АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4330/2020

01 сентября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-транспортная компания «КомиНефтеГазСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, пеней

в отсутствие представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Транспортная Компания «КомиНефтеГазСтрой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2019 № 5114/19 аренды земельного участка в сумме 189 267 руб. 43 коп., пени с 26.03.2019 по 19.11.2019 в сумме 4 373 руб. 47 коп.

Исковые требования мотивированы невыполнением ответчиком принятых на себя договорных обязательств по оплате.

Определением арбитражного суда от 13.05.2020 исковое заявление принято судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 25.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 26.08.2020. В этом же определении суда указано на возможность перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений против исковых требований не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определился рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального образования городского округа «Усинск» (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.01.2019 заключен договор аренды земельного участка № 5114/19 (далее – договор аренды).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает арендную плату на оговоренных ниже условиях: адрес земельного участка: 

<

...> площадь земельного участка 0,5 га, кадастровый номер земельного участка 11:15:0101018:60, категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1. договора аренды определено, что настоящий договор заключается сроком на 5 лет до 21.12.2023.

Арендатор обязуется за указанный в пункте 1.2. земельный участок оплачивать годовую арендную плату в размере 202 848 руб. 20 коп. в соответствии с приложением № 2. За период аренды с 21.12.2018 до 01.01.2019 арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 6 113 руб. 23 коп. (пункт 2.3.2. договора аренды).

В силу пункта 2.3.3. договора аренды оплата производится в установленные сроки – 25.03., 25.06., 25.09., 15.12. в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Как указал истец в исковом заявлении, земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, передан последнему во временное владение и пользование по акту приема-передачи 09.01.2019.

В нарушение условий договора аренды Общество не произвело своевременную оплату арендной платы за предоставленный ему в аренду земельный участок за период с 1 по 4 квартал 2019 года.

Задолженность Общества по арендной плате за указанный период времени составила 189 267 руб. 43 коп.

Направление в адрес ответчика претензии исх. № 4781 от 20.11.2019 с требованием погашения долга к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело.

Неоплата Обществом арендной платы по заключенному сторонами договору аренды явилась основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российский Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

         На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт передачи ответчику земельного участка, определенного договором аренды, материалами дела подтвержден и последним не оспаривается.

Доказательства внесения арендной платы за период с 1 по 4 квартал 2019 года, ее контррасчет, либо доказательств возврата земельного участка ранее спорного периода, Обществом в материалы дела не представлены, доводы истца о неуплате арендной платы ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление Обществом доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период времени,  арбитражный суд считает исковые требования обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.03.2019 по 19.11.2019 в сумме 4 373 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Снижение неустойки (пени) судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 № 71-КГ17-5, Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О).

Ответчик возражений против взыскания пеней и их размера не заявил, контррасчет пени не представил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение обязательств по своевременной оплате арендной платы имело место быть, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований для взыскания пеней.

При этом суд отмечает, что стороны свободны в определении условий договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ответчик, заключая спорный договор аренды, был осведомлен о последствиях нарушения сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

В свою очередь ответчик не представил доказательств наличия таких обстоятельств.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд считает его правильным.

При таких обстоятельствах, требования Комитета о взыскании с Общества пеней в сумме  4 373 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, с ответчика, с учетом цены иска, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 809 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-транспортная компания «КомиНефтеГазСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 189 267 руб. 43 коп., пени в сумме 4 373 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-транспортная компания «КомиНефтеГазСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 809 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина