АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5445/2021

г. Астрахань

23 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования "Город Астрахань"   к  Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Разум-Наследие" о взыскании задолженности  по договору от 23.11.1998г. № 10750 в сумме 26 552 руб.30 коп., неустойки в сумме 9 373 руб.53 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.11.2020 г. №30-09-370, 

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 12.01.2021 г.,  

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по договору от 23.11.1998г. № 10750 в сумме 26 552 руб.30 коп., неустойки в сумме 9 373 руб.53 коп.

В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

 Выслушав доводы сторон,  изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани № 746 от 13.03.1998 между Администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО5 был подписан договор аренды земельного участка от 23.11.1998 № 10750 (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:010306:78 площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пер. Семипалатинский для строительства и эксплуатации кирпичного гаража, сроком на 25 лет.

Согласно постановлению администрации города Астрахани № 2287 от 18.07.2000 площадь земельного участка составила 45 кв.м.

24.10.2000 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которое прошло процедуру государственной регистрации 09.12.2000.

На основании договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.05.2014 ФИО5 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Сити Групп» приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.11.1998 № 10750.

В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Сити Групп» изменило название на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Разум-Наследие».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.6 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.06.2014 по 31.12.2020 в размере 26552 руб. 30 коп.

 В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которая не исполнена. 

В связи с неисполнением  ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607  ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). 

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношенииземельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности АО, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением  администрации города Астрахани от 18.08.2010 № 6228 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемые на территории города Астрахани", Постановлением  администрации города Астрахани от 20.05.2011 № 4005 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемые на территории города Астрахани", Постановлением администрации города Астрахани от 09.04.2012 № 3027 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемые на территории города Астрахани", Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 №6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012", Постановлением  Правительства от 31.01.2008 N 25-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории АО",  Постановлением  Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", Постановлением Правительства АО №284-П от 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена", Постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах", Постановлением  администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 " О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков  в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах". 

Помимо взыскания основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды, в связи с неисполнением обязанности по  оплате арендных платежей за период с 17.07.2014 по 10.02.2021  в сумме 9373 руб. 53 коп.

Пунктом 4.5 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 4.5) неустойку.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований в части, ответчик указал, что исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта  1 статьи  200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из представленного истцом в материалы дела справочного  расчета основного долга и пени с учетом применения срока исковой давности, основной долг за период с 2018 по 2020 составил 7893 руб. 71 коп., пени за период с 15.04.2018 по 10.04.2020 составили 995 руб. 00 коп. 

Расчет основного долга и пени, представленный истцом с учетом срока исковой давности, ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований, согласно справочному расчету истца.

В соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом  1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно,  в силу  пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Разум-Наследие" в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань"   задолженность  по договору от 23.11.1998г. № 10750 в сумме 7 893 руб.71 коп., неустойку в сумме 995 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Разум-Наследие" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1