АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-15034/2025 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации  

31 октября 2025 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКУ Калтан, Кемеровская область - Кузбасс, город Калтан (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ИНН: 

<

***>) о взыскании 1 078 605,74 руб. (с учетом уточнения),  

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 09.07.2025 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКУ Калтан к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: Кемеровская обл., г. Калтан, 

<

...> октября, д. 14, пом. 14, в размере 1 141 647,64 руб., из которых:  

- 788 227,75 руб. долга за период с 01.05.2021 по 31.05.205,  

- 353 419,89 руб. неустойки за период с 11.06.2022 по 18.06.2025, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 820 руб. расходов, понесенных на получение выписки из ЕГРН на спорное помещение.  

Определением суда от 14.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

26.08.2025 от ответчика поступил отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности за период до 01.06.2022; представлен контррасчет долга на сумму 593 491,09 руб. за период с 01.06.2022 по 18.06.2025 и 188 064,07 руб. неустойки за период с 14.07.2022 по 18.06.2025.  

Определением суда от 09.09.2025 по делу назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

02.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец согласился с доводами и контррасчетом ответчика относительно применения срока исковой давности, в связи с чем, просит взыскать 638 154, 93 руб. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании за период с 01.06.2022 по 31.08.2025, 440 450, 81 руб. пени за период с 11.08.2022 по 02.10.2025, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчик возражений на уточненные исковые требования не представил.  

09.10.2025 судом принято решение, подписанное в форме резолютивной части, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

17.10.2025 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.  

Согласно пункту 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по  

делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Из материалов дела следует, что ООО УК ЖКУ Калтан осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 16, на основании договора управления многоквартирным домом от 31.01.2020 (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.01.2020 года, дата включения в реестр лицензии 01.04.2021 года).  

В указанном многоквартирном доме с 01.09.2009 ООО «Кузбасс-3» принадлежит на праве собственности нежилое помещение кадастровый номер 42:31:0401001:665, адрес Кемеровская область, г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 14, пом. 14, площадью 647,3 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.08.2024.  

Наличие неоплаченной задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.  

Таким образом, на ответчике, как на собственнике нежилого помещения № 14 по адресу Кемеровская область, г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 14 в силу закона лежит обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.  

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственника по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с июня 2022 года по август 2025 года образовалась задолженность в общем размере 638 154,93 руб.  

Расчет долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Ответчик доказательств оплаты не представил.  

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 638 154,93 руб. долга за период с 01.06.2022 по 31.08.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В связи с нарушением обязательств по оплате услуг, истцом начислены пени в размере 440 450,81 руб. за период с 11.08.2022 по 02.10.2025, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2022 г. 519-ФЗ; далее - Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и  

коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.  

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений, в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено на период 2022 - 2026 годы.  

В порядке реализации положений Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474).  

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 (в редакции, действовавшей до 22 сентября 2022 г.) было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.  

Впоследствии в силу положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. N 1681 и от 28 декабря 2022 г. N 2479, от 29 декабря 2023 N 2382, до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.  

В порядке реализации положений Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принято постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329).  

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 было установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и  

коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. N 329 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.  

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 и постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329.  

Истцом в расчете применена процентная ставка 17% для исчисления пени за период с 11.08.2022 по 02.10.2025.  

Однако на дату, установленную постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 и от 18 марта 2025 г. № 329, а именно по состоянию на 27 февраля 2022 г., ключевая ставка для расчета пени составляла 9,5%.  

Таким образом, при исчислении подлежащей взысканию с ООО «Кузбасс-3» пени подлежит применению ключевая ставка 9,5%  

 Истцом представлен альтернативный расчет пени с применением ключевой ставки 9,5%, размер пени согласно расчету составил 246 134,28 руб.  

Расчет пени с применением ставки 9,5% судом проверен, признан верным, ответчиком н оспорен.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки в размере 246 134,28 руб., исчисленной за период с 11.08.2022 по 02.10.2025 с применением ставки 9,5 %.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  

Судом произведено доначисление неустойки на дату принятия решения и по расчету суда размер неустойки составил 3 264,41 руб. за период с 03.10.2025 по 09.10.2025.  

Всего размер неустойки за период с 11.08.2022 по 09.10.2025 составил 249 398,69 руб.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, а также расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

В соответствии со ст. 104 АПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКУ Калтан (ИНН: 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: Кемеровская обл., г. Калтан, 

<

...> октября, д. 14, пом. 14, в размере 638 154,93 руб. долга за период с 01.06.2022 по 31.08.2025, 249 398,69 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 09.10.2025, а также 47 022 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 672,24 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКУ Калтан (ИНН: 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 638 154,93 руб. или её остаток, начиная с 10.10.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга, из расчета 1/130 действующей исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, или ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

В удовлетворении оставшейся части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКУ Калтан (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 1891 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной на основании платежного поручения № 964 от 02.07.2025.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья А.В. Душинский