АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1311/2023

г. Биробиджан

20 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 110 331 рубля 15 копеек, из которых:

- 34 919 рублей 48 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2021 по 31.05.2022;

- 75 411 рублей 67 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 07.10.2020 по 31.05.2022,

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 125 167 рублей 88 копеек, из которых: 

– 45 232 рубля 94 копейки - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 01.10.2022 по 30.04.2023; 

- 28 793 рубля 70 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 21/а за период с 01.04.2020 по 08.12.2022; 

- 3780 рублей 66 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 02.06.2022 по 31.07.2022;

- 47 360 рублей 58 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 31.03.2023,

о взыскании пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 29.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и суммы основного долга,

при участии представителя истца ФИО3 (на основании доверенности от 08.12.2023 № ДЭК-71-15/185Д),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области  (далее – мэрия города) о взыскании 253 021 рубля 85 копеек, из которых: 

- 34 919 рублей 48 копеек – задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2021 по 31.05.2022;

- 120 644 рубля 61 копейка – задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 07.10.2020 по 30.04.2023;

- 28 793 рубля 70 копеек – задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 21/а за период с 01.04.2020 по 08.12.2022;

- 21 303 рубля 48 копеек – задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.07.2022;

- 47 360 рублей 58 копеек – задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 31.03.2023,

о взыскании пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 29.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и суммы основного долга.

            Определением от 14.08.2023 судом принято уменьшение истцом размера исковых требований до 235 499 рублей 03 копеек.

            Определением суда от 20.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее – КУМИ мэрии), а также приняты уточненные исковые требования.

Мэрия города в отзыве требования Общества не признала.

Определением от 14.08.2023 судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков граждан ФИО4 и ФИО5 

Ответчики своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, в спорный период истцом осуществлена поставка тепловой энергии и горячей воды в указанные выше жилые помещения.

В связи с образованием задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду истец 18.04.2023 направил в адрес мэрии города претензию от 17.04.2023 № 356 с требованием оплатить задолженность. 

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области являлось собственником следующих жилых помещений и имущество состояло в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области:

– 

<

...>/а, кв. 2 в период с 01.10.2022 по 30.04.2023 (выписка из единого государственного реестра недвижимости, л.д. 48 т. 1);

- 

<

...>/а, кв. 21/а в период с 01.04.2020 по 08.12.2022 (письмо мэрии города от 07.04.2023 № 1966, л.д. 90 т. 1); 

- 

<

...> в период с 02.06.2022 по 31.07.2022 (договор временного проживания № 48 от 16.05.2022 сроком по 01.06.2022, л.д. 18 т. 2);

- 

<

...> в период с 01.05.2020 по 31.03.2023 (письмо мэрии города от 28.09.2021 № 7097, л.д. 149 т. 1).

Согласно части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (утвержден решением городской Думы от 30.06.2005 № 242), к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа, в том числе через отраслевые (функциональные) органы мэрии города, в порядке, установленном решениями городской Думы.

Документы, свидетельствующие о возложении расходов по содержанию муниципального имущества непосредственно на мэрию города или иной орган местного самоуправления, в материалы дела не представлены.

Собственником указанных помещений является муниципальное образование, поэтому в настоящем деле мэрия города уполномочена выступать от имени муниципального образования.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт поставки истцом тепловой энергии и горячей воды в жилые помещения мэрией города не оспаривается. Обязательства по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды собственником не исполнены.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность у собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Доказательства заключения договоров найма вышеуказанных жилых помещений мэрия города в суд не представила.

Следовательно, исковые требования Общества к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку жилые помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, задолженность надлежит взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

Относительно требований Общества к КУМИ мэрии суд отмечает следующее.

29.12.2021 между КУМИ мэрии и ФИО6, ФИО7 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ФИО6 и ФИО7 передали, а КУМИ мэрии принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (л.д. 16 т. 1).

Право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Город Биробиджан» Еврейской автономной области зарегистрировано 01.12.2022 (л.д. 17 т. 1). 

 07.10.2020 между КУМИ мэрии и ФИО8 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ФИО8 передала, а КУМИ мэрии принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 (л.д. 45 т. 1).

Право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Город Биробиджан» Еврейской автономной области зарегистрировано 20.06.2022 (л.д. 48 т. 1). 

Истец просит взыскать с КУМИ мэрии задолженность по отоплению и горячему водоснабжению в размере 110 331 рубля 15 копеек, из которых:

- 34 919 рублей 48 копеек - в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2021 по 31.05.2022;

- 75 411 рублей 67 копеек - в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 07.10.2020 по 31.05.2022.

            Исходя из буквального толкования статей 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

            Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом недвижимости.    

            С даты фактической приемки объектов недвижимости (с 29.12.2021 и с 07.10.2020) и до момента государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Биробиджан» Еврейской автономной области КУМИ мэрии обладал правами законного владельца в отношении данных объектов недвижимости, соответственно, несет корреспондирующие им обязанности, в том числе по уплате коммунальных платежей.      

            Таким образом, требования истца к КУМИ мэрии суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

За несвоевременное внесение платы за тепловую энергию и горячую воду истец просит взыскать с ответчиков пени с 29.05.2023 по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). 

Поскольку факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате тепловой энергии и горячей воды подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга является законным и подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец платежным поручением от 26.05.2023 № 71088 уплатил в федеральный бюджет 8060 рублей государственной пошлины, исходя из суммы иска 253 021 рубль 85 копеек.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение истцом размера исковых требований до 235 499 рублей 03 копеек.

Исходя из указанной суммы, размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 7710 рублей.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (части 1, 5 статьи 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

Учитывая принятое судом уменьшение размера исковых требований, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 350 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего спора, с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города в пользу истца надлежит взыскать 4099 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, с КУМИ мэрии – 3611 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

            Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) за счет казны в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 

<

***>) 125 167 рублей 88 копеек, из которых: 

– 45 232 рубля 94 копейки - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 01.10.2022 по 30.04.2023; 

- 28 793 рубля 70 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 21/а за период с 01.04.2020 по 08.12.2022; 

- 3780 рублей 66 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 02.06.2022 по 31.07.2022;

- 47 360 рублей 58 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 31.03.2023, 

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 29.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и суммы основного долга, а также 4099 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Взыскать с муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 

<

***>) 110 331 рубль 15 копеек, из которых:

- 34 919 рублей 48 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2021 по 31.05.2022;

- 75 411 рублей 67 копеек - задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>/а, кв. 2 за период с 07.10.2020 по 31.05.2022,

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 29.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и суммы основного долга, а также 3611 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 350 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 26.05.2023 № 71088.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья  

ФИО1