Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7254/2024

г. Петрозаводск

27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена   24 марта  2025 года.

Полный текст решения изготовлен   27 марта 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к Администрации Кааламского сельского поселения о взыскании 161 266 руб. 76 коп.

при участии представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.10.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная служба»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186790. 

<

...>; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Администрации Кааламского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186762, г. Сортавала, 

<

...>, далее – ответчик, Администрация) о взыскании 161 266 руб. 76 коп., в том числе: 115587руб. 00 коп. - задолженность за предоставление услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 пос. Партала, г. Сортавала за период: января 2021 года по апрель 2024 года (включительно), 45679 руб. 76 коп. - задолженность за предоставление услуг на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 1 пос. Партала, г. Сортавала в части нежилого помещения за период с  мая 2022 года по апрель 2024 года (включительно).

Истец, надлежащим образом извещённый о  рассмотрении дела, явку уполномоченного представителя в суд  не обеспечил; направил  ходатайство  рассмотрении дела  в  его отсутствие и  ходатайство об  уменьшении размера исковых требований  до  134 012 руб. 75 коп., в том числе:  94 544 руб. 31 коп.  - задолженность за  услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:  г. Сортавала, 

<

...> за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно), 39 468 руб. 44 коп.  - задолженность  по  взносам на капитальный ремонт  общего имущества  многоквартирного дома по адресу:  г. Сортавала, 

<

...> за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно).

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство  истца  судом удовлетворено.

Представитель  ответчика  поддержал позицию, изложенную в  отзыве;  указал, что  у  Администрации нет  возражений  по  уточненному  расчету  задолженности;  требования  Общества  ответчик  полагает  необоснованными в  связи с незаконностью решений  общих  собраний  собственников  помещений  МКД, в которых ответчик не принимал  участие. Также в отзыве содержится заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителя  истца.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

В собственности  Калаамского сельского поселения находится  нежилое помещение общей площадью 108 кв.м., расположенное   в  многоквартирном  жилом доме  по  адресу:  Республика Карелия, г. Сортавала, 

<

...>.

На основании  договора управления от  01.05.2015 управляющей организацией указанного МКД    является ООО «Жилищная служба». Сведения об управлении  размещены  в  государственной  информационной системе  жилищно-коммунального  хозяйства  (https://dom.gosuslugi.ru/).

Решением  общего собрания  собственников помещений в МКД, оформленным  протоколом  №31 от  09.04.2018,  способ формирования  фонда  капитального ремонта МКД определен как  формирование  фонда капитального ремонта  на специальном счете, владельцем которого является ООО «Жилищная служба»;   размер  ежемесячного  взноса  на капитальный ремонт  определен в размере  минимального взноса, утвержденного постановлением  Правительства  Республики Карелия.

Муниципальный  контракт на управление, направленный  истцом Администрации,  ответчиком не подписан.

Размеры  тарифов  на  содержание, управление и текущий ремонт общего имущества  собственников МКД установлены  решениями  общего собрания собственников помещений в МКД, оформленными протоколами  от  28.04.2015, №31 от  09.04.2018, №30 от  20.04.2022.

Обязанность  по  внесению платы  за  услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества МКД, а также по  уплате  взносов на капитальный ремонт  общего имущества  Администрацией в период с  января  2021 года по  апрель 2024 года (включительно) не исполнена.

Претензией №248 от  25.04.2024 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, в период рассмотрения которого истец  уменьшил  размер исковых требований ввиду заявления ответчика о применении  срока исковой давности. С учетом уточнения истцом заявлено требование    о взыскании 94 544 руб. 31 коп.  задолженности за  услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно), 39 468 руб. 44 коп.  задолженности  по  взносам на капитальный ремонт  общего имущества  многоквартирного дома за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решение ОСС помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, включая  определение  размера  платы за содержание, управление и  текущий ремонт  общего имущества, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этой связи суд отклоняет  возражения ответчика, заключающиеся  в оспаривании  легитимности  решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколами  от  28.04.2015, №31 от  09.04.2018, №30 от  20.04.2022, по причине  неучастия в собраниях Администрации. 

Поскольку договор управления на участие в расходах по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не подписан, а выставленные на оплату соответствующих расходов счета не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из площади принадлежащих  муниципальному образованию помещений в многоквартирном доме, с применением ставок платы за управление, содержание, ремонт общего имущества   многоквартирного дома,  утвержденных решением общего собрания собственников помещений;  размер  взносов на капитальный ремонт определен исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями  Правительства  Республики Карелия  от 21.11.2023 N 528-П, от 23.12.2022 N 730-П, от 22.12.2021 N 611-П, от 29.12.2020 N 646-П.   Указанный расчет ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона (статьи 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств оплаты жилищных услуг и  взносов на капитальный ремонт, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 94 544 руб. 31 коп.  задолженности за  услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно), 39 468 руб. 44 коп.  задолженности  по  взносам на капитальный ремонт  общего имущества  многоквартирного дома за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно). Заявленные требования обоснованы по праву и размеру и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сделанное ответчиком заявление о пропуске срока исковой давности судом не рассматривается, как не актуальное, ввиду уточнения истцом периода взыскания задолженности и ее суммы.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Государственная пошлина от уменьшенной цены иска  подлежит возврату истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования  удовлетворить.

2.            Взыскать с Администрации Кааламского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  134 012 руб. 75 коп., в том числе:  94 544 руб. 31 коп.  задолженности за  услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:  г. Сортавала, 

<

...> за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно), 39 468 руб. 44 коп.  задолженности  по  взносам на капитальный ремонт  общего имущества  многоквартирного дома по адресу:  г. Сортавала, 

<

...> за период с июля 2021 года по  апрель 2024 года (включительно), а также расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 5020 руб. 00 коп.

3.            Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная служба" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из федерального  бюджета  уплаченную  по платежным поручениям от  02.10.2023 №348, от  02.03.2023 №58, от  09.12.2022 №476 государственную  пошлину в сумме  6501 руб. 00 коп.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.