ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-58165/2023

Дело № А40-264033/22

г. Москва

24 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая», АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб»  на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2023 г. по делу № А40-264033/22, по иску АО СЗ «Мосстройснаб», ООО специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права вносить арендную плату по договору 

при участии в судебном заседании: от истцов: 1) ФИО2 (по доверенности от 11.01.2023 г.); ФИО3 (по доверенности от 07.08.2023 г.); 2) ФИО4 (по доверенности от 27.04.2023) г.; ФИО5 (по доверенности от 10.07.2023 г.); от ответчика ФИО6 (по доверенности от 22.12.2022 г.) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Специализированный застройщик «Мосстройснаб» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-1-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате истцом по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе, в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Протокольным определением от 06.02.2023 г. судом удовлетворено заявление                  АО СЗ «Мосстройснаб» об уточнении исковых требований, а именно о признании за АО СЗ «Мосстройснаб» права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. (за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно), и в размере 450 812 991 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 733 029 253 руб. (за период с 01.01.2019 г. до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки), об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате АО СЗ «Мосстройснаб» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. (за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно) и в размере 733 029 253 руб. (за период с 01.01.2019 г. до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2023 г. по настоящему делу произведена процессуальная замена истца с АО СЗ «Мосстройснаб» на ООО «Самолет-Донецкая».

Протокольным определением от 15.05.2023 г. судом первой инстанции удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, судом приняты к производству уточненные исковые требования, а именно о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере                                 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Протокольным определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2023 г. удовлетворено заявление АО СЦ «Мосстройснаб» о вступлении в дело в качестве соистца с требованиями: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи) за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), за период с 18.04.2018 г. по 06.12.2022 г. по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы (платежей) за период с 18.04.2018 г. по 06.12.2022 г. (включительно), подлежащей оплате ООО СЗ «Мосстройснаб» по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г. за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией) с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. 

Протокольным определением от 05.06.2023 г. судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца ООО «Самолет-Донецкая» об уточнении исковых требований, к производству приняты уточненные исковые требования, а именно: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи), начиная с 07.12.2022 г. согласно графику платежей по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» с 07.12.2022 г. по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2023 г. исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» удовлетворены, за                 ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» признано право уплачивать арендную плату (платежи) начиная с 07.12.2022 г. согласно графику платежей по договору аренды земельного участка № М-04-046278 от 03.02.2015 г. за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365 руб. (без учёта процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.; суд обязал Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате                                                 ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая» с 07.12.2022 г. по договору аренды земельного участка № М-04-046278 от 03.02.2015 г. за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.; в удовлетворении исковых требований АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить в части удовлетворенных требований                                                ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Донецкая» и принять в указанной части новый судебный акт, которым в исковых требованиях                                                  ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Донецкая» отказать; в остальной части решение оставить без изменения. 

Также не согласившись с принятым судом первой инстанции, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований                                          АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» и принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении требований АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб», в остальной части решение оставить без изменения.

Стороны против удовлетворения жалоб друг друга возражали, истцы представили отзывы на жалобы ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. № М-04-046278, предметом которого является земельный участок площадью 269 401 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003016:29, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

В соответствии с п. 1.3 договора установленная в п. 1.1 договора цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположены одноэтажные нежилые здания (д. 30, стр. 2, 32, 31, 40, 46, 39, 30, 15, 36, 16, 33, 14, 5, 51, 3, 47, 26, 27, 11, 6), трехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 29, 41), двухэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 17, 10), четырехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 1).

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 28.01.2064 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 г. № 11936 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) в части срока и цели представления земельного участка» целью предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 является проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 г. № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6.), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская страховая деятельность (4.5).

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.05.2018 г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с решениями градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протоколы от 25.12.2014 г. № 44, п. 10), обращением арендатора от 30.01.2018 г. № 33-5-10062/18-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 г. № 11936 предметом договора являются земельные участки площадью 269 401 кв.м. из состава земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 г. № RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 24.07.2015 г. № RU77-155000-016569, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 05.06.2015 г. № RU77-155000-015995, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 площадью 24 766 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 № г. RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 площадью 32 604 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.12.2015 г. № RU77-155000-018174, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), обслуживание автотранспорта (4.9), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1454 площадью 1 697 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 08.12.2015 г. № RU77-155000-017974, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015 г. № RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015 г. № RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1472 площадью 43 550 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1446 площадью 835 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1448 площадью 4 706 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1449 площадью 5 406 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1451 площадью 14 475 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1452 площадью 1 383 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1456 площадью 6 157 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1457 площадью 1 675 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1458 площадью 1 839 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1459 площадью 6 733 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1460 площадью 2 701 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1461 площадью 200 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1469 площадью 16 554 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1470 площадью 6 536 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1471 площадью 11 001 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м., предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.27 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278 после изменения его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 60% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения целей его предоставления, что составляет 830 183 205 руб. 95 коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2018 г. № 77/ИСХ/18-1102266.

Согласно п. 4.28 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., арендатор обязуется оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере, указанном в п. 4.27 договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вводы в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию;

на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выпуска распоряжения от 18.04.2018 г. № 11936;

арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая оплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 20.12.2018 г. по административному делу № 3А-3900/2018 по административному исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости требование удовлетворено, а именно: установлена по состоянию на 10.04.2018 г. кадастровая стоимость земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. на период с 10.04.2018 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 27.08.2020 г. по административному делу № 3а-2238/2020 по административному исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» к Департаменту городского имущества города Москвы,                                                            ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной стоимости соответственно по состоянию на 01.01.2018 г., на 01.01.2019 г. требование удовлетворено, а именно установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по адресу:               

<

...>, в размере его рыночной стоимости, равной                              733 029 253 руб. и определенная по состоянию на 01.01.2019 г.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.04.2018 г. № 77/ИСХ/18-1253198, от 23.04.2019 г. № 77/ИМХ/19-1157820 по состоянию на 19.04.2018 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 составляла 1 349 891 391 руб. 79 коп., по состоянию на 30.09.2018 г.  – 973 651 000 руб. 

Истцом АО СЦ «Мосстройснаб» направлена в адрес ответчика претензия от 15.10.2021 г. с указанием на изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка на основании вступившего в законную силу судебного акта и необходимости произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды и с требованием возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 1 213 730 руб. 12 коп., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

В ответном письме от 15.11.2021 г. № ДГИ-1-108224/21-1 ответчик отказал в удовлетворении претензии истца со ссылкой на то, что на момент издания распоряжения от 18.04.2018 г. № 11936 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 349 891 391 руб. 79 коп., на основании указанного распоряжения между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении цели предоставления земельного участка и размера арендной платы за пользование таким земельным участком, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета размера арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2022 г. по делу № А40-34383/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО СЦ «Мосстройснаб» о взыскании по договору аренды от 03.02.2015 г. № М-04-046278 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 137 763 127 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 9 479 884 руб. 37 коп. в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом установлено, что по договору ответчик арендовал 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м., распоряжением  ДГИ г. Москвы от 20.02.2018 г. № 5338 изменены виды разрешенного использования земельного участка на следующие: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5.), после внесения в ЕГРН указанных видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость составила 1 349 891 391 руб. 79 коп., 09.04.2019 г. в                       ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 20.12.2018 г. по делу № ЗА-3900/2018, в связи с чем, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. составляла 412 934 725 руб. 48 коп. (60% от его кадастровой стоимости, установленной решением Московского городского суда от 20.12.2018 г. по делу № ЗА-3900/2018 в размере 973 651 000 руб.), 19.02.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 27.08.2020 г. по делу № 3а-2238/2020, таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. составляла 128 932 816 руб. 56 коп. (60% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 27.08.2020 г. по делу № За-2238/2020 в размере 733 029 253 руб.).

Между АО СЗ «Мосстройснаб» (продавец) и ООО «Самолет-Резерв-8» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости и уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 г. № 1-22, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором, следующее имущество:

здание, назначение: нежилое, площадью 1 740,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 11, с кадастровым номером 77:04:0003016:1014, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 1), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 2), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 3);

здание, назначение: нежилое, площадью 470,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 14, с кадастровым номером 77:04:0003016:1015, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 4);

здание, назначение: нежилое, площадью 211,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 15, с кадастровым номером 77:04:0003016:1016, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 5);

здание, назначение: нежилое, площадью 3 219,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 29, с кадастровым номером 77:04:0003016:1019, расположенное на земельном участке – 5;

здание, назначение: нежилое, площадью 2 146,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 47, с кадастровым номером 77:04:0003016:1024, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 6);

здание, назначение: нежилое, площадью 108 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 27, с кадастровым номером 77:04:0003016:1020, расположенное на земельном участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 7).

В соответствии с п. 1.2 договора от 01.12.2022 г. № 1-22 продавец обязуется передать (уступить) покупателю права, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 8), земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м., имеющим местоположение: 

<

...> (земельный участок – 9), а покупатель обязуется в полном объеме принять и оплатить определенную цену уступки в порядке и на условиях, предусмотренных договором, объем передаваемых покупателю прав на земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 соответствует объему прав продавца по договору аренды земельного участка применительно к соответствующим земельным участкам.

Истцом АО СЗ «Мосстройснаб» направлено в адрес ответчика уведомление от 01.12.2022 г. № И-013/00242-22 о состоявшейся переуступке прав аренды на спорные земельные участки, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 07.12.2022 г. в соответствии с договором и актом продавец также передал (уступил) покупателю, а покупатель принял в полном объеме права и обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1-9.

Впоследствии, между АО СЗ «Мосстройснаб» (должник) и ООО «Самолет-Резерв-8» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 г. № 013-22/00267, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. № М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 г. № 77-77/004-77/004/029/2015-584/1, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015 г., от 06.10.2015 г., от 01.06.2017 г., от 18.05.2018 г., от 02.09.2020 г., от 29.03.2021 г., а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 241 761 607 руб. 67 коп., в том числе: 84 833 287 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевым счетом № М-04-046278-001-Р3, 156 928 320 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате/пени в соответствии с финансово-лицевым счетом № М-04-046278-001, сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 г. и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевых счетах договора аренды земельного участка.

Также между АО СЗ «Мосстройснаб» (должник) и ООО «Самолет-Резерв-8» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 г. № 013-22/00268, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. № М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 г. № 77-77/004-77/004/029/2015-584/2, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015 г., от 06.10.2015 г., от 01.06.2017 г., от 18.05.2018 г., от 02.09.2020 г., от 29.03.2021 г., а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 432 217 575 руб. 65 коп. (долг по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевыми счетами № М-04-046278-001-Р2), сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 г. и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевом счете договора аренды земельного участка.

В п. 2.3 соглашения от 27.12.2022 г. № 013-22/00268 установлено, что по соглашению сторон к новому должнику, исполнившему обязательство, указанное в п. 1.1 соглашения, не переходят права кредитора по этому обязательству (п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации), с переводом долга в соответствии с соглашением должник в полном объеме освобождается от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, возникших за период аренды по 31.12.2022 г.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «СЗ «Самолет-Донецкая» (прежнее наименование - ООО «Самолет-Резерв-8»), АО СЗ «Мосстройснаб» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 28.02.2023 г. к договору, в соответствии с которым согласно решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 29.09.2022 г. № 33 (п. 52), обращением от 28.12.2022 г. № ДГИ-Э-183149/22 в связи с переходом права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв.м., 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв.м., 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв.м., 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв.м., 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв.м., 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв.м., 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв.м., 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв.м., 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв.м., на основании ст.ст. 35, 22 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. № М-04-046278, в том числе по оплате арендной платы, в соответствующей части переходят к ООО «Самолет-Резерв-8» с 08.12.2022 г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 28.02.2023 г. к договору в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменения наименования ООО «Самолет-Резерв-8» на ООО «СЗ «Самолет-Донецкая».

Как усматривается из отчета об объекте недвижимости от 09.12.2022 г. № КУВИ-001/2022-220394572, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-103375613, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 +/- 62 кв.м по адресу: 

<

...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1009, 77:04:0003016:1014, 77:04:0003016:3957, 77:04:0003016:5940, 77:04:0000000:6316.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы, при этом стороны могут предусмотреть изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (в редакции, действовавшей на момент заключения договора). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в случае наличия между сторонами договорных отношений, они могут быть изменены только способом, установленным законом или договором.

Согласно Закону г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных указанным Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав относится к полномочиям правительства Москвы.

Таким образом, Правительство Москвы, являясь уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, установило ставки арендной платы постановлением от 25.04.2006 г. № 273-ПП.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном, на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, в том числе в случае изменения цели предоставления земельного участка на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определяется в виде процентной величины от кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку в п. 3.4 договора аренды с учетом условий, содержащихся в Приложении № 1 к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя, т.е. соглашением сторон предусмотрены условия изменения арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик должен был руководствоваться предписанным постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП размером арендной платы, определяемым от кадастровой стоимости земельного участка, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Признание судом права является основаниям для законности уплаты арендной платы из расчета новой кадастровой стоимости, этому праву корреспондирует обязанность ответчика произвести перерасчет арендной платы, право уплачивать которую у истца уже имеется, именно на ответчика возложена обязанность осуществлять как расчет, так и перерасчет арендной платы.

Как указано судом первой инстанции, у арендатора возникло право на внесение арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости и у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, при расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решениями Московского городского суда с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.10.2019 г. включительно, с учетом соблюдения претензионного порядка, права требования по договору аренды истцом     АО СЗ «Мосстройснаб» были переданы по договору купли-продажи и уступки, соглашению об уступке истцу ООО «СЗ «Самолет-Донецкая», в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований                            АО СЗ «Мосстройснаб» и удовлетворению требований заявленных                                       ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая».

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалоб, исходя из следующего.

Довод жалобы Департамента о том, что требование о признании права на перерасчет арендной платы фактически осуществляет одностороннее действие, связанное с внесением изменений в условия самого обязательства, в отсутствие согласия на то стороны контрагента, что противоречит положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на неверном толковании норм материального права.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применение регулируемой арендной платы, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Обязанность ответчика производить перерасчет арендной платы и уведомлять арендатора об изменении арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости установлена п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - постановление № 273-ПП), п. 3.4 договора аренды земельного участка № М-04-046278 от 03.02.2015 г. и приложением № 1 к дополнительному соглашению от 18.05.2018 г. к договору аренды.

Таким образом, утверждения ответчика относительно того, что требования истца направлены на изменение условий договора аренды не подлежат принятию, поскольку условия договора аренды (п. 3.4.) и нормативные правила определения размера арендной платы не требуют внесения изменений в договор аренды в случаях изменения кадастровой стоимости. Для этого предусмотрен административный (уведомительный) механизм подтверждения такого изменения в виде уведомления, обязанность оформления и направления которого лежит на ответчике. Соответственно, именно ответчик в данной ситуации нарушает обязательства по договору аренды.

Тем самым, в связи с изменением кадастровой стоимости на основании решения Московского городского суда (судебного акта, носящего преюдициальный характер и обязательного к исполнению органами государственной власти и местного самоуправления - ст.ст. 69, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответственно), возникла императивная обязанность Департамента в перерасчете арендной платы, что соответствует условиям действующего договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г. и положениям действующего законодательства - постановлению № 273-ПП и постановлению Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г.

При этом, расчеты истца полностью соответствуют описанной ответчиком и предусмотренной постановлением № 273-ПП процедуре определения арендной платы.

Ссылки ответчика относительно фиксированного размера арендной платы, не подлежащей изменению, противоречит как положениям действующего законодательства, так и условиям договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г.).

При этом, арендная плата за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства имеет ту же правовую природу, что и обычная арендная плата за использование земельного участка под эксплуатацию объектов капитального строительства (отличием является только повышенная ставка арендной платы), что предусмотрено п. 3.2.1. постановления № 273-ПП.

Таким образом, арендная плата за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства не выделяется законодателем в отдельный вид какой-либо иной платы, а в силу прямого указания закона является арендной платой (п. 3.2.1. постановления № 273-ПП) и носит регулируемый характер.

Доводы жалобы Департамента о несогласии с выбором способа защиты права и о злоупотреблении правом со стороны истца основаны на неверном толковании условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации.

Применение такого способа защиты, как требование о признании за истцом права на оплату арендой платы по договору аренды земельного участка исходя из установленной решением Мосгорсуда от 20.12.2018 г. кадастровой стоимости, квалифицируется по способу защиты как иск о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац третий ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как иск о признании договорного правоотношения существующим в определенном виде (абзац второй ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, право истцов уплачивать арендную плату исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, установленного решением Мосгорсуда, существует, и законный интерес, за защитой которого обращаются последние, заключается в судебном подтверждении данного факта, а также в превентивном пресечении негативных правовых последствий, которые может повлечь для него исчисление размера арендной платы в большем размере.

Поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, в том числе в случае изменения цели предоставления земельного участка на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определяется в виде процентной величины от кадастровой стоимости земельного участка, ДГИ г. Москвы обязан руководствоваться предписанным постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП размером арендной платы, определяемым от кадастровой стоимости земельного участка, и не вправе применять другой размер арендной платы, в том числе, ссылаясь на величину кадастровой стоимости, которая признана завышенной, пересмотрена и изменена в результате оспаривания кадастровой стоимости.

Довод Департамента о том, что заявленные исковые требования являются злоупотреблением правом на защиту и направлены на нарушение норм действующего законодательства и причинение вреда ответчику, необоснован, противоречит фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Так, из материалов дела усматривается, что соистец письмом от 15.10.2021 г. обращался в адрес ответчика с просьбой осуществить перерасчет арендной платы за первый год аренды по договору аренды исходя из сниженной кадастровой стоимости, установленной решением Московского городского суда (далее - Мосгорсуд) от 20.12.2018 г.

Ответчик письмом от 15.11.2021 г. № ДГИ-1-108224/21-1 в испрашиваемом перерасчете отказал, сославшись на отсутствие оснований для его осуществления.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что истцы не имели иной возможности для восстановления своих нарушенных прав и законных интересов, кроме как обратиться в суд с настоящим иском, предъявление которого сложившейся судебной практикой признается надлежащим способом защиты прав.

Кроме того, делая ссылку на п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не приводит доводов о применении абз. 2 названного пункта, согласно которому, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано ранее и не оспаривается ответчиком, арендная плата по договору является регулируемой. 

В рассматриваемом случае регулируемость, применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации означает, что арендная плата должна уплачиваться истцами в размере, рассчитываемом от кадастровой стоимости участка, установленной Мосгорсудом.

Иное означало бы возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика и прямо противоречит ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленные требования направлены на закрепление права уплачивать экономически обоснованный и законодательно закрепленный размер арендной платы, что не может расцениваться как злоупотребление правом.

Ссылка ответчика на необходимость обращения за государственной услугой в рамках постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы" также подлежит отклонению,  поскольку отсутствуют правовые и договорные основания требовать внесения изменений в договор аренды.

Возражения истцов в части отказа в удовлетворении требований                                АО СЗ «Мосстройснаб» также подлежат отклонению как необоснованные.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, права требования по договору аренды истцом АО СЗ «Мосстройснаб» были переданы по договору купли-продажи и уступки, соглашению об уступке истцу ООО «СЗ «Самолет-Донецкая».

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по аренде земельного участка на срок более пяти лет, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в пределах срока договора аренды земельного участка, возможна без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Письмами от 23.01.2023 г. №№ И-013/00021-23 и И-013/00022-23 истец АО СЗ «Мосстройснаб» уведомил ответчика о состоявшейся переуступке задолженности истцу ООО «Самолет-Резерв-8». 

Возражений со стороны Департамента не последовало, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о состоявшемся переводе долга.

Судом первой инстанции также правомерно установлено, что истцом - АО СЗ «Мосстройснаб» пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.10.2019 г. включительно с учетом соблюдения претензионного порядка

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Утверждение истцов о том, что дата начала исчисления срока исковой давности должна определяться с момента получения отказа Департамента в перерасчете арендной платы (с 15.11.2021 г.), подлежат отклонению.

Так, срок исковой давности о внесении изменений в договор аренды пропущен в любом случае.

В отношении кадастровой стоимости – истец подписывал дополнительное соглашение и был уведомлен о конкретных суммах, о платежах, которые необходимо внести по определенным периодам. 

Кроме того, истец уплачивал не арендную плату, а право на изменение разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, согласно сведениям о документе, поданным в электронном виде, истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском за защитой нарушенного права 29.11.2022 г., в связи с чем, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.10.2019 г. включительно с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, пропущен.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2023 года по делу                          № А40-264033/22 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 О.Г. Головкина 

 

Судьи:                                                                                                          Е.А. Мезрина 

 

                                                                                                                      Н.И. Левченко