АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-19797/2017

г.Чита

20 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2018 года.

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарсонуйский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 31 января 2012 года в размере 25 982 руб. 98 коп., пени по состоянию на 01.10.2017 в размере 2 338 руб. 46 коп., всего – 28 321 руб. 44 коп.,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация муниципального района «Приаргунский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарсонуйский рудник» (далее – ООО «Гарсонуйский рудник») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 31 января 2012 года в размере 25 982,98 руб., пени по состоянию на 01.10.2017 в размере 2 338,46 руб., всего – 28 321,44 руб. 

Из приложенных к заявлению расчетов основного долга и пени, а также из письменных пояснений Администрации от 7 марта 2018 года № 459 следует, что период взыскания арендной платы по договору составляет с 02.04.2017 по 01.10.2017 года, расчет пени производился за период с 02.04.2017 по 01.10.2017 года.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

Определением суда от 26 декабря 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением от 21 февраля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, были определены дата и время предварительного судебного заседания – 10 часов 15 минут 16 марта 2018 года и рассмотрения дела по существу – 10 часов 20 минут 16 марта 2018 года. Лицам, участвующим в деле, было предложено высказать свои возражения относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время. 

О месте и времени предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определения о принятии заявления к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не представили. От Администрации поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания и рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, признав дело подготовленным, завершил 16 марта 2018 года предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в этом же судебном заседании по правилам статьи 137 АПК Российской Федерации и в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству». 

13 марта 2018 года в суд через сервис «Мой арбитр» от Администрации поступили пояснения от 7 марта 2018 года № 459 и расчет пени.

Названные документы приобщены к материалам дела. 

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

На основании постановления от 30 января 2012 года № 97 (л.д. 13) между Администрацией (арендодатель) и ООО «Гарсонуйский рудник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 от 31 января 2012 года (л.д. 11-12), по условиям которого Обществу в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 75:17:300203:192, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Кличка, участок Начирский, площадью 101 500 кв.м., для разработки Гарсонуйского месторождения флюорита.

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора – 12 991,49 руб. 

Согласно пункту 3.1 Договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. 

Срок действия договора определен в пункте 6.2 Договора – до 31.12.2015 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1 % на общую сумму долга за каждый календарный день просрочки. 

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к Обществу с претензией от 18 октября 2017 года № 2311 (л.д. 9-10), в которой просила погасить задолженность до 25.10.2017 года. 

Однако ООО «Гарсонуйский рудник» претензию в установленный срок не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

   Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 31 января 2012 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Гарсонуйский рудник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого Обществу в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 75:17:300203:192, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Кличка, участок Начирский, площадью 101 500 кв.м., для разработки Гарсонуйского месторождения флюорита (л.д. 11-12).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 3.2 Договора).

11 марта 2012 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 12 на обороте).

Срок действия договора определен в пункте 6.2 Договора до 31.12.2015 года.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю передан не был. Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенного в Договоре, при отсутствии возражений арендодателя, такой Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора – 12 991,49 руб. 

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 02.04.2017 по 01.10.2017 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 25 982,98 рублей. 

Доказательства оплаты задолженности в размере 25 982,98 рублей ответчиком в материалы дела не представлены.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса). 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик расчет суммы основного долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности по договору аренду в размере 25 982,98 рублей в материалы дела не представил.

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.1 Договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 3.1 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа). 

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16 марта, 16 июня, 16 сентября, 16 декабря.

Однако из представленного в суд расчета пени, а также письменных пояснений Администрации от 7 марта 2018 года № 459 следует, что расчет пени производился истцом за период с 02.04.2017 по 01.10.2017 года, что с учетом изложенного ранее является необоснованным.

По мнению арбитражного суда, расчет пеней за несвоевременное внесение арендных платежей должен осуществляться за период с 16.06.2017 по 01.10.2017 года и составлять 1 403,08 рублей (с 16.06.2017 по 15.09.2017 года – 1 195,22 руб., с 16.09.2017 по 01.10.2017 года – 207,86 руб.).

В связи с чем требование Администрации о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в сумме 1 403,08 рублей. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарсонуйский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 31 января 2012 года за период с 02.04.2017 по 01.10.2017 года в сумме 25 982 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 16.06.2017 по 01.10.2017 года в сумме 1 403 руб. 08 коп., всего – 27 386 руб. 06 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарсонуйский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин