АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7084/2023

г. Чебоксары

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд",   ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429965, 

<

...>. 23, пом. 1

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429951, 

<

...>

о взыскании 24 662 руб. 62 коп.,

третье лицо: финансовый отдел администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания " Жилфонд" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению городского хозяйства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – ответчик, Управление) о взыскании 19 845 руб. 28 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 за жилое помещение площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 731 руб. 21 коп. пени за период с 21.03.2018 по 05.04.2020, 3 086 руб. 13 коп. пени за период с 23.02.2021 по 01.09.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечен финансовый отдел администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики. 

Стороны и третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили. 

Финансовый отдел администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики ходатайством от 04.10.2023 просил дело рассмотреть без его участия. 

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 10.01.2018 истец избран управляющей организацией данного дома (л.д. 14-16).

Согласно перечню муниципального жилого фонда, находящегося в казне города Новочебоксарска Чувашской Республики жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится на балансе ответчика (л.д. 20).

Согласно поквартирной карточке с 23.03.1994 нанимателем квартиры №122 в доме №11 по улице Молодежная города Новочебоксарска являлась ФИО1 (л.д. 18).

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-598/2023 от 17.02.2023, вступившим в законную силу, производство по делу администрации города Новочебоксарска и Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой №122 в доме №11 по улице Молодежная города Новочебоксарска) и снята с регистрационного учета прекращено со смертью ФИО1 26.01.2014 (л.д. 19).

В подтверждение факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены акты за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 (л.д.21-82).

Истец письмом от 14.06.2022 №451 просил ответчика предоставить правоустанавливающие документы на спорное помещение, поскольку на основании Постановления главы администрации города Новочебоксарска от 01.11.2008 №367 помещение №122 в доме №11 по улице Молодежная города Новочебоксарска было принято Управлением имущественных и земельных отношений к балансовому учету в муниципальную казну и  включено в реестр муниципального имущества г. Новочебоксарска (л.д. 86).

Как указывает истец, за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 ответчик как собственник жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету истца долг ответчика составил 19 845 руб. 28 коп.

Претензией от 02.08.2023 №446 истец просил ответчика оплатить задолженность в размере 19 845 руб. 28 коп. в течение 5 рабочих дней.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что права собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение передано по договору социального найма.

Таким образом, с момента вступления в законную силу определения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-598/2023 от 17.02.2023 обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

В подтверждение факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены акты за период с 01.02.2018 по 30.04.2023 (л.д.21-82).

Расчет долга судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 19 845 руб. 28 коп.  за период с 01.02.2018 по 30.04.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 731 руб. 21 коп. пени за период с 21.03.2018 по 05.04.2020 и 3 086 руб. 13 коп. пени за период с 23.02.2021 по 01.09.2023.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически неверным на основании следующего.

С 01.04.2022 пени взысканию не подлежат ввиду введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 497, вступившим в силу 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок 6 месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, названный мораторий действует в отношении неустоек подлежавших начислению за период просрочки с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 1 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

По расчету суда сумма пени за период с 21.03.2018 по 01.09.2023 составляет 3609 руб. 55 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания пени в размере 3609 руб. 55 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 70 руб. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение почтовых расходов представлен почтовый чек Почты России от 05.09.2023 на общую сумму 70 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, в процентном соотношении 95.11%, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 66 руб. 58 коп.

 Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны на пропорционально сумме удовлетворенных требований на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 19 845 (Девятнадцать тысяч восемьсот сорок пять) руб. 28 коп. долга, 3 609 (Три тысячи шестьсот девять) руб. 55 коп. пени за период с 01.02.2018 по 01.09.2023, 66 (Шестьдесят шесть) руб. 58 коп. почтовых расходов, 1 902 (Одна тысяча девятьсот два) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова