АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                   Дело № А03-9283/2017                  

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Квартет», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.  Рубцовск, к муниципальному образованию «город  Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска Алтайского края,  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск, о взыскании 48 294 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.01.2018, 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Квартет", г. Рубцовск Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Рубцовск Алтайского края" в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 73 861 руб. 33 коп., из них 60 693 руб. 50 коп. задолженности за содержание жилья за период с 11.11.2014 по 31.03.2017 и 13 167 руб. 83 коп. пени.

 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать 48 294 руб. 22 коп., в том числе 43 305 руб. 81 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 4 988 руб. 41 коп. пени

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится квартира в спорном здании, не произвел оплату коммунальных услуг и за содержание дома, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

Определением суда от 27 июня 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением отзыва ответчика с возражениями относительно заявленных требований, определением от 28 августа 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела откладывалось в связи с истребованием у сторон дополнительных документов, необходимых для рассмотрения дела.

Ответчик в отзыве от 10.01.2018 по заявленным истцом требованиям возражал, ссылался на то, что спорная квартира принадлежит Муниципальному образованию город "Рубцовск" Алтайского края. В квартире № 7 по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 никто не проживал. Также ответчик указал, что Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 07.06.2013 № 2985 "О приеме безвозмездно в собственность муниципального образования города Рубцовск Алтайского края жилых помещений от граждан, переселяемых из аварийного жилья, и безвозмездную передачу в их собственность муниципальных жилых помещений" ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность передана квартира № 7 корпус 1, дом 423, по улице Пролетарской в городе Рубцовске. ФИО3 и ФИО4  до настоящего времени в квартиру не переселились, постановление Администрации города Рубцовска от 07.06.2013 № 2985 "О приеме безвозмездно в собственность муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений от граждан, переселяемых из аварийного жилья, и безвозмездную передачу в их собственность муниципальных жилых помещений" не оспорили в суде, но уклонялись от освобождения аварийного жилья и переселения во вновь построенное благоустроенное жилое помещение. Решением Рубцовского городского суда по делу № 2-203/2017 от 13.07.2017 по исковому заявлению Администрации города Рубцовска к ФИО3 и ФИО4 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием требования были удовлетворены частично.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании 21.02.2017 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ответчик в счет оплаты долга денежные средства не вносил. В указанной квартире никто в спорный период не проживал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартет» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является             управляющей организацией, обслуживающий указанный дом.

В указанном жилом доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит квартира № 7, площадью 59,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расчету истца, за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 у муниципального образования город Рубцовск Алтайского края образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 43 305 руб. 81 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия истца исх. № 031 от 24.04.2017 оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно  пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования в лице Администрации по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом в материалы дела акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

...>, от 22.11.2017, подписанного, в том числе главным специалистом  Управления города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии города Рубцовска и главным специалистом комитета администрации города Рубцовска по управлению имуществом, жилое помещение принадлежит муниципальному образованию "город Рубцовск". В указанном помещении никто не проживает с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Проживающих по месту регистрации и по месту проживания нет.

Кроме того, в решении Рубцовского городского суда Алтайского края от 13.07.2017 по делу № 2-203/2017 указано, что согласно выписки из поквартирной карточки на нежилое помещение № 3 по ул. Тракторная, 16 в г. Рубцовске, а также пояснений данных сторонами в судебном заседании, ответчики – ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 продолжают проживать в указанной квартире.

Доказательств, что квартира № 7 по ул. Пролетарская, 423, в спорный период находилась в использовании какого-либо лица, обоснованных возражений относительно правильности расчета уточненных исковых требований ответчик не представил. Довод ответчика о преюдициальном значении решения Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2016 по делу № А036-7194/2016 судом отклоняется как необоснованный, поскольку предметом рассмотрения по указанному делу являлась задолженность за иной период. Каких-либо преюдициально значимых обстоятельств, относящихся к рассматриваемому спору в рамках данного дела не установлено.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 153 Жилишного кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 427 руб. 74 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартет» 48 294 руб. 22 коп., в том числе 43 305 руб. 81 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 4 988 руб. 41 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Квартет» из федерального бюджета 427 руб. 74 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №165 от 20.04.2017.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            А.С. Гуляев