АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9457/2017

г. Киров

14 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2017 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе  судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Я.Н.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 610042, 

<

...>)  

к Кировскому региональному общественному фонду поддержки предпринимательства «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>)

о взыскании 304 165 рублей 30 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.04.2017,

от ответчика – не явился,

установил:

открытое акционерное общество «Корпорация развития Кировской области»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Кировскому Региональному общественному фонду поддержки предпринимательства «Содействие» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения от 13.10.2017, задолженности по договору аренды от 01.10.2015 №002/2015-АБК по фиксированному платежу за период с  июня 2016 по май 2017 года в сумме 206 952 рубля 50 копеек, по переменной части арендной платы за период с мая 2016 по апрель 2017 года в сумме 28 530 рублей 11 копеек, пеню на задолженность по фиксированному платежу за период с 11.07.2016 по 30.10.2017  в сумме 66 025 рублей 00 копеек, пеню на задолженность по переменному платежу за период с 01.07.2016 по 30.10.2017 в сумме 10 556 рублей 10 копеек с продолжением начисления пени на сумму задолженности по фиксированному платежу из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 31.10.2017 по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнения от 13.10.2017 и рассматривает дело по уточненным требованиям.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает. 

Ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

01.10.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком  (Арендатор) заключен договор аренды № 002/2015-АБК (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое  помещение общей площадью 87,1 кв.метров по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:40:000089:30, обозначенное на плане в Приложении № 1  (пункт 1.1 договора).

Арендная плата состоит из фиксированного платежа (плата за аренду и уборку мест общего пользования) и переменного (сумма, эквивалентная стоимости потребленной теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения, расходов на охрану здания).  Фиксированный платеж из расчета 250 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр в месяц подлежит внесению ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.  Переменные платежи оплачиваются арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем, в срок до 30 числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг (пункты 3.1 – 3.2 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы (пункт 4.1 договора). 

Срок действия договора установлен с 01.10.2015 на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы арендодатель просит взыскать с ответчика задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ) с 01.06.2016 спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Как следует из материалов дела, истец 10.05.2017 передал ответчику претензию от 10.05.2017 № 1537/01 об исполнении обязательств, в котором потребовал оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 10.05.2017   в сумме 473 261 рубль 84  копейки.

Из представленного по требованию суда расчета к претензии от 10.05.2017 следует, что данная сумма задолженности складывается из задолженности по переменной плате за период с 01.05.2016 по 31.03.2017 (с учетом частичных оплат) в сумме 23 180 рублей 00 копеек и по фиксированному платежу за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 в сумме 51 780 рублей 30 копеек (с учетом частичных оплат).

Кроме того, в материалы дела представлена претензия от 05.06.2017 № 1607 (получена 05.06.2017) с требованием о погашении задолженности по фиксированному платежу с 01.06.2016 по 30.04.2017 в сумме 239 525 рублей 00 копеек, за май 2017 года в сумме 21 775 рублей 00 копеек, за коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 в сумме 56 442 рубля 94  копейки.

Таким образом, на момент обращения в суд претензионный порядок по взысканию задолженности, с учетом уточнений от 13.10.2017, суд считает соблюденным.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. 

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором субаренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила 235 482 рубля 61 копейка, в том числе: 206 952 рубля 50 копеек по фиксированному платежу в период с июня 2016 года по май 2017 года и 28 530 рублей 11 копеек по переменному платежу за период с мая 2016 года по апрель 2017 года, что подтверждается расчетом суммы задолженности, документами в обоснование потребления коммунальных услуг.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 235 482 рубля 61 копейка на основании договора аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец на основании пункта 4.1 договора исчислил ответчику пеню в сумме 76 581 рубль 10 копеек, в том числе: 66 025 рублей 00 копеек на задолженность по фиксированному платежу за период с 11.07.2016 по 30.10.2017 и 10 556 рублей 10 копеек на задолженность по переменному платежу за период с 01.07.2016 по 30.10.2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

В пункте 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела.

Размер исчисленной истцом неустойки судом проверен, соответствует периоду просрочки, подтвержден представленными суду доказательствами. 

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ) не представлено.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ ответчиком не приведено, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 76 581 рубль 10 копеек  правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать пеню с 31.01.2017 по день фактической уплаты суммы долга по фиксированному платежу.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из вышеизложенного, требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начисленного на сумму 206 952 рубля 50 копеек, начиная с 31.10.2017, является правомерным и подлежит  удовлетворено.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 610042, 

<

...>)  удовлетворить.

Взыскать с Кировского Регионального общественного фонда поддержки предпринимательства «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 610042, 

<

...>)  312 063 (триста двенадцать тысяч шестьдесят три) рубля 71 копейка, в том числе: задолженность по арендным платежам в сумме 235 482 (двести тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 61 копейка и пеню в сумме 76 581 (семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек, а также пеню, начисленную на сумму основного долга в размере 206 952 (двести шесть тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 50 копеек исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с 31.10.2017 по день фактической уплаты долга,

Взыскать с Кировского Регионального общественного фонда поддержки предпринимательства «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 241 (девять тысяч двести сорок один) рубль 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских