АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30725/2022

г. Уфа

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании начисления на содержание и текущий ремонт незаселенных помещений муниципального жилищного фонда  за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 г. в размере 22 134 руб. 97 руб., начисления на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 7 205 руб. 94 коп.

При участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, по доверенности  № 112дв от 01.08.2022 г., паспорт, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании начисления на содержание и текущий ремонт незаселенных помещений муниципального жилищного фонда  за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 г. в размере 22 134 руб. 97 руб., начисления на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 7 205 руб. 94 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что арифметически расчеты произведены верно.

Определением от 13.10.2022 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции и рассмотрения дела по существу в тот же день в случае их неявки в предварительное судебное заседание и непредставления возражений против рассмотрения дела в их отсутствие (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"). 

От сторон возражений не поступило. При данных обстоятельствах суд, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От истца поступило ходатайство об участии в онлайн-заседание, которое было удовлетворено. Однако представитель истца в назначенное время подключение не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечная» (далее - «Истец») на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по адресу: 

<

...> от 28.07.2016. ООО УК «Солнечная» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан является правообладателем незаселенной квартиры №108, находящейся по адресу: 450047, 

<

...>. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  27 октября 2017г. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по запросу ООО УК «Солнечная» №99/2022/494309103 от 16.09.2022г., Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан является собственником помещения и в настоящее время.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №54/7 от 25 марта 2020 года утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — Положение).

Согласно ст.2 Положения Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

Пунктом 4 ст.4 Положения предусмотрено, что Управление является главным распорядителем средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В статье 6 Положения установлено, что Управление представляет интересы Администрации в правоотношениях, возникающих при управлении и распоряжении муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов Управления и Администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Таким образом, в период с 27 октября 2017года по 31 августа 2022года правомочия собственника муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан осуществляло Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

28 июля 2016г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специализированном счете. ООО УК «Солнечная» выбрана в качестве владельца специального счета.

Истцом заявлены требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность, связанным с содержанием и обслуживанием многоквартирного дома.

Задолженность Ответчика составляет 29 340 руб. 91 коп., из которых:

1)начисление на содержание и текущий ремонт незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда 22 134руб. 97коп. (период с 01 октября 2021г. по 31 августа 2022г.);

2)начисления на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 7 205руб. 94коп. (период с 01 октября 2021г. по 31 августа 2022г.)

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия от 07.07.2022  об оплате суммы задолженности данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которомурачсет произведен верно, просит в иске отказать. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта. 

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. 

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. 

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме. 

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными (статья 169 ЖК РФ). 

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечная» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по адресу: 

<

...> от 28.07.2016. ООО УК «Солнечная» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

28 июля 2016г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специализированном счете. ООО УК «Солнечная» выбрана в качестве владельца специального счета.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. 

В отношении спорного помещения истец является исполнителем коммунальных услуг, а также решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД. 

Факт наличия обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт вышеуказанного МКД, ответчик не отрицает. 

Постановлением Правительства РБ от 24.12.2019 г. №763 “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан” на 2020-2022 годы за период  01.07.2021 по 31.12.2021 г. установлен в размере 7,80 руб. за 1 кв.м, за период с период  01.01.2022 по 30.06.2022 г. установлен в размере 8,10 руб. за 1 кв.м.

Истец в соответствии с постановлениям  Правительства РБ от 24.12.2019 г. №763, представил расчет задолженности, который произведен истцом путем умножения площади нежилого помещения в МКД, принадлежащего ответчику на праве собственности, на минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Башкортостан  на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, установленный постановлениями Правительства Республики Башкортостан  на соответствующий период, что соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 7 205 руб. 94 коп.

Расчет истца судом проверен, и признан верным. 

Контррасчет задолженности, как и доказательства уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за спорный период, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик в материалы дела не представил. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части начисления на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 205 руб. 94коп.  подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании на содержание и текущий ремонт незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 22 134руб. 97коп. (период с 01 октября 2021г. по 31 августа 2022г.);

На основании ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в имуществе. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, квартира №108, находящейся по адресу 450047, 

<

...> находится в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения только по договору социального найма, требования истца являются правомерными. 

Установив на основании представленных истцом в материалы дела доказательств факт оказания коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика в силу ст. 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем требования о взыскании на содержание и текущий ремонт незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда  в размере 22 134руб. 97коп.подлежими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. 

По смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком по обязательствам органа муниципального образования является соответствующее публично-правовое образование, в лице соответствующего органа (учреждения). 

Следовательно, исполнение денежного обязательства по оплате взыскиваемого долга должно производиться за счет бюджета соответствующего публично-правового образования. 

При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан участвовал в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице   УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств бюджета городского округа город Уфа в пользу   общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 29 340 руб. 91 коп. сумму долга, 2000 руб. сумму расходов по уплате госпошлины.

     Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

    Судья Р.Ф. Ганеев