АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20959/2023

15 апреля 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальковым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Октябрьский-15» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 422522 руб. 38 коп.,

 

При участии в заседании:

от истца – управляющий ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 26.02.2024 б/н);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен товариществом собственников жилья «Октябрьский-15» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 422522 руб. 38 коп., в том числе: 284851 руб. 98 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года и 21096 руб. 21 коп. пени за период с 10.02.2023 по 18.12.2023; 112123 руб. 75 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года и 4450 руб. 44 коп. пени за период с 10.02.2023 по 18.12.2023 (с учетом уточнений от 19.12.2023).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

26 марта 2024 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 02 апреля 2024 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Октябрьский-15» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 26 по ул. 3-я Железнодорожная в городе Омске.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц за кв. м. утвержден решениями общего собрания собственников, оформленными протоколами от 16.05.2022 № 01/22 и от 28.03.2023 № 01/2023, и составил на 2022-2023 годы 26 руб. 60 коп.

Кроме того, собственниками помещений данного дома на общем собрании поручено ТСЖ «Октябрьский-15» проведение организации работ по взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов на капитальный ремонт.

В спорный период собственником нежилого помещения (здание магазина), общей площадью 730, 4 кв. м., инвентарный номер: 354332, Литер: А1, этажность:1, являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2013.

Собственник оплату за содержание и ремонт общего имущества, взносы за капитальный ремонт в спорном доме не производил, в связи с чем за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность в общем размере 396975 руб. 73 коп.

ТСЖ «Октябрьский-15» направило в адрес ответчика претензию от 14.06.2023 б/н с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ТСЖ «Октябрьский-15» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 26 по ул. 3-я Железнодорожная. В данном доме ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание магазина площадью 730,4 кв. м.

Задолженность ответчика за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года составила 396975 руб. 73 коп., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 284851 руб. 98 коп.;

- за взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 112123 руб. 75 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 07.03.2019 по делу № А46-370/2018 с предпринимателя ФИО1 в пользу ТСЖ «Октябрьский-15» взыскано 91300 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2017 по 31.09.2017, 2104 руб.  расходов по уплате государственной пошлины, 17000 руб. расходов по оплате экспертизы.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу и были исследованы судом.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П: признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П, преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений.

В рамках дела № А46-370/2018 была назначена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом выделены следующие признаки единства: одна общая стена, проемы в общей капитальной стене для прохода внутридомовых инженерных сетей, однородность материала наружных стен, единое архитектурное решение, инженерные сети подключены к централизованным системам дома № 26.

Поскольку судом при рассмотрении дела № А46-370/2018 было установлено, что пристройка по адресу: 

<

...> является частью многоквартирного дома № 26 по улице Железнодорожная, указанные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

В связи с указанным довод ответчика о том, что спорное помещение не имеет общего имущества с многоквартирным домом, является отдельным зданием, и, как следствие, у него отсутствует обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судом не принимается во внимание.

Таким образом, поскольку помещение ответчика функционально связано с жилым домом, то на его собственнике лежит обязанность нести общедомовые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

При этом несение собственником расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430).

Наличие у встроенно-пристроенного помещения в отдельной части самостоятельной и обособленной от спорного дома системы электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, не свидетельствует о самостоятельности объекта недвижимости относительно многоквартирного дома.

Доказательств того, что услуги от ТСЖ «Октябрьский-15» не получены, равно как и то, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались иным лицом, либо оказывались товариществом некачественно, в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчика, решения общих собраний об утверждении размера платы на соответствующий календарный год, принятые в виде протоколов, собственниками помещений оспорены не были, в силу закона ничтожными не признаны.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что индивидуальный  предприниматель ФИО1 как собственник спорного помещения обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 11,84 руб./кв. м в месяц установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт спорного многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет суммы долга за капитальный ремонт за исковой период произведен истцом исходя из площади нежилого помещения ответчика (730,4 кв. м) и тарифа в размере 11 руб. 84 коп. (размер взноса за капитальный ремонт).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за исковой период по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 284851 руб. 98 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 112123 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

На основании указанных норм закона истец за период с 10.02.2023 по 18.12.2023 начислил ответчику пени:

- за просрочку оплаты оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 21096 руб. 21 коп.;

- за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 4450 руб. 44 коп.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его правильным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – р-к Бестюбе Ерментауского района Целиноградской области; адрес: 644121, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьский-15» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644023, 

<

...>) 422522 руб. 38 коп., том числе: 284851 руб. 98 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества  и 21096 руб. 21 коп. неустойки, 112123 руб. 75 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и 4450 руб. 44 коп. неустойки; а также 10729 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – р-к Бестюбе Ерментауского района Целиноградской области; адрес: 644121, 

<

...>) в доход федерального бюджета 721 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина