Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5822/2018

г. Хабаровск

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.09.2018.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску товарищества собственников жилья «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682970, 

<

...>)

 

к Администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682972, 

<

...>)

 

о взыскании 230 559 руб. 60 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 19.10.2017;

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность № 1-62/10 от 09.02.2018.

 

Товарищество собственников жилья «Созвездие» (далее – ТСЖ «Созвездие») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2014 по 31.12.2017 в размере 478 780 руб.

 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением Администрацией возложенных на нее законом обязанностей по осуществлению спорных платежей, мотивированы положениями статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

 

Определением от 11.05.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Определением от 11.07.2018 в связи с необходимостью установления фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

 

В отзыве на иск Администрация исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. По мнению ответчика, инициатором разбирательства нарушен срок исковой давности, также Администрацией указано на то, что на часть помещений, указанных истцом, в спорный период были заключены договоры управления, что исключает возложение на орган местного самоуправления каких-либо денежных обязательств, указано, что в отношении помещения 1 (6-17) 06.03.2015 заключен договор купли-продажи.

 

В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Созвездие» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с Администрации задолженность по оплате задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в размере 230 559 руб. 60 коп.

 

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

В судебном заседании стороны поддержали правовые позиции по спору, приведенные в уточненном иске и отзыве.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства,  заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Созвездие» является объединением собственников, созданным в целях совместного управления общим имуществом МКД по адресу: 

<

...> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 27.06.2013).

 

Администрация является собственником нежилых (функциональных) помещений: помещение 0 (26,27), кадастровый номер 27-27-06/004/2009-863, площадью 16 кв.м.; помещение 0 (1-9, 11, 14-16, 18-20, 24, 28, 30, 31), кадастровый номер 27-27-06/004/2009-865, площадью 260,8 кв.м., расположенных в указанном МКД.

 

В период с 01.05.2015 по 31.12.2017 ТСЖ «Созвездие» реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, осуществляло начисление и сбор соответствующих платежей.  

 

05.02.2018 в адрес Администрации направлено письмо с требованием оплатить задолженности за содержание общего имущества МКД, представлен расчеты стоимости содержания общего имущества, а также счета и акты оказанных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2017, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации товариществом права обращения за судебной защитой.

 

Публичный собственник, вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполнял обязанность по оплате соответствующих расходов.

 

Таким образом, несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, фактических действий по перечислению спорных денежных средств Администрацией не совершено.

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Созвездие» в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований. 

 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрации  на праве собственности принадлежат объекты нежилого фонда (помещения): помещение 0 (26,27), кадастровый номер 27-27-06/004/2009-863, площадью 16 кв.м.; помещение 0 (1-9, 11, 14-16, 18-20, 24, 28, 30, 31), кадастровый номер 27-27-06/004/2009-865, площадью 260,8 кв.м., расположенные в МКД по адресу: 

<

...>.

 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №№ 27-АВ 198688, 27-АВ 198690 от 04.12.2009 право собственности ответчика на указанные объекты было зарегистрировано 04.12.2009.

 

Доказательств утраты Администрацией права собственности на указанные объекты в спорный период (с 01.05.2015 по 31.12.2017) не представлено.

 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, расходы на содержание названных нежилых помещений подлежат возложению на Администрацию.

 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

 

Доказательств внесения оплаты материалы дела не содержат.

 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом порядка определения размера платы решению собрания собственников, предписаниям жилищного законодательства, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность по платежам за содержание и ремонт общего имущества за период 01.05.2015 – 31.12.2017  в сумме 203 559 руб. 60 коп. подлежит взысканию с Администрации.

 

При изложенных обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310 ГК РФ.

 

Доводы ответчика не могут быть приняты судом. 

 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.  

 

Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

 

Достоверных и бесспорных доказательств того, услуги не оказывались, либо оказывались некачественно, не представлено.

 

Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», применительно к помещениям в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной. Этим предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 230 559 руб. 60 коп., государственную пошлину в сумме 7 611 руб.

 

Возвратить товариществу собственников жилья «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 397 руб., уплаченную по платежному поручению № 18 от 07.11.2017; государственную пошлину в размере 4 568 руб., уплаченную по платежному поручению № 14 от 23.03.2018.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                  С.Ю. Дацук