ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154483/20-61-1143

г. Москва

18 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМЮРСЕРВИС" (119620, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ СОЛНЦЕВСКИЙ, ДОМ 14, Э 1 П VI КОМ 2 ОФ А2Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001,,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛЬС" (127081 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗАПОВЕДНАЯ ДОМ 16КОРПУС 3 КВАРТИРА 124, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001)

о взыскании 3 072 777 руб. 31 коп.  

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.07.2020 года

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.11.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМЮРСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛЬС"  о взыскании задолженности в размере 2 853 290 руб. 32 коп., неустойки в размере 219 486 руб. 99 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЗемЮрСервис» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «НИЛЬС» (далее - ответчик, Арендатор) 01 августа 2019г. был заключен договор аренды № 1/19/ПБ1260 (далее -Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: объект недвижимости - 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 509,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А, кадастровый номер 77:05:0009005:1260.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды Здание предоставляется Арендатору для использования в качестве производственно-складской базы.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года (включительно).

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды передача Здания осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 12 августа 2019 года.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендатор по настоящему Договору обязуется вносить арендную плату, согласно пп. 3.2.-3.5. настоящего Договора.

Арендодатель передал Здание Арендатору по акту приема-передачи 01 августа 2019 года, что подтверждается подписью Истца и Ответчика в указанном акте.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, размер арендной платы за Задание по настоящему Договору составляет 394 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды Оплата аренды осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя. 

Обязательство по внесению арендных платежей считается исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

В силу п. 6.3. Договора аренды стороны имеют право досрочно прекратить договорные отношения, путем подписания соглашения о расторжении Договора.

19 марта 2020 года между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение о расторжении Договора аренды №  1/19/ПБ1260 от 01.08.2019г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению прекратить действие Договора аренды по взаимному соглашению сторон с 20 марта 2020г.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что последним днем срока действия Договора является 19 марта 2020г.

Согласно п. 4. Соглашения на момент заключения настоящего Соглашения размер задолженности Арендатора по Договору составляет 3 003 290 руб. 32 коп., включая: 

- задолженность за первое полугодие аренды в период с 01.08.2019г. по 31.01.2020г. в размере 2 367 000 руб. Указанная задолженность также подтверждается подписанным между Арендодателем и Арендатором актом сдачи-приемки услуг № 1 от 30 января 2020г.

- задолженность за период с 01.02.2020г. по 19.03.2020г. в размере 636 290 руб. 32 коп. Указанная задолженность также подтверждается подписанным между Арендодателем и Арендатором актом сдачи-приемки услуг № 2 от 19 марта 2020 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, задолженность составляет 2 853 290 руб. 32 коп.

Истцом в адрес ответчика 08.07.2020 направлялась претензия об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, изучены судом и отклоняются как необоснованные и опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды и соглашением о расторжении договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2 853 290 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 Соглашения в случае нарушения графика платежей, установленного п. 5 настоящего Соглашения, Арендатор выплачивает Арендодателю, по письменному требованию последнего, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 15.04.2020 г. по 24.08.2020 г. составляет 219 486 руб. 99 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 219 486 руб. 99 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2020 г. по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛЬС"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМЮРСЕРВИС" сумму основного долга в размере 2 853 290 руб. 32 коп., неустойку в размере 219 486 руб. 99 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2020 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 38 364 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова