АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5492/2025

г. Оренбург

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        22 октября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Банных Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Корниловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оренбуржье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Пригородный Оренбургской области к 

1) федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Власиха Московской области, 

2) федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, 

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании 73 323 руб. 98 коп. (с учетом уточнений).

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв с 01.10.2025 до 13.10.2025.

Общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оренбуржье» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации  о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 13.03.2024 по 31.05.2024 в размере 78 263 руб. 67 коп., а при недостаточности лимитов бюджетных средств у ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации истец просил взыскать задолженность с главного распорядителя бюджетных средств - Министерства обороны Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит заседание в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать с только с ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации задолженность в размере 73 323 руб. 98 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Иск рассматривается с учетом принятых уточнений.

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации представило в материалы дела письменный отзыв, в котором возражало против удовлетворения предъявленных к нему исковых требований, ссылаясь на то, что является ссудополучателем спорного нежилого помещения, в связи с чем не несет перед управляющей организацией обязанности по внесению ей платы за содержание помещения и коммунальные услуги на ОДН. 

ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации отзыв в материалы дела не представило, исковые требования по существу не оспорило. 

Министерство обороны Российской Федерации в письменном отзыве на иск указало, что бремя содержания помещения несет учреждение, за которым данное имущество закреплено на праве оперативного управления, а также на недостоверность расчета задолженности, произведенного исходя из площади помещения (кафе) 739,5 кв. м, в то время как согласно представленным в материалы дела документам площадь спорного помещения составляет 692 кв. м.

В связи с указанными возражениями истец уточнил размер исковых требований, рассчитав сумму задолженности исходя из площади нежилого помещения 692 кв. м, а также просил взыскать задолженность в размере 73 323 руб. 98 коп. с ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости представления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником здания общежития на 120 мест с кафе с кадастровым  номером  56:44:000000005951 является Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны РФ).

Согласно Приказу директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 09.11.2020 № 2544 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации» указанный объект (здания общежития на 120 мест с кафе) передано в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Между ООО «Управляющая компания «Оренбуржье» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации 13.03.2024 заключен договор управления б/н на общежитие в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в указанном общежитии,  а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг нанимателям помещений и пользующимся помещениями общежития лицам (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение кафе общей площадью 692 кв. м, расположенное в данном общежитии, передано в безвозмездное пользование ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации № БП-ЦЖКУ/КЖФ-6 от 01.04.2017 г. (далее - Договор), дополнительного соглашения № 1 к Договору от 08.08.2022.

Согласно пункту 3.2.7 Договора ссудополучатель обязан самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающие организации и организации, оказывающие коммунальные, административно-хозяйственные, эксплуатационные и др. услуги, для заключения соответствующих договоров и предоставить ссудодателю письменное подтверждение исполнения данного обязательства. В случае отсутствия возможности заключения договора на предоставление коммунальных, административно-хозяйственных, эксплуатационных и др. услуг ссудополучатель обязуется обеспечить компенсацию фактически предоставленных нему услуг. 

07.06.2024 истцом в адрес пользователя помещением кафе, расположенным в общежитии, были направлены счета на оплату содержания помещения и коммунальных услуг. 

Как указывает истец, в  связи  с несвоевременной оплатой по спорному нежилому помещению имеется просроченная задолженность за период с 13.03.2024 по 31.05.2024, которая составляет 73 323 руб. 98 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Претензия от 18.10.2024, направленная истцом, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 Кодекса применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, в силу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных исходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный   потребительский   кооператив   и   управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные   услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирное доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществ путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что   плата  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По общему правилу (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возлагается на собственника.

Объект, в отношении которого истцом заключен договор управления от 13.03.2024, представляет собой общежитие, следовательно, на правоотношения сторон рассматриваемого спора распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющих собственниками.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.) 

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

В силу статей 120, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, право хозяйственного ведения или право оперативного управления возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

В силу пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что уточненные требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям действующего законодательства, они подлежат удовлетворению за счет ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, за которым спорное помещение в составе здания общежития закреплено на праве оперативного управления.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено   (статья  65   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской Федерации), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в размере 73 323 руб. 98 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере  10 000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оренбуржье» задолженность в размере 73 323 руб. 98 коп., а также 10 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

         Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                                      Е. А. Банных