляет 186 866,53 руб. (том 2 л.д.21).

 Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ 

          Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 113, расположенный по ул. Мичурина гор. Саратова находятся под управлением ТСЖ «У Липок», что не оспаривается сторонами.

Ответчик является собственником 2-х нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер; 64:21:110901:105, площадью 124.9 кв.м, и кадастровый номер: 64:21:110901:108, площадью 104.6 кв.м), что также не оспаривается сторонами.

           В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность участвовать в содержании общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

В материалы дела представлены Протоколы общих собраний членов ТСЖ «У Липок» (т.1 л.д.67-72) .

Расчет задолженности за спорный период (том 2 л.д. 45-49).

Проект мирового соглашения,   предложенный Истцом (том 2 л.д.16) и не согласованный ответчиком.

Суду представлен лист записи ЕГРЮЛ от 02.08.2017г., в соответствии с которым руководителем ТСЖ «У Липок» является ФИО5.

Представлены расчеты платы взносов за капитальный ремонт (л.д. 50 том 2) ;

Представлена счет-квитанция за август 2015 года(л.д.51 том 2), в соответствии с которой произведен перерасчет платежей в сторону уменьшения на сумму 52736,00 руб.

Тарифы на основании которых произведен Истцом расчет задолженности Ответчиком не оспорены.

   Расчет  долга произведен Истцом из площадей: 104,6 кв.м и 124,9 кв.м., что не оспаривается Ответчиком.

Истец пояснил, что в платежах за ноябрь 2017 года Истцом учтены расходы Ответчика по прочистке канализации в сумме 17200,00 руб.

  Ответчик не представил доказательств внесения платы по содержанию жилья и коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> находящемся в управлении Истца, соразмерно занимаемой Ответчиком доле.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

  Доводы ответчика судом не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в  расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества,  в том числе   общих   мест  пользования  устанавливается  собранием   и   не  превышает общегородских размеров.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

      Отсутствие заключенного договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

    С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником  нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества. 

Ответчиком указанная сумма не опровергнута соответствующими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного Кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе .

На день вынесения судебного акта суду не представлено доказательств своевременного внесения АО ПКП «ХАРСАР»  денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 13 по ул. Мичурина в г.Саратове.

           На основании вышеизложенного, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

           Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

 Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет  6756,00  руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 130, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд        

                                                РЕШИЛ:

Взыскать с АО  ПКП «ХАРСАР», г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу ТСЖ «У Липок»,г. Саратов ИНН 

<

***> задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.09.2017г. по офису № 1 в размере 55060,89 руб.; по офису №3 в размере 135 359,69 руб. за период с 01.08.2015г. по 30.09.2017г.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за офис №1 в размере 790,62 за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за офис №3 в размере 662,12 руб. за период с 01.09.2017г. по 30.09.2017г.

Взыскать с АО  ПКП «ХАРСАР», г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6756,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                      Павлова Н.В.