АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14141/2023

24 января 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Пономаревского района Оренбургской области, с.Пономаревка, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», с.Емельяновка, Матвеевский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании договора расторгнутым, 

о взыскании 89 767 руб. 73 коп. (с учетом уточнения).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»). 

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация Пономаревского района Оренбургской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ответчик, общество, ООО «Виктория») с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.12.2014 расторгнутым; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 86 665 руб. 12 коп.

Определением от 08.11.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Иск рассматривается о признании договора аренды от 29.12.2014 земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 56:24:1514001:1, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 89 767 руб. 73 коп. из которых: 86 665 руб. 12 коп. – основной долг, 3 102 руб. 61 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Пономаревскйй район Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.12.2014 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:24:1514001:1. Местоположение: обл.Оренбургская, р-н Пономаревский, Фалеевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:24:1505001 указанный в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, площадью 5532000 кв. м. Разрешённое использование для сельскохозяйственного производства (далее – участок).

Срок аренды участка устанавливается с 29.12.2014 до 29.12.2063 (пункт  2.1 договора).

По условиям пункта 2.2 договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.03.2015.

Размер арендной; платы за участок составляет: 65 385 руб. 58 коп. в год (пункт 3.1. договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4. договора).

Арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4., нарушения других условий договора (пункт 4.1, 4.1.1 договора). 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.1, 5.2 договора).

В нарушение условий договора арендатором не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы, в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за 2022 год в размере 86 665 руб. 12 коп.

В адрес общества была направлена претензия от 16.02.2023 № 01-16/448 с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. 

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2014 в размере 86 665 руб. 12 коп. за 2022 год.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 3 102 руб. 61 коп. за период с 15.09.2022 по 07.09.2023, начисленную на основании пункта 5.2 договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено договором аренды. 

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнено надлежащим образом обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной неустойки.

Поскольку оплата арендной платы ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Поскольку обязанность по уплате арендной платы возникла 15.09.2022, Постановление Правительства Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» к спорным отношениям применению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 86 665 руб. 12 коп. – основной долг за 2022 год, 3 102 руб. 61 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, указанный договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По итогам судебного разбирательства установлен факт просрочки внесения арендной платы. Просрочка носит длительный характер. По состоянию на дату вынесения решения (январь 2024) задолженность за 2022 год ответчиком не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора от 16.02.2023 № 01-16/448. 

Однако ответчик договор аренды не расторг, оплаты арендных платежей не произвел.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора и признает требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 9 591 руб. относятся на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Пономаревского района Оренбургской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № б/н от 29.12.2014 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:24:1514001:1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу администрации Пономаревского района Оренбургской области 89 767 руб. 73 коп., из которых: 86 665 руб. 12 коп. – основной долг за 2022 год, 3 102 руб. 61 коп. – неустойка за период с 15.09.2022 по 07.09.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в доход федерального бюджета 9 591 руб. – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                         Н.С. Костина