АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 марта 2020 года

Дело №

А55-31678/2019

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Дегтярева Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании  12 марта 2020 года  дело по иску, заявлению

СПАО "РЕСО-Гарантия"  

От  07 октября 2019 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал"

третьи лица:

1. ФИО1;

2. общество с ограниченной ответственностью «Коммунстройсервис»

О взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Горилка-Город 2" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" (ответчик), в котором просит взыскать ущерб в размере 28 488 руб. 80 коп. (повреждение имущества истца по адресу: 

<

...> сходом снега и наледи 06.01.2019, 06.03.2019).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, причину неявки не пояснили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.08.2017 СПАО «РЕСО-Гарантия» и ФИО1 заключили договор страхования имущества расположенного по адресу: 443091, 

<

...>. Выдан полис SYS1251048235. Данный договор был заключен на основании правил страхования СПАО «РЕСО-Гарантия»

28.01.2018 произошел залив застрахованной квартиры, в результате которого было повреждено принадлежащее страхователю истца имущество.

Согласно расчету размер ущерба, причиненный в результате залива квартиры, составил 6989 руб. 85 коп.

Во исполнение условий договора страхования истец произвел выплату страхового возмещения в размере 6989 руб. 85 коп., что подтверждается платежным поручением №181637 от 23.03.2018 г.

Согласно Акта ЖЭУ-9, составленного 06.02.2048, залив произошел в результате течи стояка ХВС в вышерасположенной квартире № 121. Следовательно, повреждение застрахованного имущества произошло в результате ненадлежащего исполнения ООО «Жилуниверсал» своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, в силу чего обязано возместить СПАО «РЕСО-Гарантия» материальный ущерб в размере 6989 руб. 85 коп.

С целью добровольного урегулирования спора СПАО «РЕСО-Гарантия» направило в адрес Ответчика претензию с требованием о возмещении материального ущерба, которая последним оставлена без внимания.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что 01.06.2017 между ООО «Жилуниверсал» и ООО «Коммунстройсервис» заключен договор № ЗС/17 на выполнение работ и оказание услуг но содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2.1 исполнитель обязан обеспечить выполнение полного объема работ и оказание услуг, предусмотренного предметом настоящего договора, в соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами пользования электрической и тепловой энергии, санитарными, противопожарными нормами и правилами, и иными нормами, опрделяющими порядок эксплуатации и содержания жилищного фонда.

Согласно п.2.2.3 Исполнитель обязан организован, работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, и др.. подлежащих экстренному устранению.

На основании п. 6.7 настоящего договора, исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу и здоровью граждан, а также имуществу юридических лиц, находящегося в Многоквартирных домах, вследствие недостатка работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, если он не докажет, что ущерб причинен умышленными действиями лиц, проживающих в помещениях Многоквартирных домов или использующих нежилые помещения, входящие в его состав, инженерных систем и прилегающей территории или в результате грубой неосторожности утих лиц.

Ответчик полагает, что ООО «Жилуниверсал» является ненадлежащим ответчиком, что надлежащим ответчиком является ООО «Коммунстройсервис», так как залитие в жилом помещении, расположенном но адресу: 

<

...> произошло в результате неисполнения вышеуказанных пунктов договора.

Также ООО Жилуниверсал» считает, что заявленная сумма материального ущерба завышена, ссылаясь на то, что согласно локальному ресурсному сметному расчету ООО «Жилуниверсал» сумма ущерба составляет   1481 руб. 78 коп.

Арбитражный суд к доводам ответчика относится критически и во внимание не принимает.

В силу пункта 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таксам доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункта 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ)

Согласно пункта 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса

Согласно  положений раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; пунктом 2.1 предусмотрена система технического осмотра жилых зданий с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; в силу пункта 2.1.1 общие осмотры, включающие осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); пунктом 2.1.5 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок, в частности, выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил) .Пункт 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), устанавливает, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и (канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта д пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 Г. N 416 «О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ» при управлении многоквартирным домом управляющая организация имеет право на заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбирать их на конкурсной основе, что позволяет проводить работы по содержанию и ремонту имущества собственников в МКД на выгодных для них условиях. Следовательно, при осуществлении своей деятельности управляющие организации имеют право привлекать подрядные организации.

При этом, согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как  следует  из   материалов  дела   и   ответчиком  не  оспаривается, собственниками помещений, расположенных по адресу 

<

...> с ООО «Жилуниверсал» был заключен Договор управления многоквартирным домом», следовательно Ответчик за плату принял на себя обязательства по содержанию общедомового имущества данного многоквартирного дома.

В подтверждение своей позиции по делу ответчиком представлен договор ЗС/17 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, заключенный 01.06.2017г. с ООО «Коммунстройсервис» (л.д.48-58).

Согласно раздела 1 договора Заказчик (ответчик) поручает, а Исполнитель (третье лицо ООО «Коммунстройсервис») принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в Многоквартирных домах, расположенных в Кировском районе городского округа Самара, в т.ч. и дома № 261/365 по ул. Кирова (Приложение 1 к Договору).

Разделом 2 Договора установлены обязанности сторон, в силу которых, Заказчик (ООО «Жилуниверсал) обязан оплачивать выполненные работы и оказанные «Исполнителем» услуги; привлекать представителей «Исполнителя» при проведении обследования и проверок содержания общего имущества в многоквартирных домах; информировать «Исполнителя» об изменениях нормативных, технических и иных требований предъявляемых к содержанию общедомового имущества, принимать выполненные «Исполнителем» работы по акту либо предоставить мотивированный отказ от подписания акта и оказанные услуги л др.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора контроль за качеством выполнения объема работ и оказания услуг Исполнителем осуществляется Заказчиком, т. е. Ответчиком. Более того, именно Заказчик проводит обследование и проверку санитарного и технического состояния многоквартирных домов, оценивает I качество выполнения порученных «Исполнителю» работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах путем плановых и внеплановых проверок с составлением двухстороннего акта оценки качества оказанных услуг (пункты 3.1.1, 4.1 Договора).

В силу пункта 6.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе обязанность Исполнителя перед Заказчиком по возмещению убытков за выполнение работ и оказание услуг с недостатками (пункт 3.1.5 Договора).

Следовательно, представленный Ответчиком Договор № ЗС/17 является договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общедомового имущества многоквартирных домов, заключенный ООО «Жилуниверсал» с подрядной организацией — ООО «Коммунстройсервис».

Как ранее указано, в силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, пункта 42 Постановления Правительства РФ № 491 ответственность за качество оказания услуг и выполнение работ по договору управления перед собственниками несёт управляющая организация и именно управляющая организация должна контролировать, как подрядчик проводит работы и оказывают услуги. Более того, доказательств что плата за содержание общедомового имущества оплачивалась собственниками помещений ООО «Кфммунстройсервис», не имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, не представлено.

Таким образом, ссылка ответчика на Договор ЗС/17, заключенный с третьим лицом (ООО «Коммунстройсервис»), является несостоятельной, поскольку именно ответчик, как управляющая организация принял на себя обязанность по договору управления по организации и контролю качества выполнения работ и услуг по содержанию общедомового имущества, а представленный Договор №ЗС/17 регулирует отношения ответчика и третьего лица, как Заказчика и Исполнителя. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

По настоящему иску заявлено требование о взыскании с Ответчика ущерба, причиненного Истцу, в результате залития ванной комнаты и кухни застрахованной квартиры № 115 ул. Кирова дом 261. Повреждение указанных помещений квартиры зафиксировано ЖЭУ 9 в Акте от 06.02.2018г. (приложен к иску)

Представленный в материалы дела Локальный ресурсном сметный расчет № РС-1999, составленный непосредственно Ответчиком, не содержит в себе расчет стоимости работ по устранению последствий залития в ванной комнате квартиры № 115 по ул. Кирова дом 261.

В сметный расчет стоимости устранения повреждений кухни, представленный ответчиком, не включена стоимость работ по демонтажу-монтажу светильников (люстр) без учета стоимости материалов, а также стоимость иных материалов и восстановительных работ (нанесение грунтовки и т. д.), необходимых при проведении ремонта.

В силу положений ст.401,1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Документы, представленные ответчиком, отсутствие вины в причинении ущерба не подтверждают.

Ответчиком также не доказан факт надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 2000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" в пользу СПАО "РЕСО-Гарантия" ущерб в размере 6 989 руб. 85 коп. и 2000 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.А. Дегтярев