Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7989/2024

16 декабря 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2025

Полный текст решения изготовлен 16.12.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363, ОГРН 1051401746769) к Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 1434031476, ОГРН 1061434000033) о взыскании 236 242,76 руб. задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о взыскании 236 242,76 руб. за предоставленные коммунальные услуги в жилые помещения, находящиеся в собственности администрации, расположенные по адресам: 

<

...>, п. Серебряный Бор, д. 16/1, д. 17/1, 

<

...>, д. 47/1, д. 49/1, д. 53/1.

Истец, ответчик на судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства спора.

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» с 2007 года производило отпуск тепловой энергии и горячей воды в жилые помещения в г. Нерюнгри по адресам:

- ул. Карла Маркса, д. 25/1, кв. 80;

- п. Серебряный Бор, д. 16/1, кв.

- п. Серебряный Бор, д. 17/1, кв. 7;

- п. Серебряный Бор, д. 18, кв. 14, 18;

- п. Серебряный Бор, д. 41/2, кв. 16;

- п. Серебряный Бор, д. 47/1, кв. 15;

- п. Серебряный Бор, д. 49/1, кв. 9, 10, 13, 15, 18, 20 ,26 ,27, 36, 43, 50;

- п. Серебряный Бор, д. 53/1, кв. 28, 39, 48.

По сведениям истца собственником указанных жилых помещений является МО «Город Нерюнгри».

В соответствии с пунктом 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямые договоры на коммунальные услуги между собственником помещения в многоквартирном доме и РСО, РО ТКО заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством кодекса Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Истец указывает, что поскольку протоколами по спорным домам принято решение о заключении прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, то данная задолженность за коммунальные услуги взыскивается напрямую с собственника жилых помещений, минуя управляющую компанию.

За период с июля 2021 года по апрель 2024 года общая стоимость потребления коммунальных услуг по спорным квартирам за тепловую энергию и горячие водоснабжения составила 236 242,76 руб., из них:

№

ЛС

Улица

Дом

Кв-ра

Период задолженности

ДЗ, тыс.руб

с

по

1

12311700

ул. Карла Маркса

25/1

80

01.07.2021

09.01.2022

12 544,92

2

20401292

п Серебряный Бор

16/1

6

01.01.2022

31.03.2024

98 311,32

3

20400076

п Серебряный Бор

17/1

7

01.03.2022

31.03.2023

9 026,17

4

20103411

п Серебряный Бор

18

14

01.09.2023

18.09.2023

538,60

5

20106435

п Серебряный Бор

18

18

30.10.2023

20.11.2023

3 114,93

6

20106449

п Серебряный Бор

41/2

16

14.12.2023

11.03.2024

9 994,80

7

20103390

п Серебряный Бор

47/1

15

13.04.2023

04.05.2023

2 453,07

8

20103342

п Серебряный Бор

49/1

9

28.11.2022

06.12.2022

1 005,81

9

20103275

п Серебряный Бор

49/1

10

01.11.2022

05.12.2022

3 708,29

10

20103279

п Серебряный Бор

49/1

13

01.11.2022

30.12.2022

6 543,06

11

20103281

п Серебряный Бор

49/1

15

01.11.2022

30.12.2022

6 543,06

12

20103285

п Серебряный Бор

49/1

18

01.11.2022

15.12.2022

4 842,20

13

20103287

п Серебряный Бор

49/1

20

01.11.2022

30.12.2022

6 529,52

14

20103294

п Серебряный Бор

49/1

26

01.11.2022

16.01.2023

8 453,17

15

20103295

п Серебряный Бор

49/1

27

01.11.2022

30.12.2022

6 543,06

16

20103304

п Серебряный Бор

49/1

36

01.11.2022

27.12.2022

6 202,89

17

20103339

п Серебряный Бор

49/1

43

01.11.2022

27.12.2022

4 033,07

18

20103320

п Серебряный Бор

49/1

50

01.11.2022

10.02.2023

11 391,19

19

20103413

п Серебряный Бор

53/1

28

01.08.2023

27.10.2023

13 519,92

20

20103248

п Серебряный Бор

53/1

39

01.11.2022

16.01.2023

8 470,71

21

20106445

п Серебряный Бор

53/1

48

01.12.2023

26.04.2024

12 473,00

В доказательство подачи истцом тепловой энергии и горячего водоснабжения и получения их собственниками и нанимателями жилого фонда, находящегося в управлении управляющих компаний, представлены протоколы общих собраний собственников, договоры теплоснабжения с управляющими компаниями.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик заявил несогласие с требованиями, заявленными в отношении квартиры № 6, дом 16/1, п. Серебряный Бор и квартиры № 7, д. 17/1, п. Серебряный Бор, сославшись, что указанные переданы физическим лицам.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований, заявленных по квартире № 80, 

<

...> а также приведены доводы о передаче квартир № 6, д. 16/1, п. Серебряный Бор, квартире № 7, д. 17/1, п. Серебряный Бор, в пользование физическим лицам.

Истец представил возражения по доводам ответчика, указывает на прерывание срока исковой давности, также на отсутствие доказательств надлежащей передачи квартир физическим лица.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отпуск тепловой энергии и горячей воды производился в жилые помещения в. г. Нерюнгри по 21 адресам, указанным в таблице выше.

Ответчик является собственником жилых помещений по предмету спора, что им не оспаривается.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Расчет потребленных коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом установленного уровня оплат, нормативов и по тарифам, утвержденным для истца на 2021-2024 года.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 № 337 установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется ежемесячно равными долями в течение календарного года в отношении всех муниципальных образований, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 3(6) Приложения 2 Правил РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле, указанной в настоящем пункте.

Согласно пункту 42 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований, заявленных по квартире № 80, 

<

...> за период с 01.07.2021 по 09.01.2022.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Аналогичная позиция изложена в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При указанных обстоятельствах в период проведения процедуры досудебного урегулирования спора, течение исковой давности по требованиям приостановилось на 30 дней, указанный период времени не подлежит зачету в течение срока исковой давности.

В отношении спорной квартиры № 80 истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 09.01.2022 в размере 12 544,97 руб.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Соответственно, обязательства по оплате стоимости коммунальных ресурсов поставленных в июле 2021 года установлен в срок до 10 августа 2021 года.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора следует, что истцом в адрес ответчика по спорной квартире № 80, 

<

...> направлена претензия от 03.07.2024 № 96-3-1-3207 об оплате стоимости поставленного ресурса за период с июля 2021 года по январь 2024 года.

Претензия от 03.07.2024 № 96-3-1-3207 направлена в адрес ответчика 05.07.2024, получена ответчиком 22.07.2024.

Таким образом, срок исковой давности по требованию, заявленному по квартире № 80, 

<

...> предъявленному за период с 01.07.2021 по 09.01.2022, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, наступает 09.09.2024 (10.08.2021 + 30 дней + 3 года).

Истец с настоящим иском обратился в суд посредством его подачи через систему «Мой Арбитр» 30.08.2024 (зарегистрировано канцелярией 02.09.2024).

Следователь, истцом срок исковой давности не пропущен.

Ответчик также ссылается на передачу № 6, дом 16/1, № 7, д. 17/1, п. Серебряный Бор, физическим лицам.

В обоснование передачи квартиры № 7, д. 17/1, п. Серебряный Бор физическому лицу ФИО1 ответчиком представлен акт приема-передачи ключей от квартиры от 02.02.2018.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, на момент передачи ключей от квартиры ему было 14 лет. Поскольку передача квартиры несовершеннолетним российским законодательством не предусмотрено, судом отклоняются возражения ответчика по указанной квартире № 7.

Квартира № 6, дом 16/1, п. Серебряный Бор, согласно соглашению приема-передачи жилого помещения от 22.02.2018 передана ФИО2 в порядке реализации Республиканской адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017гг», согласно акту приема-передачи ключи от квартиры № 6 переданы ФИО3 22.02.2018.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) гражданин ФИО3, зарегистрирован по новому адресу регистрации 30.06.2025.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как в заявленный период квартира № 6, дом 16/1, п. Серебряный Бор было передано в пользование физическим лицам (ФИО4).

С учетом изложенного в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по квартире № 6, дом 16/1, п. Серебряный Бор, в размере 98 311,32 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 суд отказывает.

Иных возражений или доводов, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены. Доказательств того, что в иных жилых помещениях проживают наниматели (иные лица), ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности по оставшимся квартирам суду не представил.

По указанным жилым помещениям расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик встречный расчет задолженности не осуществил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг по заявленным квартирам, помимо квартиры № 6, дом 16/1, п. Серебряный Бор, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части 137 931,44 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 725 руб. платежным поручением № 98435 от 21.08.2024.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 510,63 руб. (58,39 %).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 137 931,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 510,63 руб.

В остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских