2289/2023-237145(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20578/2020

г. Владивосток

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя  14.12.2004)  

к Heilongjiang Lushanyuan Agricultural Means of production Co., Ltd  

о взыскании 9 862 500 рублей задолженности по договору аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 01-2019 от 10.01.2019,  

при участии в заседании: от истца: ФИО3, доверенность от 25.05.2023, паспорт, диплом от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  Арбитражный суд Приморского края с иском к Heilongjiang Lushanyuan Agricultural  Means of production Co., Ltd (общество с ограниченной ответственностью  «Люйшаньюань» сельскохозяйственного продуктового производства провинции  Хэйлунцзян) о взыскании 9 862 500 рублей задолженности по внесению арендной  платы за 2019 г. и первой части арендной платы за 2020 г. по договору аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01-2019 от 10.01.2019.  

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края  Турсуновой Ю.С. от 29.03.03.2022 в деле № А51-20578/2020 в порядке статьи 18 АПК  РФ произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Понкратенко М.В., дело №  А51-20578/2020 передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В.  

 Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец  просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 25 375 000 рублей, из которых  15 375 000 рублей - сумма основного долга, 10 000 000 рублей - пеня.  

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного  разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей  информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей  в суд не обеспечил. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или)  ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  

разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК  РФ).  

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению  арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в  соответствии с условиями договора начислена пеня.  

 Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

 Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы  истца, суд установил следующее.  

 Между индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендодатель) и ООО «Люйшаньюань» сельскохозяйственного продуктового  производства провинции Хэйлунзян КНР (Heilongjiang Lushanyuan Agricultural Means of  ProductionCo., Ltd. (КНР) 10.01.2019 заключен договор аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 01-2019, согласно которому арендодатель сдет, а  арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из  категории земель – земли сельскохозяйственного назначения: площадью 1 458 га.  Кадастровой номер: 25:16:010501:236, адрес объекта: установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (дом  культуры). Участок находится примерно в 2195 м. от ориентира::

<

...>  

 Срок действия договора – начало 10.01.2019, окончание договора – бессрочный  (пункт 1.8 договора).  

 За аренду земельного участка арендатор уплачивает арендную плату в размере  7 500 рублей за 1 гектар (пункт 2.1 договора).  

 Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится в следующем порядке30% от стоимости аренды земельного участка уплачивается арендатором в срок до  первого февраля текущего года, оставшиеся 70% - в срок до пятнадцатого декабря  каждого года.  

 В соответствии с пунктом 2.4 договора стороны договорилась, что в 2019 году  арендатор берет в аренду одну тысячу гектаров от земельного участка, указанного в  пунктах 1.1 и 1.2 договора, оплачивает за одну тысячу гектаров 7 500 000 рублей на  условиях, указанных в пункте 2.2 договора.  

 Согласно пункту 2.5 договора стороны договорилась, что в 2020 году арендатор  берет в аренду одну тысячу пятьдесят гектаров от земельного участка, указанного в  пунктах 1.1 и 1.2 договора, оплачивает за одну тысячу гектаров 7 875 000 рублей на  условиях, указанных в пункте 2.2 договора.  

 Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели размер пени за неисполнение  обязанность по уплате арендной платы в размере 1% от суммы основного долга за  каждый день просрочки  

 Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.01.2019. 

 Уведомлением от 12.08.2021 арендодатель уведомил арендатора о расторжении  договора аренды с 01.01.2021.  

Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию  от 22.10.2020 о необходимости погашения спорной задолженности.  

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению  арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд  Приморского края с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2 спорного договора  аренды арендатор обязался вносить арендную плату в установленном размере.  

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в период с 01.01.2019  по 31.12.2020 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов,  подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование  имуществом по договору за указанный период в материалы дела не представлено.  Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены и документально не опровергнуты.  

Проверив представленный расчет задолженности, составленный с учетом  условий договора, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Таким  образом, за спорный период у арендатора сложилась задолженность перед  арендодателем по арендной плате в общей сумме 15 375 000 рублей, которая на  основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 10 000 000 рублей за  период с 05.02.2019 по 12.08.2021.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

 Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели размер пени за неисполнение  обязанность по уплате арендной платы в размере 1% от суммы основного долга за  каждый день просрочки. Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по  своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела,  соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании  неустойки является обоснованным.  

 Проверив расчет пени, суд признает его арифметически правильным в размере  78 828 000 рублей за спорный период. Вместе с тем истец, полагая, что указанный  размер пени явно несоразмерен неисполненному ответчиком обязательству, полагает  обоснованным требовать взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение  обязательства по договору аренды в размере 10 000 000 рублей.  

 Учитывая позицию истца, полагая, что заявленные требования являются  соразмерными и обоснованными, суд удовлетворяет требования о взыскании пени в  заявленном размере.  

 На основании статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина по иску относится  на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, с учетом  

предоставленной истцу отсрочки уплаты государственной пошлины и уточнений  исковых требования, принятых судом.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с Heilongjiang Lushanyuan Agricultural Means of production Co., Ltd  (общества с ограниченной ответственностью «Люйшаньюань» сельскохозяйственного  продуктового производства провинции Хэйлунцзян) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 денежную сумму в размере 25 375 000  рублей, из которых 15 375 000 рублей – сумма основного долга, 10 000 000 рублей –  пеня.  

 Взыскать с Heilongjiang Lushanyuan Agricultural Means of production Co., Ltd  (общества с ограниченной ответственностью «Люйшаньюань» сельскохозяйственного  продуктового производства провинции Хэйлунцзян) в доход федерального бюджета  149 875 рублей государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Понкратенко М.В.