ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-4276/24-58-25

«28» мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.А., 

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (125635, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>) к ответчику ООО "ВСМ ПРОЕКТ" (115432, 

<

...>, СТР 16, ЭТ 6 ПОМ I КОМ 41, ОГРН: 

<

***>), третьему лицу ООО "СИТИЭНДМОЛЗ" (117218, 

<

...>, СТР.4, ОГРН: 

<

***>) о признании собрания участников собственников нежилых помещений недействительным,

с участием: представитель истца – ФИО2 (удостоверение №2183, доверенность от 12.03.2024г.), представитель ответчика - ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность от 27.02.2024г.), представитель третьего лица – ФИО4 (паспорт, диплом, доверенность от 14.12.2021г.),

Установил:

определением от 29.01.2024г. принято к производству исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ответчику ООО "ВСМ ПРОЕКТ" о признании собрания участников собственников нежилых помещений недействительным

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемое решение принято с нарушением порядка проведения собрания, в отсутствии необходимого кворума, имеются общие нарушения в оформлении принятых решений в протоколе.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзывах.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд №4062-Й, д. 6 стр. 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком инициировано проведение собрания собственников нежилых помещений нежилого здания. расположенного по адресу г. Москва, Проектируемый проезд №4062-Й, д. 6 стр. 16. Общая площадь помещений в здании составляет 30 230,3 кв.м.

Решение собственников в форме заочного голосования оформлено Протоколом № 2-16 по итогам общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (в форме очно-заочного голосования) от «21» августа 2023 г.

В рамках указанного протокола были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

По первому вопросу повестки дня: «Выполнить работы по капитальному ремонту кровли Здания, а именно: устройство рулонной битумной гидроизоляции в один слой, включая демонтаж — монтаж парапетных крышек, устройство примыканий, ремонт и замену сливных воронок, с учетом установленного оборудования и сложно доступных мест. Период проведения работ: август — октябрь 2023 г.».

По второму вопросу повестки дня: «Согласовать стоимость работ по капитальному ремонту кровли Здания в пределах не более 27 000 000 (Двадцати семи миллионов) рублей. 

Определить доли собственников нежилых помещений в Здании в расходах по капитальному ремонту кровли Здания в размере, пропорциональном площади принадлежащих каждому из собственников на праве собственности нежилых помещений к общей площади всех нежилых помещений в Здании, которая составляет 30 230,80 кв.м.».

По третьему вопросу повестки дня: «Выбрать ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>) лицом, уполномоченным на проведение работ по капитальному ремонту кровли Здания, с правом:

- заключить от своего имени договоры на выполнение работ по ремонту кровли Здания (включая выполнение работ по разработке проекта производства работ);

- осуществлять расчеты по заключенным договорам, с обеспечением гарантийного обслуживания по выполненным работам».

По четвертому вопросу повестки дня: «Определить и выплатить ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>) вознаграждение за организацию проведения работ по капитальному ремонту кровли Здания в размере 10% (Десяти процентов) от стоимости работ по капитальному ремонту кровли Здания.

Определить доли собственников нежилых помещений в Здании в расходах по выплате ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>) вознаграждения за организацию проведения работ по капитальному ремонту кровли Здания в размере, пропорциональном площади принадлежащих каждому из собственников на праве собственности нежилых помещений к общей площади всех нежилых помещений в Здании, которая составляет 30 230,80 кв.м.».

По пятому вопросу повестки дня: «Заключить с ООО «СитиЭноМолз» (ИНН 

<

***>) соглашения о несении собственниками нежилых помещений в Здании расходов по капитальному  ремонту общего имущества Здания и о выплате ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>}} вознаграждения за организацию проведения работ по капитальному ремонту кровли Здания, включающие следующие условия:

- оплата в пользу ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>) аванса в размере 70% (Семьдесят процентов) от стоимости работ по капитальному ремонту кровли Здания;

- оплата в пользу ООО «СитиЭноМолз» (ИНН 

<

***>) оставшейся суммы в размере 30% (Тридцать процентов) стоимости работ после получения собственниками копии акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли Здания;

- о выплате вознаграждения ООО «СитиЭндМолз» (ИНН 

<

***>) после получения собственником копии акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли Здания».

По шестому вопросу повестки дня: «Определить способом уведомления собственников нежилых помещений в Здании о принятых участниками общего собрания решений по результатам проведения настоящего общего собрания направление сообщений на электронную почту собственников помещений и размещение информации в Службе одного окна БЦ «Порт Плаза» по адресу: 

<

...>. 6, стр. 16».

По седьмому вопросу повестки дня: «Определить способом подтверждения состава участников общего собрания собственников, принявших участие в голосовании, и принятых участниками общего собрания решений — подписание итогового протокола по результатам голосования инициаторами проведения общего собрания — ООО «ВСМ Проект» и гр. РФ ФИО5.».

По восьмому вопросу повестки дня: «Определить местом хранения оригинала итогового протокола и решений собственников общего собрания адрес местонахождения ООО «СитиЭноМолз», 1172158, 

<

...>. 24, стр. 4».

Согласно протоколу, принято к подсчету 8 бюллетеней с решениями собственников, которым принадлежит 23 575,6 кв. м. общей площади нежилых помещений в Здании, что составляет 77,98% от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений в Здании.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решение по вопросам № 1-5 повестки дня не принято; указание в протоколе об обратном — ничтожно. В отношении решения по вопросу №6 указывает, что собственниками необоснованно приняты решения по порядку извещения третьих лиц (других собственников) без их предварительного согласия на такой порядок. В отношении решения по вопросу №7 указывает, что решение противоречит ч. 3 ст.181.2 ГК РФ.В отношении решения по вопросу №8 указывает, что формулировка решения не позволяет определить ни место хранения, ни точный адрес хранения протокола, что создает правовую неопределенность. Также ссылается на общие нарушения в оформлении протокола, а именно отсутствуют сведения о лицах, проводящих подсчет голосов, указывает также, что протокол подписан неуполномоченным лицом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно реестру собственников и данным из ЕГРН общая площадь помещений, принадлежащих собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> No 4062-й, д. 6, стр. 16, составляет 30 230,8 кв.м., то есть у собственников есть 30 230,8 голосов (1 кв.м. = 1 голосу).

По вопросам повестки дня в результате очно-заочного голосования были приняты к подсчету 8 (восемь) бюллетеней с решениями собственников, которым принадлежит 23 575,6 кв. м. общей площади нежилых помещений в Здании, что составляет 77,98 % от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений.

Следовательно, общее собрание собственников нежилых помещений являлось правомочным для принятия всех оспариваемых решений истцом.

Общая площадь нежилых помещений в Здании составляет 30 230,8 кв.м., в оспариваемом ОСС приняли участие собственники с общей площадью помещений 23 575,6 кв. м., что составляет 77,98% от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений Здания (стр. 3 Протокола). 

За принятие решения по вопросам No 1-5 проголосовало от 67,3 % до 71,9 % от площади всех нежилых помещений, а не от участвующих в собрании собственников, как необоснованно указывает истец. При этом, 67,3 % от 30 230,8 = 20 345,32 кв.м., в то время как 2/3 от всех голосов собственников эквивалентно 20 133,71 кв.м. Таким образом, по вопросам No 1-5 решения были приняты.

Протоколом ОСС №1-16 от 29.06.2023 года собственниками нежилых помещения Здания было принято решение о том, что о проведении последующих собраний и о принятых на них решениях собственники будут уведомляться путем направления сообщения на электронную почту и такое сообщение будет размещаться в службе одного окна БЦ «Порт Плаза».

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-303868/2023 отказано в признании недействительным протокола № 1-16 от 29.06.2023, решение собрания в части установленного порядка извещения признано законным и не противоречащим интересам собственников и закону. 

01.08.2023 в адрес всех собственников было направлено электронное уведомление о проведении общего собрания собственников нежилых помещений Здания. Сообщение об итогах голосования на общем собрании собственников помещений Здания было направлено 28.08.2023 года и размещено в Службе одного окна БЦ «Порт Плаза» (о чем также указано на стр.5 протокола) по адресу: Москва, Проектируемый проезд No 4062-й, д. 6, стр. 16.

Отклоняя доводы истца о недействительности решения по пункту 6 повестки дня, суд отмечает, что п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решением общего собрания собственников помещений может быть предусмотрен иной способ направления сообщения в созыве общего собрания собственников помещений, что также не противоречит положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспариваемое собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Статья 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает подтверждение голосования путем подписания инициатором собрания (при заочном голосовании). Оспариваемый протокол подписан инициатором голосования, председательствующим и секретарем заседания.

Вопреки доводу истца ч.4 ст. 181.2 ГК РФ предусматривает указание в протоколе ОСС на лиц, осуществляющих подсчет голосов, только в том случае, если подсчет голосов был специально поручен определенным лицам. Следовательно, данное правило не является императивным. Как следует из оспариваемого протокола, такие лица не были избраны участниками собрания.

Отклоняя доводы Истца о неопределенности хранения протокола, арбитражный суд отмечает, что сведения об адресах места нахождения юридических лиц являются открытыми и общедоступными, так согласно ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. В реестре также отражаются сведения об изменении юридического адреса. С учетом изложенного, суд полагает необоснованными доводы о неопределенности места хранения протокола.

Арбитражный суд также отмечает, что ИП ФИО1 имеет в собственности помещение площадью 95,6 кв. м., количество голосов не повлияло бы на принятие оспариваемых решений. Оснований считать, что принятые решения существенным образом влияют на его права, также не имеется (абзац 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

С учетом изложенного, в удовлетворении искового заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: О.Н. Жура