Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8453/2023

г. Южно-Сахалинск

01 августа 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 июля 2024 года, решение 

суда в полном объеме изготовлено 01 августа 2024 года.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че  С.А.,  

по исковому заявлению муниципального автономного учреждения «Центр  молодежных инициатив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  «ЖЭУ-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании ущерба в сумме 43 287 рублей, стоимости оценки в сумме 8  000 рублей, об обязании произвести качественный ремонт бетонного козырька,  принять меры по предотвращению попадания влаги, атмосферных осадков в  нежилое помещение, обеспечить гидроизоляцию бетонного козырька, восстановить  целостность фасада с северной стороны многоквартирного дома в створе нежилого  помещения МАУ «ЦМИ» - клуба «Молодежная гостиная «Камин»,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Сахалинской области, Администрация города Южно-Сахалинска,  

при участии: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.12.2023 года  (сроком до 31.12.2024 года);  

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2024 года  (сроком на два года);  

от Администрации города Южно-Сахалинска – представитель ФИО3 по доверенности от 21.05.2024 года (сроком на один год),  

от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской  области – не явились,  

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное автономное учреждение «Центр молодежных инициатив»  (далее – истец, Учреждение, МАУ «ЦМИ») обратилось в арбитражный суд к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖЭУ-7»  (далее – ответчик, Общество, ООО УК «ЖЭУ-7») с исковым заявлением о  

взыскании ущерба в сумме 43 287 рублей, стоимости оценки в сумме 8 000 рублей,  об обязании произвести качественный ремонт бетонного козырька, принять меры  по предотвращению попадания влаги, атмосферных осадков в нежилое помещение,  обеспечить гидроизоляцию бетонного козырька, восстановить целостность фасада  с северной стороны многоквартирного дома в створе нежилого помещения МАУ  «ЦМИ» - клуба «Молодежная гостиная «Камин».  

В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее  исполнение ответчиком, как управляющей организации, обязанностей по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в  котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых  требований возражал. Указал, что согласно акту обследования от 24.03.2023 года  необходим капитальный ремонт бетонного козырька с восстановлением проектных  характеристик. Ответчиком произведены работы по гидроизоляции примыкания  козырька и фасада. Вместе с тем, спорные дефекты являются строительными, так  как ранее собственником нежилого помещения произведена реконструкция  козырька с плоского на скатный, таким образом, вопрос об устранении этих  дефектов должен быть решаться собственником здания.  

Также ответчик указал, что спорная кровля (козырек) не является общим  имуществом собственников, поскольку расположена исключительно над  встроенным помещением, принадлежащим истцу, следовательно, обязанность по  ее содержанию и ремонту не может быть возложена на управляющую компанию.  

Судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были  привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской  области, Администрация города Южно-Сахалинска.  

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направил, в  связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3  статьи 156 АПК РФ.  

Из материалов дела судом установлено следующее. 

В оперативном управлении МАУ «ЦМИ» находится нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>. В данном  помещении расположен клуб «Молодежная гостинная «Камин».  

Многоквартирным дом, расположенный по данному адресу, находится в  управлении ООО УК «ЖЭУ-7».  

23.11.2021 года представителями МАУ «ЦМИ» и ООО УК «ЖЭУ-7» был  составлен совместный акт, в котором указано, что во время выпадения осадков  произошло затекание воды в помещение гостинной «Камин», места протекания  наблюдаются на стенах при входе в помещение (коридор), частично видны следы  протечек на потолке, происходит разрушение штукатурного слоя стен.  

Письмом от 17.12.2021 года № 600 МАУ «ЦМИ» указало, в местах  протечек вздулась штукатурка, начал образовываться грибок, и потребовало от  ООО УК «ЖЭУ-7» устранить грибковое поражение с последующей окраской стен  и потолка.  

Письмом от 27.01.2022 года № ООО УК «ЖЭУ-7» отказало в  удовлетворении указанного требования, ссылаясь на то, что протекание  происходит по причине нарушения гидроизоляционного слоя кровельного  покрытия козырька, который не относится к общему имуществу многоквартирного  дома.  

07.02.2022 года МАУ «ЦМИ» обратилось с жалобой на действия ООО УК  «ЖЭУ-7» в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области,  которая выдала предостережение о недопустимости нарушения ООО УК «ЖЭУ-7»  обязательных требований, об обязании в срок до 16.05.2022 года предпринять меры  по предотвращению попаданию влаги в нежилое помещение, обеспечению  гидроизоляции бетонного козырька, восстановлению целостности фасада.  

Как следует из акта о приемке выполненных работ от 16.05.2022 года,  подписанного сторонами, ООО УК «ЖЭУ-7» был произведен ремонт козырька  общего крыльца, частичный ремонт внешнего штукатурного покрытия.  

Письмом от 27.05.2022 года МАУ «ЦМИ» повторно потребовало устранить  последствия попадания влаги в нежилое помещение и произвести в нем  необходимый ремонт.  

Письмом от 01.06.2022 года МАУ «ЦМИ» сообщило ООО УК «ЖЭУ-7» о  том, что после выпавших осадков появились новые протекания, которые  способствуют распространению грибка и плесени.  

06.06.2022 года сторонами в результате обследования нежилого помещения  МАУ «ЦМИ», расположенного в многоквартирном доме № 20а по ул.Поповича,  составлен совместный акт, согласно которому было установлено следующее: стена  мокрая, имеются следы плесени.  

17.10.2022 года между МАУ «ЦМИ» и ООО «АМОС» был заключен  договор на капитальный ремонт помещений клуба «Молодежная гостиная «Камин»  (коридор) по адресу: 

<

...>».  

Письмом от 05.12.2022 года МАУ «ЦМИ» сообщило ООО «АМОС» о том,  что 05.12.2022 года в отремонтированном помещении обнаружены следы  затопления, в местах протечек вздулась штукатурка.  

В ответном письме от 08.12.2022 года ООО «АМОС» сообщило о том, что  по результатам исследования кровли было выявлено, что кровельные листы плохо  закреплены, снег забивается под листы, происходит затекание через перекрытие.  

Письмом от 09.12.2022 № 555 МАУ «ЦМИ» обратилось к ООО УК «ЖЭУ- 7» с требованием устранить причины протекания кровли козырька.  

В ответ на данное обращение письмом от 15.12.2022 года ООО УК «ЖЭУ- 7» сообщило о том, что частичный ремонт козырька в рамках текущего ремонта  был произведен, о чем подписан акт от 16.05.2022 года, вместе с тем, данный  козырек был реконструирован неизвестными лицами до заключения договора на  обслуживание дома с ООО УК «ЖЭУ-7», что повлияло на его работоспособность.  Привести козырек в первоначальный вид возможно только по результатам  проведения капитального ремонта, средств на который у управляющей компании  не имеется.  

01.04.2023 года между МАУ «ЦМИ» (Заказчик) и ООО УК «ЖЭУ-7»  (Управляющая компания) заключен договор управления № 01/2023, согласно  пункту 1.1 которого для обеспечения благоприятных и безопасных условий  эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного  дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения  

коммунальными услугами Заказчик передает, а Управляющая компания принимает  на себя функции по управлению, в том числе, нежилым помещением, находящемся  по адресу: 

<

...> общей площадью 206,7 кв.м. с  предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего договора.  

Согласно пункту 2.1.1 договора Управляющая компания обязана, в том  числе:  

- принять в управление указанное нежилое помещение и обеспечить его  надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем  работ и услуг (п. 2.1.6),  

- обеспечить Заказчику за плату предоставление услуг по управлению,  услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в  многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной  на достижение целей по управлению многоквартирным домом.  

Согласно пункту 2.1.6 договора управления № 01/2023 в перечень работ и  услуг по договору включается, в том числе, текущий ремонт мест общего  пользования.  

04.08.2023 года представителями МАУ «ЦМИ» и ООО УК «ЖЭУ-7» был  составлен совместный акт по результатам осмотра помещения истца, в котором  зафиксировано намокание восточной стены над входной дверью (в тамбуре)  площадью примерно 0,2 х 1,1 м., намокание северной стены площадью примерно  0,2 х 0,16 м.  

06.09.2023 года МАУ «ЦМИ» и ООО УК «ЖЭУ-7» составлен акт осмотра  помещения истца, согласно данному акту наблюдается намокание и отслоение  штукатурного слоя северной стены, частичные отслоения и намокания стены с  правой стороны входа, намокшие следы в виде разводов.  

По заказу МАУ «ЦМИ» оценщиком ФИО4 была проведена  оценка стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно  отчету об оценке от 05.12.2023 года стоимость ремонтно-строительных работ  составила 22 387 рублей.  

Стоимость услуг по оценке ФИО4 согласно представленному  договору № 5236 от 28.11.2023 года, акту № 370 от 13.12.2023 года составила 8 000  рублей. Данная стоимость была уплачена платежным поручением № 1167 от  21.12.2023 года.  

Как следует из акта о выявленных дефектах в технических средствах от  06.09.2023 года, составленного ООО «Протектсистем» по адресу: г.Южно- Сахалинск, ул.Поповича, д.20А (заказчик – клуб «Камин»), в результате попадания  влаги вышли из строя технические средства: приемо-контрольный прибор ВЕРС 4  и Навигард 1010С. Согласно смете, составленной ООО «Протектсистем»,  стоимость данных приборов составила 20 900 рублей.  

МАУ «ЦМИ» обратилось в арбитражный суд к ООО УК «ЖЭУ-7» с иском  о возмещении убытков в виде стоимости восстановительных ремонтных работ  помещения, стоимости указанного оборудования, а также об обязании исполнить  свои обязательства по текущему ремонту.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК  РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим  выводам.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153  настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату  обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

Управляющие организации выступают как специализированные  коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными  домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности и обязаны  соблюдать общеобязательные требования, направленные на обеспечение  безопасного и благоприятного проживания граждан.  

Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом,  управляющая организация должна знать о существовании установленных  обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть проявить ту степень  заботливости и осмотрительности, которая необходима для соблюдения  действующих норм и правил.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном  перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»  утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном  доме.  

Пунктом 7 Минимального перечня № 290 установлено, что к работам,  выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов  отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при  выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их  устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №  170).  

Положения Правил № 170 являются обязательными для исполнения, в том  числе лицами, на которых возложены функции по содержанию и ремонту жилых  домов.  

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и  ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий  и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием  жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их  конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.  

Так, в силу пункта 4.2.4.2 Правил и норм при обнаружении признаков  повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров  работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять  срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению  дальнейшего развития деформаций.  

Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных  участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами  в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включены в перечень работ,  относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения № 7 Правил и норм).  

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций  чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения  конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и  температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и  переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах  сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения  воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения  теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических  работ в установленные сроки.  

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в  кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между  элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб  стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение  защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах  и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и  свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из  асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов  (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на  друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из  рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные  просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание  покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного  слоя (пункт 4.6.1.2 Правил № 170).  

В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 170 протечки в  отдельных местах кровли должны быть устранены в течение одних суток.  

В силу пункта 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию  жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно  осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение  ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно- влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях,  включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных  слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов  полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и  пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат,  обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест,  содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).  

Материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖЭУ-7» не проводятся  работы по устранению течи кровли козырька, что привело к попаданию  атмосферных осадков в нежилое помещение, принадлежащее истцу, намокание  стен и потолка данного помещения.  

Доводы о том, что выявленные нарушения не могут быть устранены ООО  УК «ЖЭУ-7» ввиду отсутствия законных оснований для проведения текущего  ремонта по поводу ремонта кровли козырька, поскольку организация и  утверждение проведения таких работ относятся к исключительной компетенции  общего собрания собственников многоквартирного дома, о том, что протекание  кровли козырька может быть устранено только путем проведения капитального  ремонта многоквартирного дома, отклоняются судом.  

Управляющая компания в рамках исполнения взятых на себя обязательств  по управлению многоквартирным домом обязана своевременно выявлять  имеющиеся недостатки и несоответствие состояния общего имущества в  многоквартирном доме требованиям действующего законодательства, в том числе  в ходе регулярных осмотров общего имущества, и своевременно принимать  необходимые и достаточные меры в целях устранения угрозы безопасности жизни  и здоровью граждан, а также создания комфортных условий их проживания в  таком доме.  

Законодатель не ограничивает управляющую организацию в выборе  способа для обеспечения надлежащего содержания имущества, именно она обязана  надлежаще содержать кровлю (в том числе путем проведения текущего ремонта) и  обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания и нахождения  граждан в доме.  

Сама по себе необходимость проведения собрания собственников МКД не  может расцениваться как обстоятельство, освобождающее Общество как  управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений  многоквартирного дома плату за содержание и ремонт общего имущества, от  выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и  проведению текущего (неотложного) ремонта.  

Требования Правил № 170, Минимального перечня № 290 носят  императивный характер и не предусматривают возможности отказа в устранении  вышеназванных нарушений при отсутствии соответствующего решения собрания  собственников помещений МКД.  

При этом по смыслу требований Правил № 170 такие недостатки в  содержании общего имущества дома как неисправное состояние кровли, защита от  

увлажнения конструкций от протечек кровли должны быть устранены в сроки,  указанные в приложении № 2 к указанным Правилам № 170 (протечки в отдельных  местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток) в целях недопущения  дальнейшего развития угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги  считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как  объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того,  упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли  по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания  собственников помещений в доме.  

Таким образом, отсутствие отдельного решения общего собрания  собственников, как необходимость в проведении капитального ремонта, не  освобождает Общество от обязанности по проведению ремонтных работ,  обусловленных техническим состоянием общего имущества МКД.  

Довод Общества о том, что спорная кровля (козырек) не является общим  имуществом собственников, поскольку расположена исключительно над  встроенным помещением, принадлежащим истцу, суд также отклоняет, как  противоречащий Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об  утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».  

На основании вышеизложенного суд признает подлежащими  удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести  качественный ремонт бетонного козырька, принять меры по предотвращению  попадания влаги, атмосферных осадков в нежилое помещение, обеспечить  гидроизоляцию бетонного козырька, восстановить целостность фасада с северной  стороны многоквартирного дома в створе нежилого помещения МАУ «ЦМИ» -  клуба «Молодежная гостиная «Камин», расположенного по адресу г.Южно- Сахалинск, ул.Поповича, д.20А.  

Истец также просит взыскать с ответчика ущерб в сумме 43 287 рублей.  Данная сумма включает в себя стоимость ремонтно-строительных работ нежилого  помещения истца в размере 22 387 рублей, а также стоимость вышедших из строя в  результате попадания влаги технических средств, расположенных в помещении  истца: приемо-контрольного прибора ВЕРС 4 и Навигард 1010С, стоимость  которых составила 20 900 рублей.  

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под  убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,  которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если  бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 11  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №  25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации», для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности, в виде возмещения  убытков, необходимо установить факт наступления вреда, его размер,  противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно- 

следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими  неблагоприятными последствиями.  

При этом необходима доказанность всей совокупности указанных условий.  Недоказанность истцом одного из необходимых оснований возмещения убытков  исключает возможность удовлетворения исковых требований.  

Представленными истцом доказательствами подтверждается нарушение  ответчиком обязательств по надлежащему содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, повреждение имущества истца, стоимость восстановления  этого имущества, а также наличие причинно-следственной связи между  неисполнением обязательств ответчиком и повреждением имущества истца.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования  истца о взыскании ущерба в сумме 43 287 рублей подлежат удовлетворению.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

С учетом результата рассмотрения спора с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в  сумме 8 000 рублей, а также судебные расходы по оценке стоимости ущерба в  сумме 8 000 рублей.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания «ЖЭУ-7» в пользу муниципального автономного учреждения «Центр  молодежных инициатив» ущерб в сумме 43 287 рублей, расходы по оценке ущерба  в сумме 8 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в  сумме 8 000 рублей, всего – 59 287 рублей.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая  компания «ЖЭУ-7» произвести качественный ремонт бетонного козырька, принять  меры по предотвращению попадания влаги, атмосферных осадков в нежилое  помещение, обеспечить гидроизоляцию бетонного козырька, восстановить  целостность фасада с северной стороны многоквартирного дома в створе нежилого  помещения МАУ «ЦМИ» - клуба «Молодежная гостиная «Камин»,  расположенного по адресу 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в  полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном  порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Т.С. Горбачева