АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14159/2023

14 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Устиновой С.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667034500292)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИОНИС - 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 154 543 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2022 (путем участия в судебном заседании онлайн);

от ответчика: не явился, извещен.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ДИОНИС - 2" (далее – ответчик) 

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 154 543 руб. 68 коп.

Определением суда от 29.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

От ответчика 17.05.2023 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.  

От истца 14.06.2023 поступили возражения на отзыв ответчика.  Возражения приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 22.06.2023 истец заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме 21 250 руб. 00 коп.  с продолжением их начисления в связи с увеличением сроков рассмотрения дела. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ 

От ответчика поступили возражения относительно перехода к рассмотрению спора по существу в его отсутствие.

В судебном заседании 10.08.2023 истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.09.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор субаренды нежилых помещений № 24/10, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилые помещения № 2-4, 86, 106-108, 110-113, общей площадью 446,6 квадратных метра, расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался оплачивать все платежи, предусмотренные договором в сроки, определенные условиями договора.

Передача нежилых помещений от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения по договору от 25.09.2010.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Порядок определения размера переменной части указан в пункте 4.2. договора и составляет стоимость потребленных арендатором электроэнергии, отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, услуг телефонной связи и прочих эксплуатационных услуг.

Срок оплаты - 5 (пять) рабочих дней с момента получения счета на оплату переменной части арендной платы (пункт 4.3. договора).

Однако, в нарушение условий договора о порядке оплаты ответчик произвел частичную оплату переменной части арендной платы за период с января 2022 года по 27 января 2023 года, оставшаяся сумма долга в размере 154 543 руб. 68 коп.  не оплачена ответчиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 27.01.2023.

Истец 27.01.2023 направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом обязательства по договору аренды  № 24/10 от 25.09.2010  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что истцом неправомерно начислено возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в связи с тем, что именно истец, как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по оплате услуг за содержание общего имущества независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду.

Между тем, вопреки доводам ответчика  ежемесячные расходы по содержанию и текущему ремонту по договору субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010, в том числе за период с января 2022 года по 27 января 2023 года, являются частью переменной части арендной платы по договору субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010 арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Порядок определения размера переменной части указан в пункте 4.2.  договора субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010, и составляет стоимость потребленных Арендатором электроэнергии, отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, услуг телефонной связи и прочих эксплуатационных услуг.

Конкретный состав прочих эксплуатационных услуг, входящих в понятия «переменная часть арендной платы"», порядок их начисления и определения, сторонами в договорах аренды оговорены не были.

Истец пояснил, что в течение всего срока действия договора до мая 2021 года ответчик производил оплату переменной части аренды, которая,  в том числе, включала в себя возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и без замечаний.

Данное обстоятельство также  было предметом рассмотрения по делу №А60-13365/2022 о взыскании ИП ФИО1 с ООО "ДИОНИС - 2" задолженности по переменной части арендной платы за период с мая 2021 года по декабрь 2021 года, и ему дана надлежащая правовая оценка. Так, в решении Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2022 по делу №А60-13365/2022 установлено:  «В рассматриваемом случае как раз такая ситуация, п. 4.2 договора установлена такая обязанность. Разногласий, разночтений этого пункта договора у сторон на протяжении более 10 лет не возникало. В подтверждение согласования условия договора именно в таком виде истец обоснованно ссылается на то, что ответчиком по ранее выставленным счетам оплачивались расходы по содержанию и текущему ремонту, например, за сентябрь 2019 и другие периоды (счета, платёжные поручения, приложенные к ходатайству от 07.06.2022).   Таким образом, непоследовательность поведения ответчика суду не ясна, даёт основания для сомнений в добросовестности поведения арендатора, учитывая, что задолженность, по которой ранее вопросов не возникла, начала накапливаться именно с мая 2021 года, при том, что каких-либо изменений в условия договора сторонами не вносились». 

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (преюдиция).

Таким образом, заявленная истцом ко взысканию задолженность по переменной части арендной платы по договору субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010 за период с января 2022 года по 27 января 2023 года подлежит оплате в полном объеме.  

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору субаренды нежилых помещений № 24/10 от 25.09.2010  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 154 543 руб. 68 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 26 250  руб. 00  коп. – расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

По смыслу указанных норм для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Как следует из материалов дела, индивидуальным предпринимателем ФИО1 в целях защиты своих интересов был заключен с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор на оказание юридических услуг от 01.03.2023.

Предметом данного договора, в редакции дополнительного соглашения являлось исследование документов, представленных Заказчиком, формирование правовой позиции, подготовка искового заявления, процессуальных документов при рассмотрении требований в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции, представительство интересов Заказчика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанциях, подготовка апелляционной, кассационной жалобы или возражений на жалобы. 

Стоимость юридических услуг определена пунктом 4.1. Договора и составляет:

- 7 500 руб. 00 коп. – за исследование документов, представленных Заказчиком, формирование правовой позиции, подготовки искового заявления;

- 3 500 руб. 00 коп. – за один час подготовки процессуальных документов при рассмотрении требований в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции;

- 7500 руб. 00 коп./5 000 руб. 00 коп. (онлайн-заседание) – за каждое судебное заседание в суде первой инстанции.

Общая стоимость оказанных услуг составила 26 250 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами сдачи-приемки выполненных работ и платежными поручениями.

На 14 июня 2023 года истцом оплачены услуги в размере 21 250 рублей, включая оплату услуг за представительство в судебном заседании 21.06.2023 года в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг представителя является обоснованным и удовлетворяет заявленные требования в размере  26 250 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме  5 636 руб. 31 коп.              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИОНИС - 2"   в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 154 543 руб. 68 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИОНИС - 2"   в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5 636 руб. 31 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 26 250 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева