АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-6423/2018

г. Ижевск

12 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018 года.   Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2018 года.  

 Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Кашеваровой  О.А., при ведении протокола открытого судебного заседания без использования  средств аудиозаписи помощником судьи Жентичкой Н.Ф., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью "Лепсе - Уют Плюс", г. Киров (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Российской Федерации в лице Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г.  Ижевск, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 57985руб. 52коп. долга в возмещение расходов по содержанию и  ремонту общего имущества МКД, платы за коммунальные услуги,  

При участии представителей сторон: от истца: не явился, уведомлен (ходатайство в порядке ст. 156 АПК РФ), 

от ответчика: до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от  07.08.2018; после перерыва: не явился, уведомлен,  

установил:

Иск заявлен о взыскании 57985руб. 52коп. долга в возмещение расходов по  содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за коммунальные услуги.  

Определением суда от 26.04.2018 исковое заявление принято к производству  и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

25 июня 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об  уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с  ответчика 32635руб. 44коп. – задолженность по оплате расходов на техническое  обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с мая 2015 года по ноябрь 2017 года.  

Ходатайство истца судом рассмотрено и в силу ст. 49 АПК РФ  удовлетворено. Цена иска составила 32635руб. 44коп. долг.  

Ответчик возражений по расчету не заявил. 

Заседание суда в соответствии со ст. 163 АПК РФ проведено с перерывом 06  и 09 сентября 2018 года.  

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, ходатайств не  заявили.  

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично  путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда  Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью «Лепсе - Уют Плюс» (далее – ООО «Лепсе - Уют Плюс», истец)  в соответствии с принятыми собственниками помещений многоквартирного дома  решением осуществляет управление многоквартирным домом № 31 по ул. К.  Маркса г. Киров (вопрос 3 протокола от 26.03.2015, л.д. 127).  

30 апреля 2017 между собственниками помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> (Собственники  помещений или Собственники) и ООО «Лепсе - Уют Плюс» (Управляющая  организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее –  договор, л.д. 16-24), в соответствии с условиями которого Управляющая  организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия  договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), а именно:  

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным  домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество);  

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным  лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее –  потребителям);  

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность) (пункт 1.1  договора).  

В указанном МКД находится нежилое помещение общей площадью 54,0  кв.м., принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (выписка из  Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №  99/2018/91976030 от 07.04.2018, л.д. 12-15).  

Неоплата МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской  области, являющимся в период времени с мая 2015 года по ноябрь 2017 года  собственником жилого помещения в спорном МКД, 32635руб. 44коп. долга по  внесению платы на содержание общего имущества и стоимости коммунальных  ресурсов, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими  исковыми требованиями.  

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71  АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским  кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №  491).  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать  принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.  

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

С учетом изложенных правовых норм, Российская Федерация, являясь в  исковой период времени собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том  числе, путем внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и  субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности,  выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно п. 5.2, 5.47 Положения о Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ  от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника в отношении федерального  имущества от имени Российской Федерации, функции главного распорядителя  средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Агентства, его  территориальных органов и подведомственных учреждений, и финансовое  обеспечение возложенных на Агентство функций, осуществляет Федеральное  агентство по управлению государственным имуществом.  

Пунктом 4 Положения установлено, что Федеральное агентство по  управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность  непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные  организации во взаимодействии с другими федеральными органами  исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями  и иными организациями. В Удмуртской Республики такими органом является  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и  Кировской области.  

Таким образом, требования истца правомерно заявлены к Российской  Федерации в лице Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Удмуртской Республике и Кировской области.  

С учетом изложенных правовых норм МТУ Росимущества в Удмуртской  Республике и Кировской области, являясь в спорный период с 01.05.2015 по  30.11.2017 собственником спорного нежилого помещения, обязано содержать  принадлежащее ему имущество.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в  том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.  

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом  предложения управляющей организации на общем собрании собственников  помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.  

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме  и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

ООО «Лепсе - Уют Плюс», являясь управляющей организацией, в силу  закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений  для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления  многоквартирным домом (ст.ст. 9,65 АПК РФ).  

В подтверждение статуса управляющей организации спорного МКД истцом  представлен протокол общего собрания собственников помещений, договор  управления, условия которого утверждены решением общего собрания  собственников помещений.  

Доказательств признания протокола общего собрания собственников  помещений недействительным, либо принятия собственниками решений об  изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной  управляющей организации, в материалы дела не представлено.  

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию  

умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа  месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).  

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за  оказанные жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, а также  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) составляет  32635руб. 44коп. за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.  

Расчёт задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего  имущества МКД, за спорный период времени произведен путем умножения  соответствующих тарифов, утвержденных общим собранием собственников  помещений многоквартирных домов, органом местного самоуправления, на  площадь помещения и соответствующее количество месяцев задолженности.  

Проверив расчет ООО «Лепсе - Уют Плюс», суд признает его правильным,  соответствующим требованиям действующего законодательства.  

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, платы за потребленные коммунальные ресурсы за  спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК  РФ).  

Ответчик методику расчета задолженности, примененные тарифы,  нормативы, сумму долга не оспорил.  

Возражения ответчика о том, что истцом не представлен отчет о  выполненных работах, судом рассмотрен и отклонен, так как исходя из позиции,  изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10,  управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников.  

Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно- коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и  платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу  норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в  МКД.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что  исковые требования о взыскании с ответчика 32635руб. 44коп. долга по оплате  расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по ноябрь 2017 года, являются  обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ,  37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ.  

Судом установлено, что спорное нежилое помещение в МКД составляет  казну Российской Федерации (данное обстоятельство сторонами не оспорено).  

Согласно п. 1 ст. 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые  обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,  муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем  находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской  Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим  

соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего  бюджета.  

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О  некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного  кодекса Российской Федерации» долг и неустойка подлежат взысканию с  Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Удмуртской Республике и Кировской области за счет средств казны Российской  Федерации.  

С учетом принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу  также за счет средств казны Российской Федерации.  

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований,  государственная пошлина в сумме 319руб. 00коп. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ).  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны Российской  Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лепсе - Уют  Плюс", г. Киров (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 32635руб. 44 коп.  долга, а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Лепсе - Уют  Плюс", г. Киров (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета 319 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному  поручению № 1872 от 12.04.2018.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.  

Судья О.А. Кашеварова