﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11503/2021

17 ноября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 12.11.2021

Полный текст решения изготовлен 17.11.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Цениной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Тролза» г. Энгельс, Микрорайон Промзона 1-й ОГРН 1036404908209 к акционерному обществу «Управляющая компания Частный промышленный парк ТРОЛЗА» (АО «УК ЧПП ТРОЛЗА») г. Энгельс, Промзона ОГРН 1156451032638, третьи лица: Управление федеральной налоговой службы по Саратовской области, г. Саратов, Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, г. Нижний Новгород о взыскании задолженности по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества в размере 24 501 420 рублей 00 копеек, проценты в размере 1 682 507 рублей 88 копеек; 

при участии: от истца – Кузина С.А., по доверенности от 16.09.2021. 

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица -  Свотина О.Н., по доверенности  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с  исковым заявлением обратилось Закрытое акционерное общество «Тролза» г. Энгельс, Микрорайон Промзона 1-й ОГРН 1036404908209 к акционерному обществу «Управляющая компания Частный промышленный парк ТРОЛЗА» (АО «УК ЧПП ТРОЛЗА») г. Энгельс, Промзона ОГРН 1156451032638, третьи лица: Управление федеральной налоговой службы по Саратовской области, г. Саратов, Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, г. Нижний Новгород о взыскании задолженности по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества в размере 24 501 420 рублей 00 копеек, проценты в размере 1 682 507 рублей 88 копеек; 

Отводов не заявлено.

Ответчик не явился, представил отзыв на иск.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что м1ежду Закрытым акционерным обществом «Тролза» (далее по тексту-ЗАО «Тролза», Заявитель, Истец, Продавец) и Акционерным обществом «Управляющая компания Частный промышленный парк ТРОЛЗА» (далее по тексту- АО «УК ЧПП ТРОЛЗА», Ответчик, Покупатель) 27.06.2019 г. был заключен Договор №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

1.  нежилое помещение общей площадью 2 463,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64:50:011224:1248, право собственности Продавца основано на Договоре №2014100016 купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2014 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД №500441, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области «23» октября 2014 г.;

2.  нежилое помещение общей площадью 1 131,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 64:50:011224:1296, право собственности Продавца основано на Договоре №2014100015 купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2014 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД №500439, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области «23» октября 2014 г.;

3.  нежилое помещение общей площадью 1 213,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 64-64-47/014/2007-447, право собственности Продавца основано на Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2009 г. №2009040010, дополнительном соглашении к договору №2009040010 купли-продажи нежилых помещений от 25.05.2009 г. №1, акте приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли -продажи недвижимого имущества от 16.04.2009 г. от 21.05.2009 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ №450959, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области «21» августа 2009 г.;

4. нежилое помещение общей площадью 1 154,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:50:011224:1297, право собственности Продавца основано на Договоре №2014100015 купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2014 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД №500438, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области «23» октября 2014 г.

Переход права собственности к Ответчику на вышеперечисленное недвижимое имущество подтверждается произведенной государственной регистрацией права собственности 10.09.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с условиями Договора стоимость Имущества, указанного в п.п. 1.1.1 договора, составляет 10 345 020= (Десять миллионов триста сорок пять тысяч двадцать) рублей 00 копеек с НДС, стоимость Имущества, указанного в п.п. 1.1.2 договора, составляет 4 709 800 = (Четыре миллиона семьсот девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек с НДС, стоимость Имущества, указанного в п.п. 1.1.3 договора, составляет 5 096 700= (Пять миллионов девяносто шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек с НДС, стоимость Имущества, указанного в п.п. 1.1.4 договора, составляет 4 848 480 = (Четыре миллиона восемьсот сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек с НДС.

Совокупная стоимость недвижимого имущества составляет 25 000 000 рублей 00 копеек с НДС.

Указанная сумма в соответствии с п. 2.2. Договора должна быть уплачена в срок до «31» декабря 2019 г.

26.08.2019 г. на расчетный счет ЗАО «Тролза» по Договору от АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» поступил платеж в сумме 498 580 рублей 00 копеек.

Ответчик обязательства по оплате за переданное недвижимое имущество в сумме 24 501 420 рублей 00 копеек, в том числе НДС не исполнил, денежные средства в сумме 24 501 420 рублей 00 копеек, в том числе НДС на расчетный счет ЗАО «Тролза» не поступали.

С целью мирного урегулирования спора 12.04.2021 г. в адрес АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» была направлена Претензия с требованием о погашении задолженности по Договору. Требование Ответчиком добровольно не удовлетворено.

Согласно части 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец полагает, что обязательства со стороны ответчика по спорному договору по оплате не исполнены в полном объеме.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что 26.08.2019 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» перечислило на расчетный счет ЗАО «Тролза» по Договору оплату в размере 498 580 руб. 00 коп. (Платежное поручение №831 от 26.08.2019 г.)

23.08.2019 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности по Договору №2018120071 от 21.12.2018 г. заключенному между ЗАО «Тролза» и АО «ТД «Тролза-Маркет» в сумме 22 504 915 руб. 00 коп. (Платежное поручение №791 от 23.08.2019 г.)

23.08.2019 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности по Договору поставки №2019030044 от 01.03.2019 г. заключенному между ЗАО «Тролза» и АО «ЭнЛит» в сумме 481 000 руб. 00 коп. (Платежное поручение №821 от 23.08.2019 г.)

23.08.2019  г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности по Договору №2018010010 от 25.12.2017 г. заключенному между ЗАО «Тролза» и ООО «Лидер» в сумме 970 000 руб. 00 коп. (Платежное поручение №790 от 23.08.2019 г.)

08.04.2020 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности в УФК по Саратовской области (МРИ ФНС №7 по Саратовской области) в сумме 153 342 руб. 00 коп. (Платежное поручение №211 от 08.04.2020 г.)

16.04.2020 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности в АО «ПФ «СКБ КОНТУР» в сумме 11 000 руб. 00 коп. (Платежное поручение №282 от 16.04.2020 г.)

20.04.2020 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности в УФК по Саратовской области (МРИ ФНС №7 по Саратовской области) в сумме 157 955 руб. 00 коп.   (Платежное поручение №290 от 20.04.2020 г.)

12.05.2020 г. АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» произвело оплату за ЗАО «Тролза» в счет погашения дебиторской задолженности в сумме 223 208 руб. 00 коп. (Платежное поручение №342 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №343 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №344 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №345 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №346 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №347 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №350 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №351 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №352 от 12.05.2020 г., Платежное поручение №353 от 12.05.2020 г.)

Таким образом, АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» полностью оплатило задолженность в пользу ЗАО «Тролза» по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества 27.06.2019 г. в сумме 25 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается вышеуказанными платежными поручениями.

Кроме того, между Сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества 27.06.2019 г., согласно которому на 31.12.2020 г. задолженность у АО «УК ЧПП ТРОЛЗА» перед ЗАО «Тролза» по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества 27.06.2019 г. отсутствует.

Доводы ответчика и представленные им доказательства истцом не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что ответчиком представлены доказательства встречного исполнения на всю сумму перечисленных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в соответствии со ст. 307, 309, 310, 487, Гражданского кодекса РФ заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

При вынесении резолютивной части судебного решения была допущена техническая опечатка, а именно: «Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Частный промышленный парк ТРОЛЗА» (ОГРН 1156451032638)  в пользу Закрытого акционерного общества «Тролза» ОГРН 1036404908209 задолженность по Договору №2019080018 купли-продажи недвижимого имущества в размере 24 501 420 рублей 00 копеек, проценты в размере 1 682 507 рублей 88 копеек»,  тогда как правильно: «В удовлетворении исковых требований – отказать.».

Названная опечатка обусловлена техническим сбоем и  не изменяет содержание настоящего решения в полном тексте Арбитражного суда Саратовской области от 08.06.2020г., в связи с чем, подлежит исправлению на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Е.В. Михайлова