Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-22983/2020

«02» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Администрации Камышинского муниципального района (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 191 174,71 руб.

 при участии в   судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Волгоградской области с уточненным исковым заявлением к Администрации Камышинского муниципального района (далее – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в размере 191 174 руб. 71 коп.

Представитель истца, ответчика, будучи надлежащим образом извещены, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, что по правилам ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» с 01.10.2017 на основании договоров управления многоквартирными домами от 27.09.2017 является управляющей компанией в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: 

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-Волгоградская область, Камышинский район, г. Петров Вал, уд. ФИО1 д. № 4.

Муниципальному образованию – Камышинский муниципальный район Волгоградской области принадлежат на праве собственности  принадлежат нежилые помещения:

№92 площадью 187,9 кв.м., №93 площадью 55 кв.м., №94 площадью 77,4 кв.м, в доме № 1 по ул. Р. Зорге;

б/н площадью 462,2 кв.м., №129 площадью 209,9 кв.м, в доме №4 по ул. Р. Зорге;

№1 площадью 165,4 кв.м, в доме №7 по ул. 30 лет Победы;

№39 площадью 420,3 кв.м, в доме №3 по пр. Пионеров;

№68а площадью 7,4 кв.м, и №62 площадью 144,3 кв.м, в доме №4 по пр. Пионеров;

А также жилое помещение - квартира №5 площадью 29,7 кв.м, в доме №4 по ул. ФИО1.

Полагая, что за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, в который спорные нежилые помещения находилось в собственности муниципального образования Камышинский муниципальный район Волгоградской области, ответчик должен оплатить расходы по содержанию общего имущества дома, размер которых составил 191 174 руб. 71 коп., управляющая компания обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из этого следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирных домах в спорный период являлось ООО «Петрострой».

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов(МКД) и договорами управления многоквартирным домом был установлен тариф за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 17,80 руб.за 1 кв.м, в домах № 4 по ул. Р. Зорге и №4 по ул. ФИО1; 17,85 руб. за 1 кв.м, в домах № 5 и №7 по ул. 30 лет Победы, в доме №3 по пр. Пионеров; 17,90 руб. за 1 кв.м, в домах №1 по ул. Р.Зорге и №4 по пр. Пионеров.

Доказательств управления в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении зданиями, суду не представлено.

Факт оказания обществом услуг по управлению многоквартирными домами подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Истцом произведен следующий расчет задолженности: 

-по нежилому помещению №92 площадью 187,9 кв.м, в д.№1 по ул. Р. Зорге в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 20 180,46 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 50,67 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

 -по нежилому помещению №93 площадью 55 кв. м. в д.№1 по ул. Р. Зорге в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 907,00 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020;  долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 15, 06 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №94 площадью 77,4 кв.м, в д.№1 по ул. Р. Зорге в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 312,76 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.202 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 20, 55 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №б\н площадью 462,2 кв.м, в д.№4 по ул. Р. Зорге в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 49 362,96 руб. за период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г.; долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 924,82 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 99,99 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №129 площадью 209,9 кв.м, в д.№4 по ул. Р. Зорге в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном в размере 22 417,32 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 420,00 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 45,21 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №1 площадью 165,4 кв.м, в д.№7 по ул. ЗОлет Победы в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 714,34 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 159,54 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 34,26 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №39 площадью 420,3 кв.м, в д.№3 по пр. Пионеров в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном в размере 45 014,16 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 501,33 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 67,11 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №62 площадью 144,3 кв.м, в д.№4 по пр. Пионеров в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном в размере 15 497,82 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 287,99 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 27,36 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по нежилому помещению №68а площадью 7,4 кв.м, в д.№4 по пр. Пионеров в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 794,76 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 14,75 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 1,41 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.;

-по квартире №5 площадью 29,7 кв.м, в доме №4 по ул. ФИО1 в г. Петров Вале долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 171,96 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 122,90 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., долг по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 8,22 руб. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.

Расчет основной задолженности произведенный истцом судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 735 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление от 21.01.2016 N 1).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления от 21.01.2016 N 1).

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статьи 65, 66 АПК РФ), при этом другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлено соглашение № 3 от 17.08.2020, квитанция серия АВ № 000152 от 17.08.2020 об оплате услуг. 

Суд, понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей, исходя из категории дела, оказанных юридических услуг, признает судебные расходы обоснованными, разумными и подлежащими взысканию в полном объеме.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 735 руб. также подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Камышинского муниципального района (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 191 174,71 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 735 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 8000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                             Л.А. Кремс