АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-349/2025

13 октября 2025 года

г. Владимир

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025, полный текст решения изготовлен 13.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.С. Леонтьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Селянин», 600005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», 108813, г. Москва, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временныйуправляющий общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» ФИО1, при участии представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 10.06.2025 сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен; от третьего лица – представитель не явился, в заседании суда 22.09.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.09.2025 до 11 час. 00 мин.,

установил следующее:                                     

Общество с ограниченной ответственностью «Селянин» (далее по тексту – ООО «Селянин», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее по тексту –  ООО «РСК», ООО  «Региональная строительная компания», ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды земельных участков  от 26.01.2021 № 1/М12/2021 в сумме 986 021 руб. 75 коп. за ноябрь, декабрь 2024 года.

В ходе рассмотрения дела истец (заявление от 05.03.2024) уточнил требования и просил взыскать задолженность по договору аренды земельных участков 26.01.2021 № 1/М12/2021 в сумме 1 974 289 руб. 25 коп. за ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года. 

26.05.2025 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать  задолженность по договору аренды земельных участков 26.01.2021 № 1/М12/2021 в сумме 3 388 873 руб. 48 коп. за ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май 2025 года.  

25.08.2025 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать  задолженность по договору аренды земельных участков 26.01.2021 № 1/М12/2021 в сумме 4 871 274 руб. 73 коп. за ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2025 года.   

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ)  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ увеличение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Региональная строительная компания» ФИО1 (далее по тексту – временный управляющий, ФИО1).

ФИО1 в отзыве указал, что наличие подписанного договора, дополнительного соглашения и акта, с учетом конкретных обстоятельств (преследование бывшего руководителя в порядке уголовного судопроизводства за совершение мошенничества в особо крупном размере и невыплаты заработной платы, а также возбуждение дела о банкротстве) не лишает его права оспаривать предъявленные исковые требования по праву и размеру. В связи с состоявшейся в конце декабря 2024 года сменой генерального директора и непередачей бывшим руководителем бухгалтерских (первичных учетных) документов ООО «РСК» не располагает информацией о реальности хозяйственных отношений с ООО «Селянин» по заявленному иску и не может представить мотивированный отзыв. Бывший руководитель ООО «РСК» в настоящее время находится в федеральном и международном розыске по обвинению в совершении экономических преступлений и скрывается от уголовного преследования за пределами территории Российской Федерации.

Временный управляющий пояснил, что определением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2025 по делу № А40-256711/2024 в отношении ООО «РСК» введена процедура наблюдения. Взыскание с денежных средств может повлечь за собой привлечение к субсидиарной ответственности либо к ответственности в виде возмещения убытков в рамках дела о банкротстве.

Истец, возражая против доводов ответчика указал, что не согласен с доводами о фиктивности договора аренды земельных участков № 1/М12/2021 (дополнительные пояснения от 15.09.2025 № СЕЛ-И-2025-0890). 

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Селянин» (арендодатель) и ООО «РСК» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 26.01.2021 № 1/М12/2021, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает части земельных участков, обшей площадью 40 000 кв.м, состоящие из:

- части земельного участка, с кадастровым номером 33:12:011001:1019,  арендуемая площадь – 33 949 кв.м;

- части земельного участка, с кадастровым номером 33:12:011001:392,  арендуемая площадь - 6051 кв.м.

Границы арендуемых земельных участков обозначены на прилагаемом к договору плане (приложение №1 к договору).

 В соответствии с пунктом 1.2 договора характеристики земельного участка: кадастровый номер 33:12:011001:1019, общая площадь 52910 +-2013 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, место нахождения: Владимирская область, р-н Собинский, МО Колокшанское (сельское поселение). Характеристики земельного участка: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392. общая площадь 19614 +-245 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для размещения комплекса придорожного сервиса, место нахождения: Владимирская область, р-н Собинский, МО Колокшанское (сельское поселение), 1800 м на юго-восток от д. Колокша.

Части земельных участков передаются в аренду для целей размещения производственной базы на период осуществления строительства скоростной автомобильной дороги «Москва - Нижний Новгород - Казань», 2 этап км 80 - км 116, Владимирская область (от пересечения с автомобильной дорогой федерального значения М-7 «Волга» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 17Р-2 «Владимир - Гусь - Хрустальный - Тума»), трасса М12 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев.

Согласно пункту 1.6 договора участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается по акту приема-передачи.

Арендная плата составляет 150 000  руб.  ежемесячно, включая НДС. Арендатор уплачивает  арендную плату ежемесячно - не позднее 25 числа каждого календарного месяца. Арендная плата за первый месяц аренды осуществляется арендатором, в течение 10 календарных дней со дня заключения договора (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 7.2 договора установлено, что неурегулированные   в   процессе   переговоров   споры   будут   разрешаться   в Арбитражном суде Владимирской области.

26.01.2021 сторонами подписан акт приема-передачи частей земельных участков.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2024 № 7 стороны установить срок  аренды период по 31 июля 2025 года, арендная плата в период с «01» сентября 2024 года по «31» июля 2025 года составит 494 133 руб. 75 коп. в месяц включая НДС.

12.12.2024 истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Поскольку в добровольном порядке спорные денежные средства ответчиком не оплачены, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается договором аренды, актом приема-передачи и дополнительным соглашением, а также документами о частичной оплате (платежными поручениями). Исходя из акта приема-передачи земельного участка, претензий к состоянию участка ООО «Региональная строительная компания» не имело. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «РСК» не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельных участков за ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2025 года.  

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 4 871 274 руб. 73 коп. 

Доводы временного управляющего не принимаются судом, как указал истец и не оспорено ни ответчиком, ни третьим лицом: 

1) договор аренды действовал и исполнялся сторонами на протяжении более четырех лет, с 26 января 2021 года по 13 мая 2025 года;

2) на протяжении всего срока действия договора ООО «РСК» регулярно вносило арендные платежи (что подтверждается платежными поручениями о частичной оплате); 

3) истец представил доказательства исчисления налога на добавленную стоимость с полученных арендных платежей (выписки из книги продаж);

4) земельные участки переданы ответчику для размещения производственной базы на период строительства скоростной автомобильной дороги М-12 «Москва-Нижний Новгород-Казань», имущество ООО «РСК» (строительная техника, оборудование, временные сооружения) находилось на арендованных участках, что подтверждается актом осмотра от 13.05.2025, представленными фотоматериалами и видео осмотра участка). Так в акте  от 13.05.2025 отражено, что участки не освобождены, на них расположена строительная техника, строительные материалы. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ООО «РСК» земельные участки не использовало, вернуло их ООО «Селянин» по акту до августа 2025 года. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 54 301 руб., уплаченной истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на ответчика, расходы по государственной пошлине в размере 116 837 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу истец увеличил размер исковых требований (вх. от 25.08.2025).

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», 108813, г. Москва, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селянин», 600005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 4 871 274 рубля 73 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 54 301 рубль. 

На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», 108813, г. Москва, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 116 837 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   

 Судья                                                                                              Попова З.В.