АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1929/2023

г. Кострома

15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего  судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  муниципальному образованию городской округ город Кострома, в лице управления  муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 255 руб. 71 коп. задолженности  за содержание и текущий ремонт, содержания общего имущества в период с  01.07.2021 по 31.08.2022 и 4 108 руб. 40 коп. задолженности взносам на  капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.11.2022 за жилое помещение,  расположенное по адресу 

<

...>, а также  расходов на оплату государственной пошлины,  

при участии представителей сторон: от истца: не явился, от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.02.2023); установил: 

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  «ИнтехКострома» обратилось в суд с иском:  

- к муниципальному образованию городской округ город Кострома, в лице  управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 255 руб. 71 коп. задолженности за  содержание и текущий ремонт, содержания общего имущества в период с  01.07.2021 по 31.08.2022 и 4 108 руб. 40 коп. задолженности взносам на  капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.11.2022 за жилое помещение,  расположенное по адресу 

<

...>;  

- к муниципальному образованию городской округ город Кострома, в лице  управления имущественных и земельных отношений Администрации города  Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 20 185 руб. 07 коп.  задолженности за содержание и текущий ремонт, содержания общего имущества в  период с 01.01.2020 по 30.11.2022 и 5 610 руб. 73 коп. задолженности взносам на  капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 30.11.2022 за нежилое помещение,  расположенное по адресу 

<

...>, к. 82,  

- а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.  

Определением суда от 21.08.2023 требования общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» к муниципальному  

образованию городской округ город Кострома, в лице управления имущественных  и земельных отношений Администрации города Костромы 20 185 руб. 07 коп.  задолженности за содержание и текущий ремонт, содержания общего имущества в  период с 01.01.2020 по 30.11.2022 и 5 610 руб. 73 коп. задолженности взносам на  капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 30.11.2022 за нежилое помещение,  расположенное по адресу г. Кострома, ул. Волжская, д.16, пом. 20, к. 82, а также 1  317 руб. 46 коп. расходов на оплату государственной пошлины, выделены в  отдельное производство.  

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по  основаниям, изложенным в отзыве на иск.  

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующие обстоятельства.  

На основании решения общего собрания собственниками многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей  организацией, в качестве которой с 30.06.2021 выбрано ООО УК  «ИнтехКострома», в подтверждение чего представлен протокол общего собрания  собственников дома (л.д. 11-15).  

В материалы дела представлен также текста договора управления  многоквартирным домом № 17А по ул. Профсоюзная в г. Костроме, заключенный  между истцом и собственником помещения в таком доме (л.д. 8-10).  

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора к обязанностям управляющей  организации относится оказание услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений многоквартирного дома и выполнять работы по ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 7 к  договору.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расхода на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 5.1. договора).  

Согласно пункту 5.2. договора плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержанке и текущий  ремонт общего имущества в: многоквартирном .доме, за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.  

Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.06.2021 (далее  - протокол) по четвертому вопросу принято решение, утвердить размер платы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для  собственников, в размере 19 рублей 00 копеек за 1 кв. метр общей площади  помещения собственника.  

Пунктом 8 протокола собственниками помещений принято решение выбрать  кредитную организацию Костромской РФ АО «Россельхозбанк», выбрать нового  владельца специального счета для формирования средств капитального ремонта  МКД ООО УК «ИнтехКострома» и наделить полномочиями на оказание услуг по  представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт  на специальный счет.  

Собственниками также принято решение о наделении нового владельца  специального счета ООО УК «ИнтехКострома» полномочиями по ведению  претензионной и исковой работы в отношении собственников помещений в МКД,  не исполнивших обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт (пункт  9 протокола).  

21.07.2021 в целях реализации указанного решения собственников истцом в  АО «Россельхозбанк» был открыт специальный счет для формирования фонда  капитального ремонта (л.д. 43).  

Постановлением администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а,  администрация Костромской области установлен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории  Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: на 2020  год - 8,27 рубля в месяц; на 2021 год - 8,6 рубля в месяц; на 2022 год - 8,94 рубля в  месяц (л.д. 24).  

Из материалов дела следует, что жилое помещение квартира № 26 в доме 17А  по улице Профсоюзная г. Костромы, принадлежат муниципальному образованию  городской округ города Костромы.  

По утверждению истца у ответчика образовалась задолженность в сумме  9 255 руб. 71 коп. за услуги по содержанию и текущему ремонту, содержанию  общего имущества в период с 01.07.2021 по 31.08.2022 и в сумме 4 108 руб. 40 коп.  задолженности взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по  30.11.2022 за указанное жилое помещение.  

15.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензии с требованием о  погашении образовавшейся задолженности.  

В ответ на претензию Управление имущественных и земельных отношений  указало, что в связи с отсутствием заключенного между Управлением и ООО УК  «ИнтехКострома» муниципального контракта на содержание и текущий ремонт в  отношении жилого помещения, находящихся по адресу: г. Кострома, ул.  

Профсоюзная, д. 17А, у Управления основания для принятия - бюджетных  обязательств по оплате указанных услуг отсутствуют. В части оплаты взносов на  капитальный ремонт, сообщило, что за жилое помещение, расположенное по  адресу: 

<

...>, взносы на капитальный ремонт за  период январь-май 2022 находятся на исполнении в Управлении финансов  Администрации города Костромы (л.д. 40-41).  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК  РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое  помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.  

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том  числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию,  холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности  многоквартирного дома предусматривают возможность потребления  соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом  доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме  (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи  181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК  РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ  формирования фонда капитального ремонта, к одному из которых относится  перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  

собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,  находящихся на специальном счете;  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).  

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет  открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской  Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального  счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление  многоквартирным домом на основании договора управления.  

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех  помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по  капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.  

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного  нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих  договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке  (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании  как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по уплате  взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной  обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не  договора (контракта).  

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не  должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на  получение соответствующих платежей.  

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года  «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных  отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от  имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает  участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в  многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение,  уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении  незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3.  Положения).  

В соответствии с решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 198 «Об  учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации  города Костромы и утверждении Положения о нем» по результатам реорганизации  Управления имущественных и земельных отношений Администрации города  

Костромы в форме выделения создано юридическое лицо Управление  муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы (ИНН  4400012738, ОГРН 1234400000933), которому переданы полномочия по решению  вопросов местного значения, исполнения отдельных государственных полномочий  Костромской области, реализации иных функций органов местного  самоуправления города Костромы в сфере владения, пользования и распоряжения  жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных  жилых помещений.  

Также указанное лицо согласно пункту 3 Положения осуществляет от имени  города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений  полномочия по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального  жилищного фонда.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ему на  праве собственности принадлежит жилое помещение квартира № 26 по ул.  Профсоюзная д. 17А г. Костромы, управление которым осуществляет истец.  

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями  45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в  соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого  помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации  и устанавливается на срок не менее чем один год.  

В частности, положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что  размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового)  прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт  многоквартирного дома, а также плата за коммунальные ресурсы, потребляемые  при содержании общего имущества, ответчиком в полном объеме за спорный  период не исполнена.  

Судом также установлено, что собственниками помещений спорного дома в  качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем  которого является истец.  

Как уже отмечалось ранее, обязанность по несению расходов на капитальный  ремонт, возлагается на ответчика как на лицо, обладающее вещным правом на  нежилое помещение.  

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК  РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Размер задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт определен  истцом исходя из размера платы, утвержденного Постановлением Администрации  Костромской области от 30.12.2019 года № 531-а «Об установлении минимального  размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер  взноса на капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику  такого помещения: на 2021 год – 8,6 рублей в месяц, на 2022 год - 8,94 рубля в  месяц.  

Расчёт задолженности произведен истцом за период с июль 2021 по ноябрь  2022 года, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения,  действующего в спорный период взыскания тарифа, утвержденного  уполномоченным органом.  

Расчёт задолженности судом проверен, и признается верным, контррасчёт  ответчиком не представлен.  

Обязанность по внесению взносов за капительный ремонт ответчиком за  взыскиваемый период в полном объеме не исполнена, доказательств,  подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений  статьи 110 АПК РФ подлежат также взысканию с Ответчика в пользу Истца.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170,  171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в  лице Управления муниципальным жилищных фондом Администрации города  Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 255 руб. 71 коп. задолженности за  содержание и текущий ремонт, содержания общего имущества в период с  01.07.2021 по 31.08.2022 и 4 108 руб. 40 коп. задолженности взносам на  капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.11.2022, а также 682 руб. 54 коп.  расходов на оплату государственной пошлины,  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд  кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  решения в законную силу, при условии, что решение было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Костромской области.  

Судья Н. Г. Хомяк 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 10:18:00

Кому выдана Хомяк Николай Георгиевич