Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-18806/2022

«19» сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022г.

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении дефектов и недостатков выполненных работ,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчиков - не явился, извещен;

            Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (далее - истец) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (далее - ответчик) об обязании в рамках гарантийных обязательств по договору №785873-В-СМР-2017 от 27.09.2017г. в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки капитального  ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, отраженные в акте технического обследования от 06.06.2022г., а именно:

            - устранить отслоение отмостки от стены МКД;

            - принять меры по устранению трещин и отслоений окрасочного слоя цоколя МКД по периметру дома и вокруг входных площадок;

            - устранить трещины на фасаде в границах квартир №8 и №184

            - восстановить штукатурный слой в нижней части балконной плиты квартиры №15;

            - устранить отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев нижней части балконной плиты квартиры №10 со стороны дворового фасада.

Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск  в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.  

           Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (далее - подрядчик, общество) и унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капремонта» (далее - фонд, региональный оператор) заключен договор № 785873-BO-CMP-2017 от 27.09.2017г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Волгограда, являющихся объектами культурного наследия, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши, фасада).

В соответствии с п. 6.5. договора подрядчик обязан обеспечить:

производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории РФ нормами и правилами;

использование при производстве работ только качественных материалов, соответствующих технической документации и действующим государственным стандартам (качество используемых материалов, конструкций и оборудования Подрядчик подтверждает документально сертификатами качества, паспортами), осуществить их доставку, приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

            Разделом 9 договора сторонами определены гарантии качества по сданным работам. Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (п.9.1 договора).

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта КС-2, КС-3 по последнему этапу работ.

            В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течение гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта. При неявке подрядчика в почтовое отделение по месту юридического либо почтового адреса, либо адреса, указанного в договоре подряда, подрядчик считается надлежаще извещенным (п.9.3 договора).

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения дефектов или в иные сроки, согласованные в акте обнаружения дефектов. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (п. 9.4 договора).

Подписание актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 по капитальному ремонту МКД № 10 по ул. им. Капитана ФИО2 в г. Волгограде было завершено 17.09.2018 г.

Таким образом, начало течения гарантийного срока необходимо исчислять с указанной даты.

В период гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был выявлен ряд недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации здания.

Информация о недостатках была получена от одного из собственников помещений (вх. № ОГ/Ф-6746 от 13.05.2022 г.).

Информация о выявлении недостатков ранее была доведена до сведения подрядной организации (исх. № ОГ/Ф-6746и от 23.05.2022 г.), установлен срок для рассмотрения письма и извещения заказчика о принятых мерах, при этом одновременно указано, что в случае непоступления в адрес фонда информации о результатах рассмотрения обращения и принятых мерах, подрядчик обязан обеспечить участие уполномоченного представителя на комиссионном обследовании МКД на 06.06.2022 года.

Исполнитель присутствие представителя при составлении акта не обеспечил, о причинах неявки не известил.

В ходе проведенного технического обследования выявлено:

отслоение отмостки от стены МКД;

наличие трещин и отслоение окрасочного слоя цоколя МКД по периметру дома и вокруг входных площадок;

наличие трещин на фасаде в границах квартир № 8 и № 18;

отслоения штукатурного слоя в нижней части балконной плиты квартиры № 15;

отслоение окрасочного и шпаклевочного слоев нижней части балконной плиты квартиры № 10 со стороны дворового фасада.

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств но настоящему договору.

До настоящего времени ответчик к устранению недостатков не приступил, о причинах уклонения от исполнения гарантийных обязательств не известил.

Согласно ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п.1 ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст.721 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2 ст.755 ГК РФ).

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком обстоятельства, изложенные в иске, не оспорены. На основании изложенного иск подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. 

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по договору № 785873-В-СМР-2017 от 27.09.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления  решения в законную силу устранить недостатки капитального  ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, отраженные в акте технического обследования от 06.06.2022г., а именно:

            - устранить отслоение отмостки от стены многоквартирного дома;

            - принять меры по устранению трещин и отслоений окрасочного слоя цоколя многоквартирного дома по периметру дома и вокруг входных площадок;

            - устранить трещины на фасаде в границах квартир №8 и №18;

            - восстановить штукатурный слой в нижней части балконной плиты квартиры №15;

            - устранить отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев нижней части балконной плиты квартиры №10 со стороны дворового фасада.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                        Л.В. Напалкова