АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел. (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20981/2018

г. Барнаул

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно – эксплуатационная компания «Горский», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 106 295 руб. 55 коп. процентов, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (далее – ООО «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский», ответчик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» (далее – ООО «Новая Сибирь», ответчик) о взыскании долга в размере 1 257 315 руб. 03 коп задолженности за период с 01 сентября 2016г. по 31 августа 2018г.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей за принадлежащие ответчику нежилые помещения, находящиеся в общественном центре по адресу: г. Новосибирск, мкр-н Горский, д 64.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление, представил контррасчет задолженности (л.д. 146 т.4).

В судебном заседании истец представил суду заявление об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать 106 295 руб. 55 коп. процентов, согласившись с контррасчетом процентов, представленным ответчиком. 

В судебном заседании истец пояснил, что требования о взыскании основного долга в уточненном иске исключены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Новая Сибирь» является собственником нежилых помещений в здании общественного центра, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, мр-н Горский, д. 64, площадью 19,6 кв.м., 12,8 кв.м., 1345,6 кв.м., общей площадью 1 378 кв.м.

На основании решения единственного собственника нежилых помещений общественного центра с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, мр-н Горский, ООО «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский»  предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества общественного центра, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Указанным решением собственника утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилых помещений в размере 18,40 руб. за кв. м. площади помещения в месяц.

Обязанность по оплате работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, в период с 01.09.2016 по 31.08.2018 ответчиком не исполнялась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом. 

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

При этом, отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания общего имущества, в том числе путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Истец обслуживает общественный центр с 2010 года, т.е. производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

Статья  309  Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливает,  что  обязательства  должны  выполняться надлежащим образом,  в соответствии с  условиями  обязательств  и  требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию нежилых помещений, а также по оплате коммунальных услуг, в связи с чем на момент подачи иска возникла задолженность в сумме 1 257 315 руб. 03 коп.

В настоящее время задолженность погашена ответчиком в полном объеме. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 106 295 руб. 55 коп., начисленными по сотоянию на 27.12.2018. 

При этом истец уточнил требования по взысканию процентов, согласившись в полном объеме с контррасчетом процентов, представленным ответчиком.

В соответствии  с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что методика расчета процентов, использованная истцом, не нарушает прав ответчика, поскольку применение при расчете процентов 366 дней в году, приводит к уменьшению размера процентов, равно как и исчисление срока оплаты по правилам Жилищного кодекса РФ с 11 дня месяца, следующего за расчетным, а не со дня, следующего за днем оказания услуг. 

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов в размере 106 295 руб. 55 коп. за период с 11.10.2016 по 27.12.2018  подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме         25 573 руб. 

Размер государственной пошлины, исчисленный исходя из размера уточненных требований, составит 4 189 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 189 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В оставшейся части государственная пошлина в сумме 21 384 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

На основании статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями 27, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 АПК РФ, арбитражный суд Алтайского края    

                                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно – эксплуатационная компания «Горский», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 106 295 руб. 55 коп. процентов, 4 189 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно – эксплуатационная компания «Горский», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 21 384 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 448987 от 07 ноября 2018г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       Е.Н. Пашкова