Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107547/2022

16 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  16 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (адрес:  Россия 188992, Светогорск, Ленинградская область, Выборгский р-н, ул.. Кирова, д. 13А, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (адрес:  Россия 188990, г Светогорск, Ленинградская обл. Выборгский р-н, ул. Рощинская 2, ОГРН:  

<

***>);

об обязании 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 05.05.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.12.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ответчик) об обязании ответчика передать по акту приема передачи обществу с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а при отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» восстановить, а именно:

а)технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажнымипланами содержащий актуальные на момент передачи сведенья (подпункт «а» п. 24Правил N491);

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета исведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащениипомещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленноминдивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки техническогосостояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт «а (1)» п. 24Правил N 491), в том числе:

- Проект узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых) приборов учета);

Акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета - тепловой энергии;

- Паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 заводской номер 11262;

- Паспорта на преобразователи расхода ПРЭМ заводские номера 422671 и 422324;

- Паспорт   на   комплект   термометров      сопротивления   заводской   номер 7550/7550А;

- Проект  установки   коллективного   (общедомового)       прибора   учета потребляемой электрической энергии;

- Акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета потребляемой электрической энергии;

- Паспорт  на коллективный  (общедомовой)     прибор  учета потребляемой электрической энергии;

- Паспорта на прибор учета электроэнергии заводские номера 013079110, 011903610;

- Акт ввода в эксплуатацию приборов учета потребляемой электрической энергии заводские номера 013079110, 011903610

- Проект  установки коллективного (общедомового)  прибора учета холодной воды;

- Паспорта на приборы учета холодной воды заводские номера 026002135, 026001673,471103753;

- Акты ввода в эксплуатацию приборов учета потребления холодной воды заводские номера 026002135,026001673,471103753.

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 года по 31.08.2022 (подпункт «б» п. 24 Правил N 491);

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт«в» п. 24 Правил N 491);

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду (подпункт «в(1))> п. 24Правил N491);

е) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции повыработке государственной политики и нормативному правовому регулированию всфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства (подпункт «г» п. 24 Правил N 491);

ж) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а» п. 26 Правил N 491);

з) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подпункт «б» п. 26 Правил N 491);

и) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка (подпункт «в» п. 26 Правил N 491);

к) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (подпункт «д» п. 26 Правил N 491);

л) реестр собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(1)» п. 26 Правил N491);

м)  договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников  помещений   в многоквартирном доме (подпункт «д(2)» п. 26 Правил N 491); 

н)   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(3))) п. 26 Правил N 491); 

о)   акты приемки дома от строительной компании (застройщика) (п. 1.5.1 Правил N 170); 

п)   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил N 170); 

р)   схемы внутридомовых сетей водоснабжения (п. 1.5.1 Правил N 170); 

с)   схемы внутридомовых сетей канализации (п. 1.5.1 Правил N 170); 

т)   схемы внутридомовых сетей центрального отопления (п. 1.5.1 Правил N 170); у)схемы внутридомовых сетей электроснабжения (п. 1.5.1 Правил N 170); 

ф) паспорта на каждую квартиру и земельный участок (п. 1.5.1 Правил N 170); 

х)   исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Правил N 170); 

ц)  журналы заявок жителей за период с 01.09.2020 года по 31.08.2022 (п. 1.5.3 Правил N 170);

ч)   протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил N 170);

ш) карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9),

карточки поквартирного учета (форма №10); 

щ) архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), архивные карточки поквартирного учета (форма №10)

а) ключи от следующих помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> (часть 10 ст. 162 ЖК РФ):

- мусоросборных камер, 1,2,3 подъезда ~   подсобные помещения 1,2,3 подъезда

- помещения водомерного узла

- помещение теплового узла

- входа в подъезды 1,2,3 (ключ домофона)

б) электронные коды доступа домофонов 1,2,3 подъездов;

в) Тепловычислитель СПТ 943.2 заводской номер 11262.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» начиная с 5 рабочего дня с момента вступления решения суда законную силу судебную неустойку в размере  по 1000 рублей в день в течение первого месяца; по 3000 рублей в день в течение второго месяца; по 5000 рублей в день в течение третьего месяца; с четвертного месяца и далее до фактического исполнения решения - по 10 000 рублей в день.

Истец в судебном заседании на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение решения суда, просил взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» по 3 000 руб. в день до фактического исполнения решения.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство ответчика отклонено судом ввиду нецелесообразности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленинградская область. 

<

...>.

01.09.2022 на основании решений собственников, оформленных протоколом 1НУК/2022 от 01.07.2022 года и распоряжения комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области № 1393 от 22.08.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области), деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» с 01.09.2022 года.

19 июля 2022 года, истцом в адрес ответчика было направлено письмо (исх. № 08/08/2022Ю от 18.07.2022) с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

В установленные законом сроки ответчик не передал запрашиваемые истцом документы.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в течение 3-х рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации указанного многоквартирного дома и управления им, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, а при отсутствии обязать общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» восстановить, а именно: 

а)технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажнымипланами содержащий актуальные на момент передачи сведенья 

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета исведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащениипомещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленноминдивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки техническогосостояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:

- Проект узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых) приборов учета);

Акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета - тепловой энергии;

- Паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 заводской номер 11262;

- Паспорта на преобразователи расхода ПРЭМ заводские номера 422671 и 422324;

- Паспорт   на   комплект   термометров      сопротивления   заводской   номер 7550/7550А;

- Проект  установки   коллективного   (общедомового)       прибора   учета потребляемой электрической энергии;

- Акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета потребляемой электрической энергии;

- Паспорт  на коллективный  (общедомовой)     прибор  учета потребляемой электрической энергии;

- Паспорта на прибор учета электроэнергии заводские номера 013079110, 011903610;

- Акт ввода в эксплуатацию приборов учета потребляемой электрической энергии заводские номера 013079110, 011903610

- Проект  установки коллективного (общедомового)  прибора учета холодной воды;

- Паспорта на приборы учета холодной воды заводские номера 026002135, 026001673,471103753;

- Акты ввода в эксплуатацию приборов учета потребления холодной воды заводские номера 026002135,026001673,471103753.

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 года по 31.08.2022 

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра 

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду 

е) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции повыработке государственной политики и нормативному правовому регулированию всфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства 

ж) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра 

з) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом 

и) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка 

к) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома 

л) реестр собственников помещений в многоквартирном доме 

м)  договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников  помещений   в многоквартирном доме 

н)   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 

о)   акты приемки дома от строительной компании (застройщика) 

п)   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем 

р)   схемы внутридомовых сетей водоснабжения 

с)   схемы внутридомовых сетей канализации 

т)   схемы внутридомовых сетей центрального отопления 

у)схемы внутридомовых сетей электроснабжения 

ф) паспорта на каждую квартиру и земельный участок  

х)   исполнительные чертежи контуров заземления  

ц)  журналы заявок жителей за период с 01.09.2020 года по 31.08.2022 

ч)   протоколы измерения вентиляции 

ш) карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9),

карточки поквартирного учета (форма №10); 

щ) архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), архивные карточки поквартирного учета (форма №10)

а) ключи от следующих помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> 

- мусоросборных камер, 1,2,3 подъезда ~   подсобные помещения 1,2,3 подъезда

- помещения водомерного узла

- помещение теплового узла

- входа в подъезды 1,2,3 (ключ домофона)

б) электронные коды доступа домофонов 1,2,3 подъездов;

в) Тепловычислитель СПТ 943.2 заводской номер 11262.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» по 3 000 руб. в день судебной неустойки до дня фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.