АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3862/2023

г. Уфа

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2023

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323 от 24.04.2019 за период с 06.05.2019 по 20.05.2020 в размере 5524 руб. 61 коп., задолженность по договору аренды № 323.а от 05.06.2020 за период с 18.04.2020 по 13.04.2021 в размере 119 669 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323.а от 05.06.2020 за период с 11.01.2021 по 07.02.2023 в размере 192 349 руб. 56 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323.б от 18.03.2021 за период с 14.04.2021 по 08.04.2022 в размере 19 151 руб. 51 коп., задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 09.04.2022 по 31.01.2023 в размере 87 575 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 07.02.2023 в размере 2 339 руб. 35 коп.

об обязании освободить и передать нежилые помещения.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 60 от 21.11.2022, диплом. 

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее – ГКУ УИК РБ, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия», ответчик) о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323 от 24.04.2019 за период с 06.05.2019 по 20.05.2020 в размере 5524 руб. 61 коп., задолженность по договору аренды № 323.а от 05.06.2020 за период с 18.04.2020 по 13.04.2021 в размере 119 669 руб. 31 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323.а от 05.06.2020 за период с 11.01.2021 по 07.02.2023 в размере 192 349 руб. 56 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 323.б от 18.03.2021 за период с 14.04.2021 по 08.04.2022 в размере 19 151 руб. 51 коп., задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 09.04.2022 по 31.01.2023 в размере 87 575 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 07.02.2023 в размере 2 339 руб. 35 коп., об обязании освободить и передать нежилые помещения.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать пени по договору № 323 от 24.04.2019 за период с 05.05.2019 по 20.05.2020 в размере 5727 руб. 08 коп.,  задолженность по договору № 323.а от 05.06.2020 за период с 01.01.2021 по 13.04.2021 в размере 119 669 руб. 31 коп., пени за период с 11.01.2021 по 14.08.2023 в размере 146 281 руб. 08 коп., задолженность по договору № 323.б от 18.03.2021 за период с 14.04.2021 по 30.06.2023 в размере 334 400 руб. 51 коп., пени за период с 15.04.2021 по 14.08.2023 в размере 201 599 руб. 49 коп.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан № 323 от 24.04.2019, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения № 535, 536, 537, 542 на 5 этаже общей площадью 92,5 кв.м, для использования в целях: административная деятельность

Размер арендной платы составляет 48207  руб. 74 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным в соответствии с протоколом № 61 заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды имущества казны Республики Башкортостан (пункт 6.1 договора).

Имущество передано по акту приема передачи 24.04.2019.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан № 323.а от 05.06.2020, согласно условиям которого арендатор предоставляет па новый срок, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения № 535, 536, 537, 542 на 5 этаже общей площадью 92,5 кв.м, для использования в целях: административная деятельность.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.04.2019.

Размер арендной платы составляет 49 179 руб. 17 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным па основании отчета №122 об опенке рыночной стоимости права временного пользования па условиях аренды нежилыми помещениями от 01.01.2020 (пункт 6.1 договора).

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан № 323.б от 18.03.2021, согласно условиям которого арендодатель предоставляет на новый срок, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: РБ; г. Уфа. ул. Мира, д. 14, включающий в себя: нежилые помещения №№ 535,536,537,542 на 5 этаже, общей площадью 92,5 кв. м. для использования в целях: административная деятельность.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.04.2019.

Размер арендной платы составляет 49 765 руб. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным на основании отчета об оценке № 182/67-20 рыночной стоимости права временного пользования и владения на условиях аренды от 07.12.2020, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами (пункт 6.1 договора). 

Имущество возвращено ГКУ УИК РБ по акту приема-передачи от 30.06.2023. 

Истец указывает, что арендатором не внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность по договорам аренды.

Истцом в адрес ООО «Стройиндустрия» была направлена досудебная претензия, в которой предложено погасить вышеуказанную задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик направил отзыв, доказательства уплаты задолженности не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка:

- по договору № 323 от 24.04.2019 за период с 05.05.2019 по 20.05.2020 в размере 5727 руб. 08 коп.

- по договору № 323.а от 05.06.2020 за период с 11.01.2021 по 29.10.2021, с 22.02.2023 по 14.08.2023 в размере 146 281 руб. 08 коп.,

- по договору № 323.б от 18.03.2021 за период с 15.04.2021 по 31.03.2022, с 11.01.2023 по 14.08.2023 в размере 201 599 руб. 49 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.2.1 договоров в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

Расчет признан судом верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик заявил о несоразмерности начисленной неустойки, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности доказать, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

При этом не могут служить основанием для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа); о невозможности начисления процентов на сумму долга после расторжения договора и другие аналогичные по характеру доводы.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (абзац 1, 10 пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) банка России, существовавшей в период такого нарушения.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из установленных по делу доказательств.

Ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки не представил.

Суд не находит оснований для удовлетворения  ходатайства ответчика о снижении размера неустойки. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 454 069 руб. 82 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 353 607 руб. 65 коп. 

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 25 154 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева